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广深两地严格查处“赎回贷款”和“过桥贷款”融资担保小额贷款成为监管重点
融资担保公司、小额贷款公司等非银行金融机构的“赎回贷款”、“过桥贷款”等业务已成为近期监管的重点。鉴于信贷资金通过小额贷款公司非法进入房地产市场,广州地方金融监督管理局6月2日独家回应《经济参考日报》记者采访,局已发布业务通知,要求区金融工作部门督促小额贷款公司全面停止交易等非法“赎回贷款”业务和“桥梁贷款”业务,不得直接或伪装发放住房抵押贷款。

广州市地方金融监督管理局相关负责人表示,下一步要加强对小额贷款公司的监管。一是要求广州市金融工作部门进行非法贷款调查,督促辖区内小额贷款公司停止上述非法“赎回贷款”和“过桥贷款”业务,不得直接或伪装发放住房抵押贷款;二是对小额贷款公司相关业务进行全覆盖现场检查;三是要求小额贷款公司进行自查,全面调查相关情况,对违法问题进行调查和改革。
无独有偶。6月2日,深圳市地方金融监管局还在其官方网站上发布了两条消息,称为防止经营性信贷资金非法流入房地产领域,近日,对辖区内9家主要从事赎回担保业务的融资担保公司进行了集体监管访谈,并对富德、企业联合会、金英信、大新、亚联财等5家小额贷款公司进行了监管访谈。深圳市地方金融监督管理局强调,融资担保公司应在符合国家和市房地产监管政策的前提下,认真开展“房地产赎回担保”业务和房地产“委托贷款”业务。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期监管的重点是严格调查“赎回贷款”等业务,严格控制非银行金融机构的贷款业务。这类城市的做法也说明这类业务以后会收紧,相关购房者要注意风险。“在过去的房地产交易过程中,例如,在二手房屋销售中,房东急于出售二手房屋,但贷款尚未结清,因此担保公司提供类似的贷款服务是不现实的。通过这种贷款服务,这种二手房可以更快地‘赎回’,进而加快交易。但在这个过程中,由于发生了新的贷款,也存在各种风险。如果这类贷款使用不当,将成为购房者变相炒房的资金。事实上,这种担保公司的控制也扩大了监管对象,从传统的商业银行部门增加到融资担保部门,真正反映了金融贷款市场堵塞漏洞的方向。严跃进说。
防止资金非法流入房地产已成为金融监管部门的正常监管工作。在早期阶段,中国银行业和保险监督管理委员会与住房和城乡建设部和中国人民银行采取措施,保持监管的高压态势。严跃进表示,市场整改风暴已经到来,非法和边缘贷款业务将受到限制,这将有助于促进抵押贷款市场和住房销售市场的稳定发展。
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