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变政正式落地，希腊购房移民涨价后，未来如何选择房地产区？

自8月1日起，希腊黄金签证正式实施，部分地区投资门槛从25万欧元翻了一番，达到50万欧元。希腊价格上涨的新政策“靴子”最终如期解决。

从8月1日起，希腊的“黄金签证”政策主要从以下两个方面发生了变化：

特定地区涨价

在雅典中部、北部和南部、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛，希腊黄金签证的最低投资从25万欧元增加到50万欧元。

希腊其他地区，如阿提卡东部、西部和比雷埃夫斯，保持25万欧元的最低投资不变。

限制购房数量

在上述涨价地区购房移民的投资者只能购买一套房产，房价必须达到50万欧元，不能叠加。

在此之前，只要房价总额达到25万欧元，投资者就可以购买多套房地产申请希腊移民。

希腊申请量创新高

自从希腊宣布其移民投资将翻倍至50万欧元以来，希腊的热度一直在上升，申请量一直达到新高。

根据希腊官方网站的数据，截至2023年5月31日，通过购买房地产获得希腊“黄金签证”的申请达到3900份，而去年前5个月只有1444份，同比飙升170%。

前五个月，希腊房地产总投资达到9.75亿欧元，是去年同期的三倍。

近几年来，欧盟各国投资移民项目陆续关闭或变政，整体移民形势变幻莫测。

在这种环境下，希腊很难独处。提高投资门槛只是跟上欧盟政策步伐，应对希腊房地产市场快速发展的必然选择。

非涨价区的房地产怎么样？

根据最新的希腊房地产数据，雅典西部和比雷埃夫斯第二季度的房地产价格分别环比增长：

4.3%和11.1%，涨幅不亚于核心区。

小帮在这里也推荐几个热门地区~

雅典西北地区

雅典西北部的佩里斯特里在不涨价的地区值得推荐。佩里斯特里可以在非涨价区保持较高的价格。一方面位于雅典中心西北约4公里，位于西北Egaleo山与东南Cephissus河之间。房屋多为二层别墅或公寓，周边配套设施完善，交通便利。

它也是雅典当地的主要住宅区，大多数雅典上班族都住在这里，使该地区具有巨大的人口红利优势。

雅典东部地区

雅典不涨价的地区也有东部，东部是爱琴海沿岸地区，如拉菲那，主要是海景别墅；新机场的建成和地铁开通后发展起来的地区，如赫拉卡和帕里尼。

比雷埃夫斯港

比雷埃夫斯市比港，靠近变政区，预计将成为投资者的热门选择。

独特的地理位置、优质丰富的海洋资源及其在国际航运业中的重要地位，使得比港地区的房价成为阿提卡地区升值最快的地区之一。

今天，小帮推荐了一栋性价比高、周边配套齐全的比港区房地产——新港花园二期。

该房地产位于雅典市中心最大的户外游乐场附近。它周围有许多足球场馆、大型体育馆、超市、购物中心、市立医院等。你可以在5分钟内到达宜家IKEA。可以说，它是娱乐、商业和体育场所的集中地。房子阳光明媚，楼下有许多公共汽车站，可以直接到达比雷埃夫斯PIRAEUS渡轮码头，交通非常便利。

纵观欧洲“黄金签证”市场，希腊是其中之一，第二个是马耳他，还没有正式关闭。

与其他欧盟国家的绿卡申请相比，希腊的申请是最简单的，没有年龄、语言、商业背景和资本来源要求。如今，25万欧元仍然可以实现“三代移民”，投资较低，是地中海最具成本效益的国家。目前，该政策仍然稳定，请掌握欧洲投资移民政策的最后一班公交车。

希腊购房移民“黄金签证”

在希腊购买任何房地产25万/50万欧元

一家三代可以获得希腊永久居留身份

没有资金来源，语言要求

无移民监管，处理周期为4-6个月

项目优势

1、性价比高:买房就能拿到绿卡；

2、投资额度低:买房只需25万欧元，一步到位就能拿到绿卡；

3、无居住要求：获得绿卡后无居住要求；

4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，最早3个月即可完成；

5、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行27个申根国；

6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源和体检；

7、房价增值潜力大:希腊经济复苏，房价复苏空间大。

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