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澳大利亚房地产投资：海外移民从长远角度选择

1.中国移民再次占领澳大利亚房地产市场的热情高于疫情前的水平

中国官员已要求在国外大学学习的中国学生返回校园。截至2月，中国的租赁搜索量已达到三年多的高水平，在过去一年中增长了55%，超过了英国（54%）。来自中国的购买搜索也同比增长了40%，来自印度的兴趣也激增了37%。

在大量返澳留学生和游客的支持下，本财年净移民人数预计将达到35万。据澳大利亚统计局介绍（ABS）根据数据，租房搜索的增加与留学生人数的快速增长是一致的，2月份的学生人数比去年增加了190%，达到了14.2万人。

库舍尔，PropTrack研究执行总监（CameronKusher）表示，额外的需求给租赁市场带来了压力，预计这种情况只会恶化。库舍尔说：“绝大多数新来的人在澳大利亚没有房地产，一段时间内也没有房地产。他们住在澳大利亚，离不开住宿和租房。对出租房地产的需求增加导致竞争更加激烈。目前，由于出租房地产供应不足，利息上升，房东提高了租金。”

2、如何在澳大利亚房地产市场做出明智的投资决策

1、了解当地市场：在投资澳大利亚房地产之前，首先要了解当地的经济状况、就业市场、基础设施和未来的发展前景。这将帮助你做出更明智的投资决定。

2、选择房地产类型和区域：在澳大利亚，房地产类型和投资区域的选择非常重要。研究表明，一些房地产类型和地区的投资回报率远高于其他类型和地区。因此，在购房前进行充分的市场调查对你的投资计划部署至关重要。

4、考虑租赁市场：在投资房地产时，不要忽视潜在的租赁市场。一个稳定而有吸引力的租赁市场将有助于提高你的投资回报。

5、寻求专业建议：在投资澳大利亚房地产市场时，寻求专业建议和服务非常重要。房地产经纪人、律师和财务顾问可以为您提供强有力的支持和建议。

6、澳大利亚政府的十年基础设施建设计划通常涉及以下领域：

交通：包括道路、桥梁、铁路和公共交通系统的新建或扩建。对于房地产市场来说，改善交通基础设施通常会增加相关地区的吸引力，从而促进房价上涨。

教育：政府可以投资建设新学校或扩大现有学校。这是家庭购房者的一个重要考虑因素，因为高质量的教育资源通常会提高当地房地产的价值。

医疗:政府可能会投资建设新医院或升级现有医院。这也是老年购房者和家庭的重要考虑因素。

能源和基础设施：政府可以投资建设新的能源基础设施，如太阳能和风力发电站，以及水和污水处理设施。这些设施的建设可能会提高当地房地产的价值。

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