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杭州禁止中介垫资新政发布：注重资金风险管控，强调消费者权益保护

近日，杭州市政府出台新政，明确禁止房地产中介垫资购房。这一举措是在加强对房地产市场的调控，优化房地产交易流程，降低金融风险，以更好地服务于市场和消费者。

新政明确规定，房地产中介不得为购房者垫付首付款或购房款。这意味着购房者在与房地产中介签订合同时，必须自行承担首付款或购房款的支付责任。这一规定有助于避免中介机构在交易过程中承担过大的资金风险，同时也有助于保护消费者的权益。

对于购房者和房地产中介来说，应积极适应新政要求，按照规定进行交易。购房者应确保自行承担首付款或购房款的支付责任，而中介机构则应加强风险管控，确保交易过程的合规性。

杭州禁止中介垫资新政的出台，是政府对房地产市场调控的重要举措，有助于降低金融风险，优化交易流程，保护消费者权益。这一政策将有助于市场健康发展，为消费者提供更安全、更规范的购房环境。

据新华社报道，3月31日，中国将全面推进房地产“带押转让”。

所谓的“抵押转让”，即二手房屋卖方可以转让二手房屋，而无需偿还贷款。本措施有利于降低交易风险和成本，简化转让程序，方便群众工作，振兴二手住房资源，加快二手住房的流通和交易。

自2022年以来，许多地方出台了实施“带押过户”的新规定，杭州也是早些时候试点的城市之一。

从“试点”到全面推进

全国15个省份和100多个城市已经开展

在过去的二手房交易中，如果卖方有抵押贷款，往往需要先筹集资金，结清贷款，注销登记，然后转让所有权。在这个过程中，不仅要向预付款的中介机构支付利息，而且流程和程序也更加复杂。

有时买卖双方会同意用买方的首付来帮助卖方偿还贷款，但这种情况有一定的风险。例如，卖方后悔，买方的资金被挪用，此时买方的资金不能得到保证。

目前，我国大力实施的房地产“抵押转让”具体是指卖方办理房地产转让登记，无需结清二手房原抵押（抵押）贷款，同时完成买方抵押贷款的抵押登记。此举可以进一步降低二手住房交易的风险和成本。

目前，天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省已全面开展了15个省、100多个城市的“带押转让”。

近日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于协调房地产“带押转让”便利企业服务的通知》，全面部署了协调房地产“带押转让”。

两个部门明确表示，各地要在现有工作的基础上深入探索，全面推进“带押转让”，最终实现区域范围、金融机构和房地产类型“带押转让”的全覆盖。

杭州版“带押过户”

手机点点，就可以转让二手房了

2022年，杭州成功试点二手房“带押过户”，实现跨行“带押过户”。

在工行贷款的卖家张先生和在杭州银行贷款的买家蓝先生通过杭州新推出的“抵押转让”登记服务，成功完成了二手住房交易。买方蓝先生同时获得了新发布的房地产证书，卖方张先生也第一次收到了银行资金到达的短信提醒。

跨行“抵押转让”由房屋买卖双方、贷款银行、公证等五方签订协议，采用公证基金监管账户，银行监管和公证存款监管的整个过程，新贷款银行将批准的买方贷款转入监管账户存款，登记不能随时返还。

这不仅最大限度地保障了资金安全，也充分保障了交易登记转让过程中房地产权利的安全，为今后“带押转让”业务的广泛推广奠定了基础。

杭州的“带押转让”在线经营由银行或公证进行资金监管，增加了买卖双方和贷款银行的安全感。

上周，杭州房地产登记中心二手住房“抵押转让”手机手持快速升级，邀请购买二手住房的市民参加平台测试。杭州市民史先生和情人张小姐成功完成了手机上涉及公积金贷款的“抵押转让”房地产转让登记流程。

值得注意的是，杭州版的“带押转让”目前正处于试点阶段，申请“带押转让”需要同时满足以下条件：

(1)目前房地产只有一个有效的抵押登记(不包括注销)；

（2）买方需要通过抵押贷款购买该房地产（暂时不支持全额购买）；

(3)买卖双方应事先征得抵押权人(意向抵押权人)的同意。

此外，并非所有银行都开展“带押转让”业务。目前，工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、杭州银行、上海浦东发展银行等试点银行已开展“带押转让”业务。

0571-8700816年杭州房地产登记中心咨询电话

随着房地产“带押转让”的全面推进，相信越来越多的杭州人会享受到这一便利政策！

橙柿互动记者徐晖

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