杭州房产垫资方案公示(杭州垫资公司)

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《杭州房产垫资方案公示》文章内容

一、背景介绍

随着杭州经济的发展，房产市场日益繁荣，越来越多的购房者选择通过垫资方式购买房产。为了规范房产垫资市场，保障各方合法权益，杭州市政府近期公示了房产垫资方案，旨在为购房者提供更加透明、安全的垫资服务。

二、方案内容

1. 垫资主体：方案明确了垫资主体为具有合法资质的专业机构，如银行、担保公司等。
2. 垫资金额：根据购房者的实际需求，垫资机构可提供不同金额的垫资服务，以满足不同购房者的需求。
3. 垫资期限：垫资期限根据房产交易的实际情况而定，一般为数天至数月不等。
4. 垫资费用：垫资机构按照市场价格标准收取一定的垫资费用，费用标准公开透明。
5. 风险控制：垫资机构需严格遵守相关法律法规，加强风险控制，确保垫资资金的安全性。
6. 监督机制：杭州市政府将加强对房产垫资方案的监管，确保各方合法权益得到保障。

三、意义和影响

1. 有利于规范房产垫资市场，提高市场透明度，保障购房者合法权益。
2. 促进房产市场的健康发展，为购房者提供更加安全、便捷的购房渠道。
3. 推动杭州经济的发展，提升城市形象和竞争力。

四、结论

《杭州房产垫资方案公示》是一份重要的政策文件，它为购房者提供了更加安全、便捷的购房渠道，有利于规范房产垫资市场，促进房产市场的健康发展。未来，杭州市政府应继续加强对房产市场的监管，确保各方合法权益得到保障，推动杭州房产市场的繁荣发展。

杭州首付业务纷纷下架 业内称银行贷款越来越谨慎

◎每一位记者沈伟

近日，有消息称，深圳金融办公室开始对深圳P2P进行处理、小额贷款公司涉及众筹购房、“首付贷款”或其他高杠杆抵押贷款进行调查。与此同时，北京市金融工作局最近也在调查涉嫌高杠杆抵押贷款的情况。

随着民营经济的发展，浙江是否也存在高杠杆资本配置和购房现象，房地产中介的房地产金融产品是否同样野蛮增长？3月9日，《每日经济新闻》记者通过多次采访发现，杭州大部分中介机构的“首付贷款”资本配置业务已下架，杭州房地产管理局也表示，杭州房地产市场没有大幅上涨，此外，金融控制不是房地产管理局的管辖范围。

房地产中介停止首付贷款

虽然监管部门没有明确反应，但在杭州市场，由于一线城市对“房地产市场配置”的严格监管，曾经作为促进房地产市场重要杠杆的首付贷款现象似乎基本消失。

房多多相关负责人曾喊出“首付也可以贷款”的口号，听到记者询问房地产市场资本配置相关业务，立即表示他们的二手住房业务没有首付贷款等产品。

记者拨打杭州当地房地产中介豪世华邦总部公开电话，对方还表示，目前还没有听说有办理相关业务。

当记者作为买家咨询几家房地产中介公司的销售顾问时，信息变得有些不同。一位房地产中介房地产顾问说：“目前，公司可以帮助客户与银行合作申请贷款，但客户的房地产或其他资产需要抵押，贷款利率略高于普通利率。”

而杭州我爱我的房地产顾问直接表示，目前公司还没有解决首付预付业务。

几天前，记者收到杭州一家房地产中介销售顾问发送的推送信息，称其金融公司有正式注册记录，主要针对在中介店交易的金融贷款业务。3月9日，当记者再次咨询此类金融产品时，答复是：类似的“首付贷款”已经下架，不再提供此类服务。

同日，记者试图联系杭州市财政办公室相关部门，询问是否对市房地产市场资本配置现象进行调查，但部门公开电话未接通。

浙江首付垫资现象罕见

“首付贷款有着悠久的历史。当房地产市场低迷时，首付贷款等金融服务是开发商推广的手段。为了尽快收回资金，一些开发商有时会推出“零首付”活动。事实上，他们与金融机构合作，为购房者提供首付贷款。期限从1年到3年不等。开发商还将补贴购房者首付贷款的部分利息。”

杭州双赢机构总经理张惠芳告诉记者，据观察，随着房地产市场的改善，杭州市场首套房首付贷款现象基本消失，但一些房地产中介公司可能会通过与银行合作和短期抵押贷款的形式预付款。然而，张惠芳认为，在银行严格风险控制的前提下，这种首付贷款现象应该在可控范围内。

浙江温州，另一个房地产市场热门城市，当地金融办公室相关负责人告诉记者，温州没有首付预付款。

至于原因，上述负责人认为，首先，与京沪相比，温州目前的房价预计不会上涨。即使房价上涨，也不能驱使他们支付零首付；其次，温州投资者往往是理性的；第三是银行。经过之前的金融风暴，温州各级银行谨慎控制贷款风险。

网上首付垫资风险大

记者注意到，除了线下中介公司的首付贷款外，互联网金融领域还存在更多的住房贷款预付款现象。根据网上贷款之家数据库的统计，2015年至少有664个P2P网上贷款平台拥有住房贷款产品，分布在29个省市，主要分布在广东、北京、上海、浙江和山东。这五个省市的总平台样本占62.8%。

据报道，互联网金融领域的抵押贷款业务始于2014年。央行第二套住房贷款新政30%的首付刚刚发布。在银行新的抵押贷款政策规则完全发布之前，互联网金融平台开始抓住这个机会，推出房地产首付贷款产品。

相关评论指出，由于这些平台的贷款资金主要来自P2P产品，一旦贷款人中断供应，投资者可能会遇到坏账风险。此外，“首付分期付款”的方法降低了买方的违约成本，这将使银行原设计的风险控制防火墙失效。互联网金融平台没有银行的风险控制能力，这将使首付资金难以恢复，并将进一步扩大房地产市场的风险。

中国电子商务研究中心互联网金融部助理分析师陈丽表示，在P2P平台高杠杆房地产首付模式下，很容易吸引大量非刚性用户购房。一旦发生还款风险，就会导致次贷危机。在这种模式下，很难避免互联网金融投机的现象。2001年，中国人民银行关于规范住房金融业务的通知规定，禁止发放零首付个人贷款。后来，虽然该规定被废除，但此类金融活动仍面临法律风险。

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