日本买房移民中介(日本买房想知道怎么找中介?)

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一、想在日本买房日本房产中介该怎么找?

在日本房产中介的经营免许当中，是有一个免许番号，括号里的数字就是我们要找的答案，这不单单是一个简易的数字，而是日本政府多方审核之后，为日本房产中介确定的等级。在这里，(1)一般是刚刚成立的公司，拿到的是地方知事的免许，在经营了10余年之后，通过多方审核才可以达到(2)(3)甚至是(4)的等级，当到达(4)的等级之后，就升格为了国土交通大臣的免许。30年以上的老牌不动产中介，遵纪守法的话可以取得(7)的等级。从这一点上来看，我们也能发现日本的房产市场相比国内的规范性。您看到的这个简易的数字，背后是日本政府相关部门对于日本房产中介各项评定的结果，也给各大日本房产中介提供了有利的实力证明。相比于国内市场中，各家中介自吹自擂的广告宣传来说，这样的可信度完全可以让您放心的选择有实力的日本房产中介。

二、日本房产中介收费标准

日本房产中介费是指支付给房产公司（中介公司）的佣金。买卖房产中介费标准为：销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税的总和。在买卖合同签约时和尾款时各付一半中介费。日本租赁房产中介费标准为：一个月的租金（不含共益费、管理费等）加消费税的总和。在租赁合同签约时支付全额中介费。

通常为销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税。日本房产中介费是指支付给房产公司（中介公司）的佣金。在买卖房产和租赁房产交易时，中介公司是卖方和买方之间进行意见协调和合同做成事务等的专业服务公司。中介费是在交易成立时（签约时）支付的成功报酬。而即使委托了中介公司要进行物业的出售和购买意愿，但如果合同不成立，最终不收取中介费。

一、买卖房产中介费标准

中介费由卖方和买方各自向中介公司支付。

销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税（销售价格超过400万日元的）的总和。

在买卖合同签约时和尾款时各付一半中介费。

二、租赁房产中介费标准

中介费由出租方和租方各自向中介公司支付。

一个月的租金（不含共益费、管理费等）加消费税的总和。

在租赁合同签约时支付全额中介费。

三、中介费速算参考

买卖房产中介费上限被定义为销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税（销售价格超过400万日元的）的总和。

房产销售价格在400万日元以上的中介费速算法。

中介费的法定上限金额实际如下：

房产销售价格超过400万日元的部分，中介费是销售价格（不包括消费税）的3%，加消费税。

房产销售价格超过200万日元低于400万日元的部分，中介费是销售价格（不包括消费税）的4%，加消费税。

房产销售价格低于200万日元的部分，中介费是售价格（不包括消费税）的5%，加消费税。

因此，房产中介费是按照房产销售价格分成：低于200万日元的部分、超过200万日元低于400万日元的部分、超过400万日元的部分，三部分来分别计算，然后合算，是较为繁琐的计算方法。

举例：房产销售价格（不包括消费税）是500万日元，中介费是21万日元＋消费税。

计算如下所示：

从规定的计算方式中设定房产销售价格（不包括消费税）的金额为A万日元，根据上述中介费计算方式。

｛（200万日元×5％）＋（200万日元×4％）＋（（A-400）万日元×3％）｝＋消费税

＝｛（10万日元）＋（8万日元）＋（A万日元×3％）－（12万日元）｝＋消费税

＝｛（A万日元×3％）＋18万日元－12万日元｝＋消费税

＝｛（A万日元×3％）＋6万日元｝＋消费税

以上就是房产买卖中介费的速算由来。

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三、日本买房想知道怎么找中介?

回望我这些年在日本工作和生活的日子，虽然这是我的个人经历，不具备代表性，但也算得上是一些经验之谈。
日本的不动产中介行业很发达，普遍也很正规。
有人说，找日本人开的不动产中介被骗的几率小，但是麻烦的是日本人太死板。也有人说，找中国人开的不动产中介可以事半功倍，而且中国人比较会变通。
其实，凡事都不应该被一概而论。
靠谱的不动产中介自会具备该有的特质。
特质1 持有日本不动产许可执照
比如，东京都知事(1)××××。正规经营的日本不动产中介都要申请到经营许可，并将其展示在办公区域内较为显眼的位置，可清楚的看到：不动产执照的番号、公司名字、宅建主任的名字等信息。
日本不动产中介大都规范有序。哄抬房价、合同造假的现象非常罕见。这就要归功于日本法律对中介的约束细致且严厉，行业协会执行力强。违法违规成本很高，不动产中介也就不敢以身试法。这才有助于实现日本不动产交易信息透明、责任明确，抵制不动产乱象。
特质2 对接业务员是日本正社员
很多留学生毕业后，会选择在日本不动产中介兼职打工。我们不能说这样就不靠谱，只是如果出现问题，兼职的社员很难追究责任。正规的不动产中介不会愿意招募不稳固的短期社员。
如果想确定对方是否是在日本的正社员，一可以通过查看对方提供的工作名片；二可以通过查看公司主页内是否包含这位社员的介绍信息。
投资者在日本的第一步并不是“找物件”，而是“找担当”。
担当的相关经验丰腴，借助担当的力量来达到双赢，是便捷且可靠的方式。投资者选定了靠谱的担当并表明自己的需求，担当便会以此为基础去寻找最合适的物件，直到投资者满意为止。
投资者也可参考：是否有原客户加盟了这家不动产中介？
理由不难想象。如果不是对这家公司所提供的服务感到满意，客户也不会有“加盟这家公司”的想法。
“会有这样的情况吗？”
一位日本从业者说：“虽然并不多，但至少每10家公司里就有1家会出现这种状况，无论是客户愿意加盟还是进入这家公司做社员。”
当然，并不是说没有这样的特点就不是好的不动产中介。如果有这样的情况，必定会让投资者感觉更佳安心。
靠谱的不动产中介也应做到这几点：
1. 是否有用心提供投资者所希望的物件
2. 公司官方网站的设计是否用心
3. 是否有稳固合作的银行用于为客户贷款
4. 是否有客户推荐客户/二次购买的情况
对于不动产投资初学者，选择靠谱的不动产中介意味着能很快帮助自己找到回报率出色的投资物件，使自己事半功倍。

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