当前位置：新闻详细
海外专业移民正规机构——移民
欢迎咨询电话+Wx： 13512131526 ，很多朋友也关注日本移民中介乱象，投资移民，工作移民，海外移民投资便捷，容易，安全
一、500余人日本购房踩雷!海外置业常见的“坑”有哪些?
在现实生活中，很多条件不错的家庭会有配置海外资产的需求，这其中购买海外房产也是重要的选择之一。可是在实际操作中，海外置业也时常伴随着投资风险，最近就有新闻曝出500余人日本购房踩雷，数亿投资款或打水漂。那么海外置业常见的“坑”有哪些？
在现实生活中，很多条件不错的家庭会有配置海外资产的需求，这其中购买 海外房产 也是重要的选择之一。可是在实际操作中，海外置业也时常伴随着投资风险，最近就有新闻曝出500余人日本购房踩雷，数亿投资款或打水漂。那么海外置业常见的“坑”有哪些？今天，我就为大家梳理了相关知识点，我们一起来看下吧。
?
500余人日本购房踩雷！
据报道，1年多前，在中介机构的介绍下，刘某购买了3套位于日本的房产，可是至今产权无法过户，当初承诺的投资收益也未完全兑现。经调查，与刘刚一样购买这家日本房产公司房屋的投资者达到数百人，涉及的房款数以亿计。近年来，不少国内投资者将目光转向海外，包括海外购置房产在内的多种投资项目不断涌现，有人大有斩获，也有不少人“踩雷”“掉坑”。目前，刘某等投资者准备向公安经侦部门报案，希望警方可以介入调查。
海外置业常见的“坑”有哪些？
随着国内 楼市调控 不断收紧，以及对人民币贬值的担心，越来越多的国人将目光投向海外房产市场。据胡润研究院与万国置地联合发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外 房地产投资 作为最主要的目标。
不过，海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简易、安全可靠吗？如果你是首次去海外 买房 的小白客户，那下面这四个在海外买房时常见的“陷阱”，你一定要注意了！
陷阱1：买房送移民？
在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格，也就是所谓的绿卡。
在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较具有吸引力的重要信息。在大量房产及移民中介的渲染下，很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。
南欧部分国家如希腊、西班牙、葡萄牙等，为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。但此类项目移民也有一定的门槛要求，并不只是简易的买了房子就能马上移民，因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。
陷阱2：买了 学区房 就能上名校？
在国内买房时，父母考虑到孩子的教育问题，往往会考虑去名校周边买学区房，但学区房在国外却并不适用。
海外不少国家的学校都有公私之分，一般只有公立的中小学才跟“学区”有关，私立学校的入学与学区无关。
在美国,公立学校虽然也是实行"就近入学"的方式,但是入学条件并不与购房 落户 挂钩 ，即使家长在学区内没有房产也不要紧,租住学区的房子也能办理入学。一条街，这一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。
陷阱3： 购房合同 到底该怎么签？
购房合同作为在海外购房的一种合理性的 产权证明 ，任何投资者在海外购置房产，都需签订相关的购房合同。不过由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等，不少的投资者在海外购房的过程中，还是遭遇了不少的购房合同骗局，伤害了自身的利益。
如果你是一个海外购房的初级投资者，则最好先咨询房产律师，记下重点要注意的事项，或者聘请房产律师辅导签订合同，这样买房才保险。
海外房产的购房合同基本都是全英版本，所以买房前一定要求律师将合同中所有的要点和注意事项作以详尽说明，同时交代好买家和卖家的权利和义务，让买家对整个交易过程都了如指掌。
律师在审核购房合同的同时会调查交易房屋的产权状况，看看房屋是否有抵押、债务等产权问题。如果有产权问题会询问买家是否知晓，有任何问题买家是不知情的，买家有权利终止合同。因此，调查房屋和物业的产权状况需要一段时间，而且是必不可少的环节。
陷阱4：额外费用真不少买房预算到底要多少？
在海外买房涉及很多杂费，不过，有的 房产中介 会刻意向客户隐去这些费用不说，给客户造成房子很便宜的印象。比如在美国买房，除了请中介,还必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,美国当地政府征收的税务服务费、贷款税等加起来又是两三千美元。有统计称，在美国买房，购房者需缴纳一次性的 房产交易税 、律师费、产权保险费、 房屋估价 费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。
以上就是我为您梳理的海外置业常见的“坑”，希望能帮助有海外资产配置需求的朋友规避掉。对于有海外置业意向的朋友，最好在投资之前多做准备，多做比较，小心选择。
二、你知道移民中介的6大伪装骗人招数是什么吗?
移民中介
伪装一：
虚报资质证书出国留学、移民中介如今比比皆是。选房产中介不可以光看店面，有一些中介公司，所属办公楼是高档的、公司办公室是整洁的、工作服装是有型的，办移民投资则是没有资质的。若想事前分辨真假，非常简易，可以通过公安部网站www.mps.gov.cn查看。如果真吃不准，可以查看你中介公司是不是拥有省级以上行政机关颁发的《因私出入境中介机构经营许可证》。那张许可证书只有确保一间公司在一个地址诚信经营，若是在公司所在地外还用这张证开设支系，归属于非法经营罪。
伪装二：
“一次结清”尽管介绍费如何支付，我国并没有明确规定，但比较合理的付款方式是：签订合同时，消费者付款成本费的20-50%，假如顺利拿到签证办理，再结清账户余额。一次结清，对消费者绝对不公平公正，万一中介机构关掉，钱问谁讨去？自然，一分钱不付，对中介机构而言，风险性也太大。
伪装三：
英文合同书合同所使用的文本应当由当事人双方自主承诺，消费者有权要求选用汉语合同书。更何况，中国的移民中介理当给予汉语合同书，依照《因私出入境中介活动管理办法》第13条规定，移民中介服务协议书款式应当向中介机构所在地的地、地市级公安部门办理备案，英语显然不是在我国官方用语，不容易批准办理备案。
伪装四：
国外发票千万不要认为可以开国外发票，就证明中介公司在外国“有门路”，办移民投资便捷。中介公司出具别国发票，只有两种很有可能：想逃税漏税；那不是一家我国认定的有资质的中介机构。务必拒不接受海外发票，不然，你合法权利很有可能无法得到维护：
1、世界各国财税体制不一样，中国人很难鉴别别国发票的法律实效性；
2、中国设立的中介机构归属于国内法人，一旦出具国外发票，必定并不是它开具的合理法律法规凭证，万一产生理赔，将给消费者导致实质性的阻碍。
伪装五：
不清不清条文假如合同书只是简易承诺“失败即退款”，对双方不好。比较合理的做法是：罗列不成功的原因，随后作不一样承诺。如“无法取得签证办理主要是因为中介机构无法递交有效材料或给予正确面试培训，则应当由中介机构给与退款；因为顾客瞒报身体状况
【LIUYI SUPREME SERVICE】尊享直接对接老板
电话wx： 13512131526
我司专注于全球投资移民于热点城市：加拿大，美国，欧洲，日本，香港，希腊等——移民机构
友情链接