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帮上家“解贷”二手房买家被骗67万元

我真诚地想买一套二手房子。为了尽快转让所有权，买方还同意了卖方的额外要求，并一再支付“补充存款”，以帮助他终止贷款。出乎意料的是，已经支付了67万元，转让仍然很遥远。结果证明，房屋仍有100多万元的抵押贷款尚未偿还，卖方已经失去了对房屋的完全处置权。

近日，卖方因涉嫌合同诈骗落入法网。

二手房交易转让首先要帮助解决贷款

李先生已经结婚三年了，去年他很高兴有一个高贵的儿子。由于婴儿的到来，原来的一个房间和一个大厅的“巢”变得特别拥挤。经过讨论，这对夫妇决定换一所更大的房子，以促进未来三口之家的生活。

左右选择，小两口选择了位于河北区某小区的一套80多平方米的二手房。现场看房后，李先生非常满意，并与房主陈某商定以260万元的价格进行交易。但在要求检查房屋产权证时，陈某只拿出一份复印件。陈说，这所房子在银行做了抵押贷款，还剩10多万元。因此，除了支付定金外，李先生还必须帮助终止贷款，然后才能办理转让。

李先生犹豫了一下：“你必须先帮忙解除贷款吗？”。看到这一点，陈迅速把话题拖回了房子本身，强烈赞扬了房子的成本表现，并说贷款的钱可以从总房价中扣除，不会让李先生花更多的钱。

看到李先生仍然犹豫不决，陈先生使用了“杀手锏”，说他可以在签订购房合同时将贷款解除的钱作为“补充定金”写入补充合同。此外，他一再保证，只要李先生的“定金”到位，贷款解除最多可以在一周内完成，然后立即办理房屋转让手续。

李先生被说服同意陈的要求，与他签订了购房合同，并当场支付了定金。之后，他两次将10多万元的“补充定金”存入陈的账户。

花钱就像流水“洞”

付了钱后，李先生高兴地等待着转让。但一周后，他联系陈询问了贷款解决的进展情况，但被告知，除了银行外，该房屋还在信贷公司进行了抵押贷款，仍有数十万元的余额未偿还。

“这不是骗人吗？我不想要这所房子！”李先生非常生气。然而，根据合同的规定，如果此时违约，以前支付的押金将不予退还。超过10万元不是一个小数目，李先生不能放弃。

“没办法，就多付首付吧……”为了尽快办理过户手续，李先生按照陈的要求一次又一次地支付了所谓的“补充定金”。据统计，从去年年底到今年2月，他向陈支付了67万元。

67万元已经支付，但陈仍编造各种理由拖延，拒绝配合房屋转让程序。李先生想得越多，问律师，计划通过民事诉讼要求陈履行房屋销售合同，协助他办理转让手续。然而，律师的调查结果吓坏了李先生：当时，房子还有100多万元的贷款没有偿还！

李先生立即联系了陈某，表示放弃买房，要求退还押金。陈某爽快地答应了，但是不愿意说一个退款日期。

李先生别无选择，只能再次向律师求助。经过详细询问，律师认为陈涉嫌合同诈骗，并建议李先生报警。

卖方“挖坑”诈骗定金

今年2月，李先生听从律师的建议，向河北省公安局墙派出所报警。

墙派出所接到报告后，警方对涉案房屋的实际贷款进行了调查，发现陈在三家贷款公司使用该房屋进行了抵押贷款，共计220多万元，但没有在银行进行抵押贷款。根据房屋的实际市场价格和贷款金额的比例，陈已经失去了完全处置房屋的权利。

与此同时，警方围绕陈展开调查，发现陈和他的妻子开了一家熟食店，生意几乎没有维持，但在淡季很难支付店铺租金。陈和他的妻子还有另一个私人房间，也被抵押贷款超过180万元。

在掌握了足够的证据后，警方于今年5月初在陈的熟食店逮捕了他。经讯问，陈供认了涉嫌诈骗的犯罪事实。

陈解释说，一开始，他不得不抵押房子，因为商店生意冷淡，需要后续的财政支持。然而，随着债务的增加，每月还款的压力越来越大。他不知所措，想出了“卖房子骗取定金”的错误把戏。他从李先生手中骗取的67万元基本上是用来偿还日常贷款的。今年6月初，陈因涉嫌合同欺诈被依法批准逮捕。

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