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正规银行机构放款——过桥垫资
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好狠！汕头惊现“负首付”，现在送钱买房很流行？
最近，汕头房地产市场出现了一种叫做“负首付”买房的新方式。
也就是说，买房不用付首付，还能拿钱？
房地产真的崩溃了吗？还是房地产开发商放弃卖房子成为慈善家？
呵呵，年轻人，当你走在路上突然被一个大美女搭讪的时候，记得不要忙着窃喜。也许你的麻烦来了...
“负首付”买房
你敢要这个福气吗？
这两天刷了小红书，看到汕头某中介发了一套很有意思的房子:丽日庄西区82平米，不用付首付就可以再拿1万，月供1800元左右。
我的第一直觉是杀猪盘！这绝对是杀猪盘！
我马上打电话咨询了这个房子的购房方式。先不说丽日庄的房子好不好。光是“负首付”的操作，我就大开眼界了！！！
中介机构所谓的“负首付”主要是通过提高银行的评估价格来实现的，这样买家就可以借到足够的金额来覆盖房屋的实际交易总价，甚至超过总价。
怎样操作？
房主只卖40万，首付30%原本是12万，你只能借28万。
然而，通过一些特殊的操作方法，中介机构使银行的评估价格达到53万美元。首付减少12万后，贷款资金变为41万美元，不仅可以覆盖房屋总价的40万美元，还可以增加1万美元。
也就是说，原业主拿着房子向银行贷款41万，30年；新业主不需要付首付，直接还银行月供1800元左右。
事实上，汕头除了二手市场，从去年开始，新房市场也有“0首付”的购房方式。
例如，去年，林语苑的首付分期付款和檀月府的0首付主要是通过房地产企业垫资、寻找首付贷款和首付分期付款来实现的。
然而，“负首付”是一种典型的贷款欺诈行为。对于没有首付预算的朋友来说，这确实是“江湖应急”的好手段。但事实上，如果你仔细了解这一规则，你会发现风险非常大。
宝贝们，别着迷！
我听过很多关于买房零首付和首付分期付款的事情。这次很好。买房不仅不需要首付，还能拿到钱。相信很多人看了都觉得这个高评高贷的操作不错。
好der啊，你这显然是打扑克没有区分大小王，高评高贷其实弊大于利。
首先，不要认为额外的钱是由中介或业主给你的。这是你从银行借来的钱，所以你不仅要偿还本金，还要在后期偿还利息，这是典型的。
比如一套总价100万左右的房子，如果按规定支付20%的首付，需要贷80万，30年总利息59万左右，月供3866元左右；
假如做高评高贷，将总房价评估到130万，虽然可以实现0首付 喜提4万，但是30年的利息加起来大概要77万，月供5025元，总利息和月供差别明显。
比较正常交易价格，提高评估价格
正常成交价
提高评估价
100万
100万
100万
130万
贷款金额
(评估价格*80%)
104万
3865.59元
5025.26元
59.16万
76.91万
还款总额
139万
181万
PS：以利率4.1%、30年本额等息，首付20%计算
伤害，你说这个买家有钱，他买房不想付首付；你说他没钱，他一个月能付这么多钱，想都没有。
所以所谓买房还能拿钱，真的不是福利，典型证明了一句话:人在江湖，出来混，迟早要还。
而高评价高贷款或涉及阴阳合同，签订阴阳合同串通欺诈银行贷款，一旦发现银行将停止贷款或终止合同，要求提前偿还贷款；此外，如果买方在过程中停止供应或放弃供应，最终导致银行贷款无法收回，造成重大损失，买方也有涉嫌欺诈贷款的刑事风险。
在高评价高贷款的过程中，业主、中介甚至银行都互相微笑，每个人都赚了自己的钱（毕竟，虽然这是违法的，但你借了更多的钱，银行赚了更多的利息），唯一的失败者可能是买房子的“大冤枉”。
除了上面提到的房子，我还问中介汕头能不能负首付。他们都说汕头目前确实可以负首付，但要看房子的价格。
一些急售二手房也可以负首付，主要看情况。
这里还是要温馨提醒大家，高评高贷需要审视自己的资金状况，再估计自己是否有偿还高贷的能力，再选择上车，避免因小失大。
最后，如果是你，在没有首付资金不足的情况下，你会冒险选择这种方式上车吗？
【LIUYI BANK FINANCING】客户经理刘先生
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