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信用周报|恒大公布海外债务重组计划
??截至3月26日，2023年，中国房地产信用信息平台共收录全国开发企业各类不良信用信息41769条，涉及开发企业8992家，约占所有开发企业的7%。其中行政处罚信息1376条，经营异常信息297条，欠税信息33152条，失信被执行人6920条，严重违法失信信息19条，重大税务违法信息5条。
其中，本周(3.20-3.26)增加了1742条房地产开发企业不良信用信息，涉及772家房地产开发企业，约占所有开发企业的0.60%。从类型上看，本周新增的不良信用信息主要是不诚实被执行人的信息，其次是欠税、行政处罚和异常经营信息，没有严重违法失信和重大税务违法信息。从分布上看，本周河南、天津、海南房地产企业的不良信用信息最多。
??典型的一周信用案例
??3月20日-3月26日
??不诚实的被执行人
??综述:本周共收录1238条不诚实被执行人信息，涉及645家企业。主要原因是“有能力履行，拒绝履行有效法律文件的义务”、“违反财产报告制度”和“被执行人无正当理由拒绝履行和解协议”。
??欠税
??综述:本周新增房地产开发企业欠税信息459条，涉及企业90家，欠税总额约6.27亿元。主要欠税类型为增值税、城市维护建设税、土地增值税、城市土地使用税和教育费附加。欠税企业信息主要来自河南、海南、湖北省。
??行政处罚
??总结：本周新增行政处罚信息35条，涉及企业35家，主要处罚机构为城市管理和市场监督部门。
??经营异常
??综述:本周共收录10条异常业务信息，涉及10家企业。从原因来看，都是“无法通过注册住所或营业场所联系”。
??信用风险警示
??3月20日-3月26日
??报告期内，房地产开发企业涉案判决文件35份，涉及企业27家。从案件原因来看，房屋销售合同纠纷较多；此外，据统计，重庆渝申地实业有限公司涉案文件较多，共5份。
??一周典型的信用舆情事件
??3月20日-3月26日
??华夏幸福控股股东被动减持3914.86万股
??3月24日，华夏幸福发布关于控股股东集中竞价被动减持股份进展的公告，公司于2022年9月15日在上海证券交易所网站披露了《华夏幸福基业有限公司关于控股股东集中竞价被动减持股份计划的公告》公司控股股东华夏幸福基业控股股份有限公司开展的股票质押回购交易和融资融券业务中的金融机构将按照有关协议强制处置华夏控股持有的公司股份。截至2023年3月24日，上述计划已减持一半以上，金融机构已处置华夏幸福持有的华夏幸福3914.86万股，占华夏幸福目前总股本的1%。截至2023年3月24日，上述计划已减持一半以上，金融机构已处置华夏幸福持有的华夏幸福3914.86万股，占华夏幸福目前总股本的1%。减持后，华夏控股持有华夏幸福约6.39亿股，占16.32%。
??发布恒大海外债务重组计划，发行新债换旧债
??3月22日，恒大宣布恒大与海外债权人小组签署了重组计划的主要条款：恒大将发行新债券替换原债券，新债券年限为4-12年，年利率为2%至7.5%，前三年不付利率，第四年初开始支付利率和本金的0.5%。恒大境外债务重组主要条款的签订，意味着境外债务重组可能成功。如果恒大境外债务重组成功，香港法院将解除清算的风险。恒大表示，上述债务重组将在一定程度上缓解海外债务偿还压力，为公司恢复经营、解决国内问题提供条件。恒大将尽最大努力恢复资本和业务的良性循环，修复资本结构，实现稳定经营。
??万达商业管理集团计划向中国证监会询问60亿元债券
??3月21日，中国证监会网站发布了关于大连万达商业管理集团有限公司向专业投资者公开发行公司债券申请文件的询价函。据报道，被询问的债券是2023年大连万达商业管理集团有限公司向专业投资者公开发行的公司债券。该品种为小型公开发行，计划发行60亿元，承销商/经理为国泰君安和开源证券。债券项目现状为2月15日提交注册，更新日期为。根据询价函的内容，发行人子公司珠海万达目前正在申请在香港证券交易所上市。如果不能在2023年底成功上市，发行人应在上市前向投资者支付约300亿元的股权回购款。中国证监会要求发行人进一步说明珠海万达子公司上市进展情况，并对上述事项对发行人短期偿债能力的影响进行评估。此外，根据申请材料，发行人融资活动产生的净现金流量分别为-245亿元、-320亿元、-113亿元和-182亿元。询价函要求发行人补充说明融资活动净现金流量持续为负的原因和合理性，并对债券偿还的影响进行评估。
