英国移民买房哪家专业(受英国移民欢迎的城市)

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一、英国移民购房的三种方式

　　很多人士会选择去英国买房，那么英国贷款买房有哪些方式呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看英国移民购房的三种方式，欢迎阅读。

一、公积金贷款

　　放款速度：1.5-2个月

　　贷款额度：各地的要求不同，详尽可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人和家庭最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为60万元，家庭最高120万;广州公积金贷款个人额度最高为60万元，家庭最高额度100万;深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元，家庭最高90万。

　　贷款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%

　　贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年

　　首付金额：首套房90平方米以下首付20%

　　还款方式：等额本息，等额本金，自由还款法

二、商业贷款

　　贷款速度：办理商业按揭贷款时，从银行面前到贷款审批一般周期在2周，前提是所需贷款资料齐全，不同银行的进度可能会有不同。

　　贷款额度：可贷额度=(家庭月收入-生活费用等开支后的还款能力)/相应贷款年限的每万元月还款额

　　例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%。

　　贷款1万元的月还款额为53.07

　　可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元

　　贷款利率：当前基准利率为4.9%

　　贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年

　　还款方式：等额本息，等额本金

　　首付金额：房屋总价的30%

　　贷款要求：支付了规定比例的首付款(一般是大于等于所购房屋总价的30%)，借款人月还款额不超过其家庭月收入50%。

三、公积金组合贷款

　　放款速度：2-3个月以上

　　贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。

　　贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

　　贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。

　　首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳

　　还款方式：等额本息，等额本金，自由还款法

　　贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。

四、选择贷款方式时遵循三原则

1、如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款;

2、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息;

3、首期付款的宽容原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。

二、英国移民购房贷款与国内贷款对比(一)

　　很多人士会选择去英国买房，那么英国购房贷款和国内有哪些不同呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看英国移民购房贷款与国内贷款对比(一)，欢迎阅读。

一、银行多，可选择余地大。

　　曾在上海买过几次房，基本上就是几大国有银行。除了国有银行外，其它如福建很行、中信银行之类的也有，但毕竟不是主流。相比之上，英国的银行就非常多。多到在你跟中介谈判时，他们都会给你推荐一些小的银行，会比大银行更优惠。连乐购这样的，都有属于自己的银行，他们也在积向我推销他们的房屋贷款。

二、竞争激烈。

　　几乎每一个银行，你都可以走进去预约贷款。贷款专员就会说细询问你购买房屋总价、情况、家庭年收入等细节，给你一个可贷款的数额及利息标准。

　　一些银行去年还推出了“你买房我交税”的话动，许诺在价格范围内(25万镑)，会替购房者交1%的购房锐。翻开报纸，也常常可以看到银行大幅度的贷款广告。一般情况下，英国银行贷款有两个上限，家庭年收入的4.5倍(有的是5倍)及总体房价的80%。如果你的于20%，一般大银行都会拒绝给你贷款。这个时候，就会有许许多多的贷款中介，告诉你只需要出几百镑的价格(1英镑约特于10元人民币)，就可以帮你找到愿意贷款给你的银行。扯点儿题外话，我在美国那年，感受到还夸张的银行服务。

　　开户有现金提成，介绍客户去开户也有现金奖励。有一次朋友拉我们去另外一家银行开户，开户者现场可以拿到100美元的现金，每介绍一人开户，介绍者可以得到50美元。三个，我们因为要离开美国，销户时竟然没有任何附带条件。我还见过银行内现场炸爆米花儿给顾客的。英国的服务达不到美国这些，也能让你感受到竞争是激烈的。

三、房屋检测与贷款保险。

　　与中国略有不同，在英国贷款是需要强制购买房屋贷款的。在获得贷款前，房屋检测也是必不可少的.在申请购房贷款时，必须做两个检测：一个是关于房屋土地及周边环境的检测，另一个是关于房屋本身的检测。对买家来讲，其实也需要这种检测。

　　买房买安全，连你的墙体是否有看不见的裂缝都能被这种机构检测出来。每样检测大约都在600多镑，如果想剑测的更详尽些，可能会支付更高的费用。

　　在申请贷款的同时，申请人也会被告知购买两样保险：房屋财产险和人身保险。房屋财产险是为了防止发生大的灾难时，房屋遭到破坏而造成的损失;人身险是为了防止在购买者在购买房屋后出现人身伤亡而得到的赔付。

　　每月需支付两样保险费用加起来为120多镑。对银行来讲，有了这样的保险，它可以保证银行的贷款在遇有自然灾害或购买者人身伤亡时，银行利益不受损失。对购房者来讲，也增加了生活财产的风险防范能力。记得我2003年次在上海买房时，贷款是要求强制性上保险的。现在好象没有强制要求了。

三、受英国移民欢迎的城市

【 #英国移民# 导语】英国的教育汇聚了牛津、剑桥、帝国理工等知名高等学府，这个也是许多人到英国移民的原因。而且持英国护照到世界100多个国家和地区可以获得免签的待遇，并可在欧盟自由生活和学习。以下是 无 整理的受英国移民欢迎的城市，欢迎阅读！　　

【篇一】受英国移民欢迎的城市【LIUYI SUPREME SERVICE】尊享直接对接老板

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