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浙江买房是“地狱难”吗？不要急着喷，先抚摸高房价的逻辑
几天前，智谷趋势小牛顿和旺角黄主任写道：“广东流泪，江苏沉默。最贵的房价是这个省。11个城市挤进了中国前50名，这让全国人民感到好奇，也让许多不太了解浙江房价和中国房地产市场的公众感到震惊和担忧。
文章中提到的浙江房价与事实基本一致。
如果将浙江的房价与广东、江苏或重庆、武汉、无锡等二线城市进行简单对比，也会得出结论：浙江的房价真的很高。
本文还分析了浙江高房价的一些逻辑，如土地稀缺、人口密度高等。
但事实上，这并不是浙江高房价逻辑的全部，甚至也不是最重要的逻辑。
作为浙江房地产市场的长期观察者和研究者，我愿意为作者提供一些逻辑。
浙江藏富于民
来自国家统计局的数据
浙江真的很富有，与一些省份不同的是，政府富裕，人民不富裕。
浙江是一个真正藏在人民身上的省份。
浙江人均可支配收入仅次于上海和北京，在全国各省排名第一。比江苏省人均收入多近8万元，比广东省人均收入多1万元。
可见，比广东江苏高的不是房价，而是人民的财富。
有些人可能会质疑：人均收入只有1万元，房价这么高，还是买不起啊？
愿意再次普及一个经济常识:家庭收入的增加并不是简单的等额提高购房能力(陈淮教授几天前在今年的博鳌房地产论坛上再次谈到)。
比如一个家庭年收入10万元，可以拿出2万元供楼。如果家庭收入增加30%，达到每年13万元，理论上可以拿出5万元供楼。考虑到其他消费也在增加，即使拿出4万元，供楼能力也翻了一番。
浙江人的财富隐藏在中国乃至世界
温州，浙江，被称为中国最富裕的城市。
温州有200多万人在世界各地做生意，人口不到1000万。他们坚韧不拔，吃苦耐劳，被称为中国的“犹太人”。
浙江温州市区
这些人的财富遍布全中国和世界。
另一个例子是浙江丽水，被王角黄局长嘲笑为18线山区城市。从表面上看，丽水的GDP只有1300多亿元。但很多人不知道，大约有30万华侨分布在世界各地，尤其是意大利、西班牙和其他欧洲国家。
“文化大革命”末期和改革开放初期，丽水、温州等山区极其贫瘠。不愿意贫穷的人通过各种正当或不正当的方式去欧洲谋生。
这些第一代移民，通常都是从刷盘子开始的。经过近一生的艰苦奋斗，现在也有了一定的财富积累。
这些人对家乡有着深厚的理念。无论是落叶还是光宗耀祖，他们都希望回到家乡买套房。即使你现在不回来，将来也有可能回来养老。
请注意:对他们来说，这里的房价除以7.9，因为他们手里拿着欧元。
丽水，18线山区城市，还有一个下属县，叫青田(如果丽水是18线城市，那么青田县恐怕只能算是28线城市)，房价也挺高的。除了土地供应稀缺的原因外，青田县还有20多万华侨。
即便如此，青田也不是浙江房价最高的县。
义乌、瑞安、温岭等县级市或县在浙江的房价远高于绝大多数中国二线城市。
温州的房价一度甚至高于杭州。
杭州蓝钱江的最高价格只有每平方米7万多元。温州版蓝钱江鹿城广场最高售价8-9万/平方米。
浙江人的财富意识、投资意识和产权意识
在改革开放的40年里，浙江一直是民营经济最发达的省份的先驱和探索者。
浙江人有很强的投资意识，温州人是房地产投资的先驱。
就连杭州的房价也在过去20年里跌宕起伏，这与温州人有很大关系。
本世纪初，杭州是第一个被温州炒房团攻占的城市。
2011年以前，杭州的房价与北京、上海非常接近，超过了广州、深圳，甚至有传言说杭州的房价超过了2010年的一线城市，成为中国房价最高的城市。
当时全国媒体都相信杭州的房价是全国第一。为此，我当年专门辟谣。
然而，从2011年到2014年中期，由于温州私人高利贷的崩溃，温州的房价几乎减半，甚至严重影响了杭州的房价。2014年12月，杭州成为国家统计局公布的70个大中城市房价指数下跌榜首。
至于浙江人的产权意识，我曾经听过张伟英教授的话，即使在“文化大革命”中，人们仍然保留着中华人民共和国成立之初房屋的土地契约，承认并在十八线山区城市丽水（当时仍是丽水）的松阳农村进行交易。
