杭州垫资买房靠谱吗(开发商垫资买房违法吗)

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杭州垫资买房：可靠性与相关因素

一、背景介绍

垫资买房是指购房者在购买房产时，通过第三方垫资实现按揭购房的过程。杭州作为中国的商业和金融中心之一，近年来购房需求持续增长，垫资买房业务也随之兴起。

二、可靠性分析

1. 专业机构参与：在杭州垫资买房过程中，通常会有专业的金融机构或担保公司参与，他们具有丰富的经验和专业的技能，能够为购房者提供安全、可靠的垫资服务。
2. 严格的风险控制：垫资机构会对购房者的还款能力、信用状况等进行严格的评估，确保垫资的安全性。同时，他们也会与银行保持紧密合作，及时掌握贷款政策的变化，以应对可能的风险。
3. 法律保障：在垫资买房过程中，相关法律法规的完善为购房者提供了法律保障。一旦出现纠纷，可以通过法律途径解决。

三、相关因素

1. 购房者的经济实力：购房者的经济实力直接影响其能否承担垫资费用和还款压力。因此，购房者应具备稳定的收入来源，以确保按时还款。
2. 房价走势：房价走势对购房者的决策产生影响，同时也影响垫资买房的可行性。如果房价持续上涨，购房者可能会更有信心进行投资性购房。
3. 政策环境：政策环境对房地产市场有重大影响，政策变化可能影响垫资买房的可行性。因此，购房者应密切关注政策动态，以避免因政策变化而带来的风险。

结论：总体来看，杭州垫资买房在专业机构参与、严格的风险控制和法律保障等因素下，具有较高的可靠性。然而，购房者仍需考虑自身经济实力、房价走势和政策环境等因素，以确保决策的合理性。

“0首付”陷阱

8月11日，深圳房地产中介朋友圈流传着一张“0首付买三房”的海报。但同一天，该活动被房管部门叫停，相关楼盘的房屋也被“锁定”。

在这方面，一些业内人士告诉记者，“0首付”更多的是一种促销手段，事实上，对买家没有实际的折扣，但也会增加买家的负担。此外，这种营销行为涉嫌违反法律法规。

虚假的“0首付”

记者了解到，上述涉案楼盘位于深圳市龙岗区龙岗街的信城缙悦城。根据深圳房地产信息平台，项目开发企业为深圳深润川实业有限公司（以下简称深润川），物业管理公司为深圳信城物业管理有限公司。今年3月29日和7月21日，信城缙悦城4栋楼获批预售许可证两次，建筑面积78-96平方米，全南三房，平均备案价格约39500元/平方米，总价格约288万元/套。

有中介向记者透露，“0首付”活动仅限于8月11日至8月14日的信城缙悦城4栋楼。参与活动的购房者必须先支付10万元的定金，然后才能获得第三方小额贷款公司最高100万元的无息贷款作为首付。收到贷款后，购房者必须先偿还10万元，并在5年内偿还，其中前4年每半年偿还10万元，最后一年每半年偿还5万元。所谓“0首付”，其实就是首付分期付款。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，这种操作本质上是房地产企业提供的首付分期付款优惠政策，明显不符合传统的首付纪律。“首付分期付款卷土重来，也是因为房地产企业从项目营销的角度增加了购房者的首付支付能力。但从目前的情况来看，零首付和低首付基本上都会停止。”

记者注意到，深圳市住房和城乡建设局平台显示，上述房地产的房屋已被“分局锁定”，这意味着房屋受到限制或开发商违规，导致房屋销售系统被区局锁定。

“零首付”宣传涉嫌虚假宣传，可能违反《广告法》的规定。德恒律师事务所律师王帅告诉记者，宣传的“0首付”实际上并不是真正的0首付，但买方的首付资金来源不能来自自己的资金，首付是第三方为买方提供的贷款资金。“2016年，住房和城乡建设部等部门发布了《关于加强房地产中介管理，促进行业健康发展的意见》，强调中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷款等非法金融产品和服务。国家不允许中介机构为购房者提供首付融资、首付分期付款和变相首付预付款。”

王帅进一步表示，如果买方首付来自贷款融资，从侧面也表明房价超出买方能力，容易导致买方后续还款逾期，不仅对买方个人信用造成不良影响，买方可能没有房子，承担后续还款，影响也将传递给贷款人，导致贷款资金不良。“面对‘零首付’购房的诱惑，购房者要保持冷静，根据自己的实际情况量力而行。”

值得一提的是，8月11日，新城金悦城在其官方微博上发表声明称，最近通过网络等渠道收到客户和同行反馈，误导购房者发布项目首付分期付款等虚假信息。”我们始终坚持公平竞争、健康稳定的房地产市场为己任，严格按照有关规定销售项目产品，在销售过程中不会有首付分期付款等虚假行为。”

“0首付”陷阱

尽管信城缙悦城发表了“严正声明”作出回应，但业内人士指出，在目前的房地产市场上，类似“零首付”的操作并不少见。

据媒体报道，此前杭州临安区很多楼盘都推出了首付贷款，但在首付贷款下，首付可以达到10%甚至零首付。有些楼盘要求五年内还清首付贷款。今年7月，郑州管南区某楼盘也发布了“零首付”网签，剩余首付交房前可以付清”的宣传。另外，郴州、惠州等楼市也出现了“零首付”的情况。具体操作如签订合同时增加购房合同价格，未一次性支付的首付可按抵押贷款流程一起贷款。

王帅提醒说，“0首付”购房也容易发生纠纷，开发商和购房者在发生此类纠纷时可能有责任。0首付和开发商垫款不仅违规，还涉嫌欺骗银行贷款。而且购房者在知道零首付违规的情况下，继续签订购房合同，因此被拒绝贷款，还需要承担一定的责任。“如果双方都有过错，但买家的损失是真实的。不仅要面对诉讼，拿不到房子，还要花很多精力。”

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，低首付、垫首付等市场行为涉嫌突破差异化住房信贷政策，扩大杠杆，可能导致未来供应中断等金融风险。

在业内人士看来，低首付、垫首付等违规行为在市场上频繁发生，主要是由于当前市场情绪低迷，销售疲软，导致房地产市场营销行为“部分”。

根据深圳中原研究中心的数据，7月份新房市场共签约4337套商品房，环比下降19.7%；住宅网签3317套，环比增长10.3%；豪宅网签361套，环比下降29.8%；615套商业和其他网签，环比下降71.1%。

需要指出的是，今年以来，为了促进房地产市场的健康发展和良性循环，相关部门出台了一系列稳定房地产的政策措施，其中金融体系在救助房地产方面做出了巨大努力。

8月10日，央行发布了《2022年第二季度中国货币政策实施报告》，指出要牢牢坚持住房不投机的定位，坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳定地价、房价和预期，因城市政策充分利用政策工具箱，支持刚性和改善住房需求，稳步实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。

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