祥生控股延迟发布2022年财务报告，股票自4月3日起停牌
??三月二十一日，祥生控股集团宣布，预计2022年全年业绩不能按照港交所的规定在2023年3月31日前公布。根据公告，祥生控股表示，随着多个部门（包括财务部和运营管理部）的关键团队人员最近辞职，人力不足，公司及其核数师难以审计截至2022年12月31日的财务年度合并财务报表；公司董事会和管理层投入了大量的时间和精力来处理公司的清算请求，并与集团国内外债权人协商，寻求令人满意的债务重组计划。预计2022年未经审计的财务业绩不会在2023年3月31日前公布。根据香港证券交易所的上市规则，预计公司在香港证券交易所的股份将从2023年4月3日上午9:00起停牌，直至公司发布审计业绩公告。
远洋集团:延期支付6亿美元可持续次级债券利息
?近日，市场消息称，远洋集团表示，原定于3月21日到期的美元永续次级债券利息将不予支付，并将延期支付。数据显示，美元票据本金为6亿美元，年利率为6.876%，到期日所需利息为2060万美元。根据债券募集说明书，远洋集团应在3月21日利息支付日前不超过10个工作日或不少于5个工作日向持有人、受托人和主要支付机构发出通知，但远洋集团未能按照说明书的时间通知，违反募集说明书中的有关规定。
中南建设:连续一年新增被诉案件金额57亿元
?3月20日，中南建设发布关于累计诉讼仲裁的公告显示，截至2023年2月28日，除2022年半年度报告中披露的诉讼仲裁外，公司及控股子公司连续12个月收到的新增诉讼仲裁案件总额为57.32亿元，占公司最新审计净资产的13.39%。上市公司股东最近一期审计的股东权益占24.48%。
??一周的重要信用动态
??3月20日-3月26日
??自2023年3月17日起，《员工信用档案建设与管理要求》实施
??近日，国家市场监督管理总局(国家标准化管理委员会)发布2023年第一号公告，批准发布《员工信用档案建设与管理要求》等373项推荐国家标准和6项国家标准修订单。据悉，由中国服务贸易协会信用工作委员会牵头起草的《员工信用档案建设与管理要求》(国家标准号:GB自2023年3月17日起，/T42507-2023)实施。根据国务院办公厅于2016年12月23日发布的《关于加强个人诚信体系建设的指导意见》(国办发[2016]98号)，编制《从业人员信用档案建设与管理要求》国家标准。明确以公务员、企业法定代表人及相关负责人、律师、教师、医生、执业药师、评估师、税务师、注册消防工程师、会计审计师、房地产中介从业人员、认证人员、金融从业人员、导游等专业人员为主要对象，加快建立和完善个人信用记录形成机制，及时收集相关人员在相关活动中形成的信用信息，确保信息真实准确，及时动态更新。
??上海：建立符合高质量发展要求的社会信用体系
??近日，上海市人民政府印发了《2023年上海市推进政府职能转型和“放管服”改革的要点》探索建立信用承诺闭环管理机制，深化证明事项通知承诺制度的扩大，在各种审批服务中广泛应用信用承诺信息，为值得信赖的主体提供短缺处理、简化程序等便利服务。以专用信用报告代替市场主体是否有违法记录证明，方便企业上市融资、招标等经营活动。深化中小企业融资信用服务创新试点，帮助企业更方便、更准确地获得融资服务。优化企业信用修复结论共享互认机制，推动有关部门依法解除失信约束。完善破产重组企业信用修复制度，提高税收、金融、市场监管、招标等重点领域的信用修复服务水平。
云南：构建全省一体化融资信用服务平台体系
??近日，云南省级节点(以下简称“省级节点”)在全国中小企业融资综合信用服务平台上投入使用。截至2月底，省级节点支持全省各融资信用服务平台发放贷款7.36亿元。目前，省级节点已完成市场实体注册、行政管理、税收、科技研发、房地产等301个信息收集共享，与国家综合融资信用服务平台数据接口对接，进入省、昆明、曲靖融资服务平台，初步实现信用信息上传和省级节点枢纽功能，根据企业、金融机构融资业务需求扩大信用信息收集目录和覆盖范围。下一步，云南省发改委将以省级节点为核心，进一步推进信用信息共享应用，构建数据交换、信息共享、业务联动省级综合融资信用服务平台体系，深化对接，探索贷款全过程，努力通过金融流向中小企业“最后一公里”。
??>>详情请下载完整版报告【第71期】房地产信用周报(03.20-03.26)
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