大阪买房最新政策解读

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一、日本入境签证分三阶段逐步开放日本旅游恢复了吗

2020年都已经是过去一大半了，全球的疫情算是得到基本的控制。而关注日本，近期已经是陆续出台了好几轮的签证放宽政策。最新的一波，对于你的决策有着重要作用，你可以关注。

日本的入境签证将分三阶段逐步开放：先是商务人士和科研学者签证，然后是留学生签证，最后是旅行观光签证。就当前全球疫情形势判断，日本政府计划分三个阶段解除入境限制，将以商务人士和科研学者签证、留学生签证、旅行观光签证的顺序逐步放开。安倍晋三在25日的记者会上表示，将在防控疫情的同时，结合对象国、对象群体、手续等具体事项判断如何阶段性、有针对性地恢复国际间人员往来。日本外相茂木敏充曾在22日的记者会上表示，虽然日本的疫情已基本得到控制，但仍不能放松警惕。短期内将继续实施当前的入境限制政策。他表示，日本政府计划分三个阶段依次解除商务人士和科研学者、留学生、游客的入境限制。但此计划的实现仍面临诸多难题。据悉，日本国家安全保障局(NSS)5月召集了相关部门，对放宽出入境限制展开讨论。政府相关人员认为“有爆发第二轮疫情的风险”，对放宽限制持小心态度。而日本政府于25日召开的国家安全保障会议(NSC)上，决定从5月27日起将印度等11个国家列入禁止入境名单。鉴于当前全球范围内的疫情状况，将延长目前的入境限制政策一个月至6月末。

据悉，日本政府从2020年2月起陆续收紧入境限制，目前拒绝入境的国家及地区有111个。日本外务省表示，预计将分批、分阶段开放，并从入境对象国疫情情况、两国经济往来以及入境人员从事领域等方面进行考虑。不过一切都要等到日本全国解除“紧急事态”之后才会有定论。21日大阪、京都、兵库3府县的禁令也被解除了，看最近东京都等地的感染情况，基本都在往好的方向发展，全国解封有望!

政策解读

1.现有政策回顾

这轮新出台的政策，主要是针对从日本出境后无法及时返回的人员。对于目前滞留日本境内，回国困难的外国人来说，现有的政策是可以持续支持的。1)探亲、旅游等短期滞在签证在留资格可延长90天2)技能实习签证在留资格可变更为「特定活动(6个月?就劳可)」3)留学签证(今年毕业生)在留资格可变更为「特定活动(6个月?打工可)」4)其它中长期在留签证在留资格可变更为「特定活动(6个月?就劳不可)」若回国困难的情况没有缓解，可以再次申请上述在留资格延期。

2.新政策解读

对于有入境日本的计划但无法及时成行的人来说，不同情况分别对应着不同的政策。1)持有在留资格认定证明书此前已将有效期延长到6个月，最新政策下，直接延长到日本入境限制解除后的6个月以内，或者2021年4月30日为止，二者取其早。(仅限2019年10月1日至2021年1月29日为止发行的在留资格认定书)2)从日本出境前在留更新中离开日本前在留卡处于更新状态，目前旧卡过期，新卡已下发但又无法本人受领的情况下，可以在日本的亲友或所在学校、企业的人员去入管代为领卡。待本人能够返回日本时，凭借再入国许可即可入境。3)从日本出境后在留期限到期前无法返回这种情况分为中长期在留和永住者两种，分别对应不同的处理方法。

二、东京大阪有效求人倍率双双跌破1,日本就业寒冬已经来临?

日本就业市场的新动态：东京大阪求人倍率跌破1，就业寒冬真的来临吗？

根据厚生劳动省最新的数据（2020年10月更新），2020年8月的有效求人倍率（季节性调整后）跌至1.04倍，相较于7月的1.08和去年8月的1.63，下降趋势明显。这是自2019年12月1.68倍以来连续第八个月下滑，显示当前日本就业市场的微妙变化，有效求人倍率作为就业市场的晴雨表，这一数字的下降引起了广泛关注。

解读有效求人倍率：就业市场的温度计

有效求人倍率，简易来说，是衡量求职者与职位空缺比例的指标，数值越大代表求职者的选择空间越广。它的计算方法是：如果100个求职者对应200个职位空缺，即为2.0倍。当此比率超过1时，意味着招聘需求旺盛，反之则可能预示就业压力增大。

然而，2020年4月的有效求人倍率已从2019年的1.55降至1.32，反映出COVID-19疫情对劳动力市场的影响。历史上看，2008年的全球金融危机曾使有效求人倍率跌至0.77，但随后经济逐渐复苏。而新冠疫情下的数据对比显示，尽管招聘人数减少，但求职人数并未显著增长，就业市场整体保持相对稳固。

有效求人倍率的局限与解读

需注意的是，有效求人倍率仅反映了正社员工作的职位空缺，不包括非正社员工作如临时、非契约工作。这意味着，它并不能全面反映所有类型的就业状况。例如，一些地区或行业的真实就业情况可能与官方数据有所出入。

尽管如此，从近期数据来看，日本就业市场并未陷入深度寒冬。2020年8月，招聘人数略高于求职人数，显示市场并未像2008年金融危机那样严重失衡。随着政府积极应对措施的实施，未来就业市场有望逐步恢复至疫情前水平。

结论：寒冬之下，就业市场仍有韧性

尽管东京和大阪的有效求人倍率已跌破1，但这并不意味着日本就业寒冬已全面降临。数据显示，市场供需之间的平衡仍在，且政府的政策支持将为就业市场带来积极影响。总体来说，尽管面临挑战，但就业市场并未如想象中那般严酷，复苏的迹象正在显现。

三、日本买房投资民宿的机会是不是已经过去了

相反，目前正是民宿投资好时机，但也充满竞争。之前由于政策不明朗我给大家的建议都是比较小心。最近日本观光厅近日公布了《住宅宿泊事业法实施细则》和《国土交通省住宅宿泊事业法实施细则》，对日本政府早前通过的民宿新法的执行细则做了具体规定。

一、日本民宿新法最大改变：全面放开日本民宿，不再限定特定区域：
2018年6月将要实施的日本“民宿新法”不再限制只能在特定区域经营民宿而是全国性开放民宿。可以说是对日本民宿的全面解禁。今天我们就以我所在的大阪地区讲下民宿新法带来的利弊以及大阪地区现状有着怎么样的影响？

1、新开放了登记型民宿：
以往的民宿都需要通过申请资质才能进行经营，否则都是非法经营；（现在大部分民宿都属于非法经营范畴，这也是我之前不太推荐大家做的原因）这次民宿新法增加了一条登记型民宿就很好的解决了合法性的问题。

2、什么是登记型民宿？
登记型民宿也就是说不需要取得资质，只需符合民宿新法细节规定的进行登记就可以经营民宿，但是登记型民宿只能经营180天以内；（资质型民宿以及特区民宿可以经营180天以上。）

3、日本登记型民宿的2种形式
民宿新法出台的登记式民宿又分有两种形式，

1、居住型民宿；

2、不居住型民宿；那么这两种形式有什么不一样的地方？
第一种：居住型民宿，经营民宿的房东或都民宿从事者把自己的居住空间一部分出租给游客。同时自己也在该民宿内居住；
第二种：不居住型民宿，也就是说房东或都民宿从事者不居住的房子用来经营民宿或其他用途。
以上两种形式的登记型民宿需要同时达到以下条件：
●索取游客信息并保存3年；
●达到一般居住的卫生条件；
●需要在门口贴民宿标识，并积极应对因民宿带来的邻里困扰，保持邻里关系；
●如是公寓楼房经营民

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