银行垫资过桥案例,什么是过桥垫资呢?

正规银行机构放款——过桥垫资

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一、贷款须知:“过桥垫资”对我的实际意义何在

所谓的垫资 过桥 其实是专门针对于已经申请了 贷款 的、但由于这样或那样的原因无法按时偿还贷款的人而推出的一种专门化的服务。是由第三方的金融机构代替这些贷款者们提前偿还所欠的贷款从而以免让这些贷款者被银行处罚或者被列入信用黑名单等。

在贷款的过程当中，一部分借款人急需一部分资金填补银行的空缺，否则无法顺利申请贷款，由于自己暂时无法提供，担保公司便会提供一种“过桥垫资”的业务帮助客户解决当前困难。那 “过桥垫资”到底有什么用呢？

比如，X之前在银行办理了500万的抵押贷款，现在他又想再贷200万元，问题是他之前的500万还没还清，如果想再贷200万，就必须先还清之前欠银行的500万。X这时候正缺钱，但是自己又没有钱，这时候担保公司提供的“过桥垫资”业务恰好可以帮他解决这个问题。担保公司先帮X还上之前欠银行的500万，然后X再去向银行申请700万的贷款，银行贷款批下来之后。X拿出500万和相应的利息归还给担保公司，这部分钱就是过桥资金，担保公司帮X还钱的过程就叫过桥。

一、过桥垫资的特点

在过桥资金业务当中，一般具有以下特点：

1、期限短。通常不超过一年，一般在1个月到12个月。

2、审批快。由于客户对资金需求迫切，担保公司最快24小时就能完成放款。

3、解决问题及时。能够有效解决借款人对于短期资金的需求，对于资金运作起着支撑和撬动的作用。

二、过桥资金的分类

1、用于还旧借新。

有些借款人因为就的贷款到期需要续期，但是自己又没有钱归还，担保机构便帮助借款人还清旧的借款，然后再贷出新的借款用来归还临时拆借的资金。

2、用于授信额度期限内循环周转

这主要包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度贷款的保证金垫付，以及期限内循环使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。

3、用于房地产类过桥资金业务

（1）补交地价。这是指房地产企业使用过桥资金补交地价款，然后再用相关土地使用证申请银行贷款，批贷后再用贷款偿还过桥资金。

（2）再抵押衍生的过桥资金需求。比如小刘的的房产在A银行抵押只有6成，而B银行愿意贷给小刘7成，使小刘能够获得更多的资金。而这过程中，小刘必须先先还清A银行的贷款，才能从B银行贷款，这样产的过桥资金需求就是再抵押衍生的过桥资金。

（3）赎楼垫资。在二手房买卖过程当中，因大部分卖主房产还处于 按揭 状态当中，新的买家要想过户，就必须先把贷款还清，解除房产抵押才能正常进行。而卖家因资金不够，于是向厚泽担保申请短期借款，这样需求就是我们常说的“赎楼垫资”。

二、什么是过桥垫资呢?

过桥垫资的意思就是有一个中间的公司，他给你提供一定的资金垫资服务，收取一定的服务费用，但是这种垫资基本上都是短期的，6个月以内时间久的话，人家这个风险太高了就不接了，而且大额垫资真不是所有公司能接得了的。举一个我们能碰到的例子，比如说贷款的问题。你有一个房贷，你这个房子花300万买的，然后自己首付30%偿还，已经偿还了30万，现在还有180万要还利息之类的单算，我们假定加上利息你还要还250万提前还款，这个利息可能是有减免的，你别管减免多少，你最终你要把这些钱还清，你才能把这个房子用作交易，因为你在贷款期之内还房贷的时候，你房子款都没有还清的，你只有使用权没有完全的所有权不能做交易，但是现在张三想买你这个房子你觉得也不错，他给的价格挺合理的，我因为工作调动在这工作的几率比较小了，我就决定把这个房子卖给他。但是我要把房子卖给他，我这个贷款就还完了，张三手里虽然有钱，但是他不愿意给我垫钱，因为他觉得这有风险，所以我跟张三一商量，我们找个过桥垫资公司吧，剩下这200万左右钱，然后这个公司帮我们垫一下垫完了之后你把你的钱给我，你要买我的房子，你肯定要给我钱啊，你的钱给我之后我到手了，我再把这笔钱给垫资公司，然后我们和垫资公司的这个关系就结束了，该给多少钱给多少钱，人家可能不能白给你见，然后因为垫资我这个房子成本更高了，人家不能白白给我垫钱啊，所以我觉得张三你要承担一半的这个手续交易费用张三也同意了。这就是一个简易的过桥垫资的活动过程，因为我手里没有那么多钱，不能一次性偿还，然后张三手里虽然有钱，但他不愿承担风险，后来长相觉得我手里有钱，但我没有给他垫，我觉得风险挺高，双方既然要交易也得秉承着诚信的态度，挺不好的，我给你承担一半的这个手续费用剩下的人自己承担这个过程。就是聘请垫资公司的这个初始意图。

三、判决书:华融湘江银行一支行原行长受贿获刑,中介获利超千万

继湖南华融湘江银行原党委委员、常务副行长张建国（副厅级）被判刑之后，该行一支行原任行长苏建新也因受贿被判。

4月9日，湖南益阳市中级人民法院公布苏建新案二审裁定书，苏建新因张建国打招呼，利用职务便利违规放贷，并收受数十万元贿赂。

苏建新案判决书披露了该案中诸多借贷业务的套路：贷款中介人通过银行高层打通关系，支行行长运作违规放贷，中介人获利上千万元；而银行行长利用其借贷业务中的信息优势，泄露客户贷款信息，帮助第三方拉过桥资金业务，以便第三方获取高额利息。

上司打招呼，违规放贷数亿元

华融湘江银行成立于2010年10月，是中国华融资产管理股份有限公司在重组湖南原株洲、湘潭、衡阳、岳阳市商业银行和邵阳市城市信用社的基础上，经监管部门批准，依法合并的一家注册地位于长沙市的国有股份制商业银行，注册资本为77.5亿元。

华融湘江银行成立不久，2010年12月，苏建新跟随张建国从中信银行跳槽到了华融湘江银行，在长沙分行任业务五部负责人。

公开简历显示，张建国于2003年4月至2010年10月，历任中信银行长沙解放路支行行长、长沙岳麓山支行行长；2010年10月至2016年9月，历任华融湘江银行长沙分行党委委员、副行长，常德分行党委书记、行长，长沙分行党委书记、行长，华融湘江银行行长助理，华融湘江银行党委委员、副行长；2016年9月任华融湘江银行党委委员、常务副行长。

而自2011年至2018年间，苏建新先后担任华融湘江银行长沙分行业务五部副总经理、总经理，长沙分行金星路支行（以下简称金星路支行）党支部书记、行长，湘江新区分行金星路支行党支部书记、行长，湘江新区分行市场拓展五部总经理、三部总经理。

2019年7月24日，官方通报华融湘江银行常务副行长张建国涉嫌严重违纪违法，接受湖南省纪委监委纪律审查和监察调查。苏建新也于2019年9月11日被湖南益阳市赫山区监察委员会留置，接受调查。

法院判决认定：苏建新在任职期间，时任长沙分行行长的张建国给苏建新打招呼，苏建新利用职务上的便利违规向湖南先导建筑工程有限公司（以下简称先导公司）、湖南坤宇重工有限公

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