上海三盛宏业债务重组|负债压顶、项目停工 上海民营房企三盛宏业崩盘危机

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“在2019年10月之前，许多逾期支付财务管理的员工说，我们相信老板，半年多过去了，但我们一次又一次地失望。10月17日，我们第一次小规模去集团，这是老板第一次面对基层员工。老板哭了，每个人都哭了。”10月22日，上海三盛宏业投资（集团）有限公司（以下简称“三盛宏业”）的一名员工表示无助。

三盛宏业成立于1993年，是一家集房地产开发、科技创新、大数据、海洋投资等行业多元化发展为一体的民营企业。这家总资产超过500亿元的集团企业正面临着前所未有的危机。

危机浮出水面

记者从三盛宏业一份名为《关于2017年第二期定向理财的通知》的文件中了解到，该产品的年化收益率从14%到17.5%不等，必须向员工发行3亿元的理财产品。许多财务管理人员表示，他们无法收到应付的本息。据记者了解，三盛宏业多期金融产品涉及8亿元，涉及1000名员工及其家属，覆盖上海、杭州、舟山、北京、广东、沈阳等集团公司的分支机构。

三盛宏业集团拥有30多家下属公司，其中昌数据为a股上市公司，中昌国际控股集团为香港上市公司，玉静园林为新第三董事会上市公司。10月22日，中昌国际控股集团宣布，公司股份将于当天上午9点在香港联合交易所有限公司停止交易。

三盛宏业集团一级员工在接受《中国房地产日报》采访时表示，该公司的金融产品购买门槛为50万元，因此领导员工通常会购买。”目前，我们的工资仍然像往常一样支付，等着看。”

然而，截至8月25日，已批准的未付项目已达到11.66亿元，至少有16个项目已关闭或半关闭。一名最近离开三盛宏业舟山项目的员工告诉记者，舟山在建项目已关闭，该公司仍拖欠他两个月的工资。

10月23日，三盛宏业上海项目明天华城的一位业主告诉记者，她已经支付了首付，并获得了预售合同，但银行抵押贷款无法释放。她被告知房子还没有转让给她的名字，华城的销售办公室明天就空了。据三盛宏业沈阳怡景园项目的一位业主说，该项目已经关闭了两个多月。

总负债超过400亿元

截至今年6月底，三盛宏业总负债417.65亿元，资产负债率高达81.5%，有息负债269.52亿元，净资产已无法覆盖有息负债。

根据上海证券交易所披露的信息，三盛宏业集团于2016年4月至2019年8月共发行债券9次，总发行金额达到93.8亿元，利率在7%~8.4%之间。仅2019年，三盛宏业到期债券就达到32.5亿元。

三盛宏业于2019年债务集中到期，再次受到打击。根据上海证券交易所的信息，4月6日，三盛宏业子公司浙江怡景园物业服务有限公司和上海怡景园物业管理有限公司申请发行的“中山证券-三盛宏业物业资产支持专项计划”项目状态终止。ABS计划发行5.6亿元。

9月22日，据报道，由于资金链断裂，三盛宏业以17.5亿元的价格出售了位于上海外滩的总部大楼。据了解，三盛宏业总部大楼抵押贷款14亿元，但无人接管。

三盛宏业的一位内部人士表示，目前出现问题的原因有很多，包括收购香港上市公司、股票项目无法振兴和政策原因。“我以前知道资金短缺，但我没想到会这么严重。”

清辉智库创始人宋清辉告诉记者，在房地产金融去杠杆化的背景下，三盛宏业存在这样的问题，主要是由于之前的快速扩张，管理层未能灵活应对外部变化，导致资本压力。

家族企业之祸

根据10月12日三盛宏业的一份财务记录，当大多数财务管理人员仍在等待财务支付时，陈亚维、陈立军、屈国明等高管已经提前收回了财务管理资金。其中，陈亚维是陈建明的妹妹，任三盛宏业副董事长，屈国明为姐夫，陈立军为陈建明的弟弟，是三盛宏业的股东，也是公司的监事。

一位熟悉三盛宏业的人士表示，三盛宏业已经达到了今天的水平。首先，它没有把握总体趋势，在政策严格控制房地产的高点，贸然征地；第二，不切实际地开展了所谓的快速发展和高周转率；第三，人才问题。三盛宏业是一家典型的家族企业。家庭成员、老板和朋友掌握了所有的高级职位。

据记者了解，陈建明发布后，三盛宏业集团于10月17日成立了临时监管小组。上海东兴（东方资产全资子公司）临时监管、民生信托、温州银行、京衡律师事务所代表、三盛宏业高管及其子公司代表。临时监管小组的成立是为了解决三盛宏业集团的债务危机，确保金融债权，避免国有资产损失，确保债务重组的顺利进行。

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