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祥生地产进入正式重组程序！

昨天，这家1000亿元的房地产企业又走到了一个关键的十字路口！据资产界知情人士透露，祥盛房地产集团于2023年5月29日正式被上海市第三中级人民法院接受，并进入正式重组程序。预重组完成后，项目复工预售，企业回笼资金将超过100亿元，其重点上海虹口项目也将于2023年复工预售。这也说明祥盛房地产有望破茧而出！

自2022年3月下旬祥生正式宣布违约以来，房地产公司近年来一直非常困难。祥生控股集团有限公司(02599.HK）它还面临着一系列问题，如股价暴跌、债务爆炸、宣布停牌、创始人死亡、年报难产等。过去，数千亿房地产企业笼罩在阴云中。在巨额债务的压力下，祥生控股开始自救，忙于化债。

祥生自救主动申请预重整

2023年3月，持有祥生上海中心项目的上海聚博房地产开发有限公司申请破产预重组。但祥生房地产主动申请破产预重组，因为项目仍然有价值。

祥生地产的核心资产是祥生上海中心项目，是一个大型在建综合体。多年前，评估价值达到300亿元。该项目的住宅——上海虹口北外滩的豪华住宅，是祥生顶级系列产品。

预重组是破产重组的庭外程序流程，是“将法院外资产重组与法院内重组联系起来”的新兴困难公司救济体系。这样做的好处是澄清项目中各种债务和债权之间的关系，重新激活项目。与破产重组相比，由于程序不可逆转而存在潜在风险。预重组不是坏事，被认为能够更有效地挽救有价值的困难企业。

困难在于，祥生需要消除项目背后等待的多次司法冻结，使项目能够尽快建成并获得现金流，但这并不容易。

2022年5月27日，上海市第三中级人民法院自2022年6月1日起，发布了《上海市破产法院预重组程序审理程序(试行)》(以下简称《程序》)。本规定旨在充分发挥破产制度的保护作用，在进入正式重组程序之前，首先介入和拯救困难企业，帮助困难企业尽快摆脱危机，满足市场主体的司法需求。

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