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上海银保监局隔夜发文，如果住房不封顶，银行将不允许个人放贷。这发出什么信号？
2019年1月29日晚，上海银保监局发布《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》（以下简称《通知》），继续做好个人住房信贷管理工作。工作提出房地产贷款集中度管理、首付资金来源及偿付能力审查、借款人资格审查及授信管理、个人住房贷款发放管理、信贷资金使用管理、房地产中介业务合作管理、风险排查、
值得一提的是，在个人住房贷款发放管理方面，《通知》明确重点支持借款人购买首套中小自住住房的贷款需求，仅适用于购买主体结构已封顶的房屋的个人。发放房屋贷款。
据悉，上海目前的预售标准中，多层住宅要求主体结构封顶，而高层住宅则要求形成基本结构。
58安居房地产研究院院长张波表示，政策要求所有符合预售标准的新房，必须在主体结构封顶后才能发放贷款，这大大提高了住房贷款的发放门槛，将直接放慢。新房项目少的上市节奏和销售速度。对于有意加快资金撤出的开发商，尤其是担心资金撤出的开发商而言，这一政策无疑会减少大量预售资金的流入。
一般情况下，房企预售资金对自身现金流的影响很大，预售资金减少不仅可能会拖慢整体发展速度，还会增加减少的难度。债务。今年一季度，上海商品房的退役速度或将有所放缓。这一政策也是房地产贷款集中管理的体现，突出加强个人住房贷款审慎管理，强化对商业银行的要求，严控个人住房贷款增速和增速，防止突发性借贷。重点支持首套中小户型的政策体现了对上海新居民首次购房需求的保障。
《通知》要求对首付资金来源及偿付能力进行严格审核。按照“了解你的客户”原则，完善调查和审查方法；强化首付资金真实性要求，防止借款人通过消费贷款、经营贷款等渠道非法获取个人住房贷款首付资金，或伪造首付 审慎评估借款人还款意愿和还款能力，严格控制借款人每月房贷支出收入比和每月总债务支出收入比，多渠道核实借款人真实收入。层，防止通过虚假流水、虚假证明等欺诈行为虚假增加偿付能力。
此外，《通知》要求严格加强借款人资格审查和信用管理，特别是对已离婚、离异的借款人进行资格审查，防止借款人逃避限购、限贷等行为。将为商业银行带来房地产信用风险管理。充分利用各类征信和信息共享平台查询借款人信用信息，严格根据借款人信用状况审批个人住房贷款；对违规取得首付资金或者虚假申请个人住房贷款的，应当予以拒绝。其按揭申请将被列入黑名单，并作为失信行为信息向上海市公共信用信息服务平台报告。
政策直接指中介机构非法??向购房者提供“过桥资金”，违规帮助购房者获取虚假证明信息，从而获得购房资格或变相降价的购买门槛。通过黑名单方式，将对中介行业形成震慑作用，净化行业氛围，促进房地产市场健康发展。
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