请注意，中国城市土地国有化始于1982年的宪法。新中国初期，个人土地的私有产权仍被承认。
松阳县有一个部落来自福建。到目前为止，许多人仍然保留着300年前清朝的地契、房契等。
由此可见，浙江人的产权意识和契约意识之强之深。
比较城市性价比
事实上，每个城市都有自己的性价比，大致应该这样计算：
城市的总资源包括城市的自然禀赋、公共服务、历史文化、社会保障、政府和商业关系，以及城市的就业和创业机会和收入。
生活成本，包括就业创业成本、学习成本、医疗成本、交通成本，当然，最重要的是生活成本，即城市的房价。
虽然没有确切的比例，但人们对每个城市的性价比都有共识。
浙江省的这些城市，如果以性价比来衡量，放眼全中国，坦白地说，性价比确实比较高。
特别是在自然环境、人文环境、历史文化、社会保障等方面。
经济指标，尤其是GDP，只是衡量城市价值的指标之一。
但绝对不是唯一的。
浙江因绿水青山环境得福，甚至因小得福。
浙江省陆域面积仅10.55万平方公里，其中山区占70.4%，平原占23.2%，河流和湖泊占6.4%，因此被称为“七山一水两田”。
浙江-桐庐山水
浙江省的交通在新中国的前30年，甚至更长的时间里，已经成为一种优势。
浙江省“一小时交通圈”即将形成。
目前从杭州到温州的高铁需要2.5个小时。但正在建设的杭温高铁将于2022年开通，杭州到温州只需70分钟。
丽水，被黄主任称为十八线山区城市，是中国空气质量最好、森林覆盖率最高的城市之一:丽水森林覆盖率高达80.79%，在中国排名第二。
浙江丽水市区
目前从杭州到丽水的高铁时间只有1.5小时。
此外，浙江省大湾区建设规划不仅将浙江省建设成为“一环、一带、一通道”的经济大省，还将建设成“一户一景、一村一画、一镇一天地、一城一景”的浙江大花园。
浙江省大湾区规划图
舟山是浙江经济最不发达的城市之一，除了作者提到的“国家新区”、“国家自由贸易区”等光环外，还具有非常特殊的优势。
东海沿岸的岛屿空气质量仅次于海口和黄山。此外，舟山拥有独特而丰富的普陀山佛教文化旅游资源。
连接大陆的永舟铁路也已全面启动勘察设计。
永舟铁路示意图
未来舟山北向将通过跨海大桥连接上海。
更重要的是，舟山2018年的人均可支配收入高达49217元。接近无锡(50373元)，远高于常州(45933元)。(数据均来自地方统计局)
以上几点是浙江高房价更重要的逻辑。永远不要为浙江的房价辩护。
与成都、重庆、武汉、长沙、无锡等中国优质二线城市相比，浙江的房价确实很高。但需要注意的是，与浙江这些地级城市相比，这些二线城市的价格限制要严格得多。也可以说，二线城市的商品房价格在很大程度上是扭曲的。
但也必须承认，正是由于2015年底的“去库存”政策，特别是所谓的“棚户区改革政策”，浙江三、四级城市的房价大幅上涨，达到了一个新的水平。
事实上，在2016年之前的近10年里，嘉兴、湖州、绍兴等城市的房价上涨幅度很小。有人开玩笑说“十年不涨”，这些城市的房地产市场很少有投资者。
文章作者还提出，浙江的高房价是幸运还是不幸？
我愿意从两个方面去理解。
假如与上述优质二线城市相比，浙江除杭州、宁波以外的这些地级市的房价确实很高。
虽然到目前为止，浙江省还没有人口净流出的城市。然而，与那些高质量的二线城市相比，未来人口和产业的吸附能力显然不如他们。
虽然浙江本地人可以支撑这样的房价，但由于新生购买力不足，这一轮上涨后长期停顿的概率很大。
如果把房价放在全世界的坐标里，不仅仅是浙江高，整个中国也高。
从经济发展水平来看，北京、上海的房价达到甚至超过纽约、东京、伦敦的房价，似乎没有任何理由。
厦门经济指标(2018年厦门GDP4791.41亿元)只能算是二线城市的中游水平，但厦门的房价是所有二线城市中最高的，甚至超过一线城市的广州，似乎是不合理的。
由此可见，房价的逻辑是多维逻辑。经济指标、人口、土地、税收、人文、观念等。
浙江的高房价有其合理性和危害性。既幸运又不幸。
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