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房地产企业涉嫌在暴雨中违反广告法，康桥集团道歉，相关责任人免职，降薪
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者李贝贝上海报道
康桥集团，河南省本土开发商，可能从来没有想过自己会以“黑红”的方式出名。
7月21日上午，康桥集团就其项目“康桥香曼县”涉嫌利用郑州暴雨进行营销事件发表道歉声明，称公司的不当行为对社会产生了不利影响。该公司立即删除了广告图片，并进行了深入的回顾和反思。与此同时，康桥向媒体解释说，此次事件并非借用郑州洪水营销，海报发布时间早于郑州雨势增加之前。但仍表示，公司内部审计机制不足，未来将完善相关企业内部审计机制，整改相关业务流程。发表道歉声明几个小时后，康桥集团决定向郑州市慈善总会捐赠500万元，紧急救援郑州市。
“入住高地，让风雨只是风景”？
根据海报，康桥香曼县“总海拔约164.35米，高于黄帝故里约72米，高于郑州二七塔约83米”。河南许多地方都有洪水和洪水。郑州洪水形势严峻，多人生命财产安全受到威胁。房地产海报的广告词“入住高地，让风雨只是风景”让网民们感到愤怒，被指控利用灾难营销。中原房地产首席分析师张大伟表示，这种灾难性的营销行为确实非常不合适，“我希望他们把海报的精力花在提高项目质量上。”
铺天盖地的指责也让康桥集团意识到宣传不合时宜。当晚，康桥集团发布通知，紧急要求项目下线海报，公司品牌负责人通过微信朋友圈道歉。
7月21日上午，康桥集团发表道歉声明，称康桥香曼县在未严格执行推广内容审批流程的情况下，发布了项目广告图片。声明称：“郑州多年来一直遭遇强降水，防洪防灾形势严峻，人民生命财产受到严重威胁。该公司的举动不仅对社会产生了不利影响，而且还伤害了支持康桥的公众。深入回顾和反思这一点，真诚地接受各行各业的批评，并表示最真诚的道歉。”
在声明中，康桥集团透露，公司已立即删除广告图片，并成立专门小组进行严格审查；为杜绝此类事件，公司立即完善相关企业内部审计机制，整改相关业务流程；免职、降薪等问责，全体员工通知警告。
道歉声明发布几个小时后，康桥集团宣布决定向郑州慈善协会捐赠500万元，紧急救援郑州救援工作，捐赠主要用于确保当地人民的人身安全，采购救灾物资和灾后恢复重建，帮助当地援助。
针对这场风暴，《华夏时报》记者多次拨打电话，发布采访提纲，但未能联系康桥集团品牌负责人。在与部分媒体的沟通中，康桥集团品牌负责人提供的工作沟通微信截图显示，海报于7月20日上午10点左右发布。解释说:“早上雨没那么大，就当正常热点做海报，中午12点前发出去。下午5点，雨突然下大了，撤回已经来不及了。“与此同时，负责人还补充说，由于暴雨，公司办公楼断水断电，没有手机信号，影响沟通效率，但另一方面，由于公司在内容审核和检查方面存在遗漏。
值得一提的是，康桥集团是郑州暴雨中唯一一家营销不当的集团。例如，河南本土房地产企业永威房地产利用暴雨为其永威城项目做广告。海报的背景是一辆半浸泡在洪水中的汽车。远处站着几个被困在洪水中的市民。海报中心配有“即使大雨颠倒了城市，也有停车位，没有烦恼”的字样；亚星集团旗下的“亚星星河县”海报上写着“暴雨袭击，你的车还好吗？”“住在街上，暴雨冲刷，汽车报废，人们更痛苦”这个词也引起了公众的愤怒。但截至《华夏时报》记者发稿时，两家公司仍未作出任何回应。
虽然康桥集团向灾区道歉并捐赠了500万元，但一些不愿透露姓名的业内人士向《中国时报》指出，涉嫌违反广告法，康桥集团和两家没有声音的企业很可能受到相关部门的处罚。根据《中华人民共和国广告法》（2021年修订版），广告应以健康的形式表达广告内容，符合社会主义精神文明建设，弘扬中华民族优秀传统文化，广告不得妨碍社会稳定，损害社会公共利益，不得妨碍社会公共秩序或违反良好的社会时尚。
上市前，子公司“转贷”给关联方康桥集团
根据官方网站，康桥集团成立于2003年。目前，其业务涉及房地产开发、产业文化旅游和大型服务体系，包括大型社区、大型商业、教育、健康、租赁住房、代理建设、装修等领域。截至目前，公司专注于郑州康桥、河南康桥、江浙、珠三角、湘鄂赣、京津冀、西部等7个城市，累计服务项目277个，累计开发量3000多万平方米。
根据克而瑞的数据，康桥集团2020年销售额超过512.1亿元。2021年上半年，康桥集团以162.7亿元、126.5万平方米的销售业绩在河南省地方房地产企业排名中排名第三。
《中国时报》记者看到，在康桥集团的官方网站上，其主要建筑集中在以河南为核心的中原城市群，共有35栋建筑；其他城市群共有7栋建筑。康桥香曼县位于郑州市南部的新郑市，位于郑新高速公路华商汇西侧。目前售价7300-7500元/平方米，总价66-112万元。是郑州刚需的产品，最早于2020年9月取得预售证。
公司很少公开财务数据，因为康桥集团没有上市，也没有以集团主体过发债券。但今年7月16日，康桥集团物业公司康桥悦生活(2205).HK）在香港正式上市。截至2020年12月31日，康桥月生活在管理物业项目112个，总建筑面积15.7百万平方米，覆盖3个省的17个城市；签约管理物业项目238个，总建筑面积390万平方米。
受母公司康桥集团影响，康桥岳的生活业务高度集中在河南省。截至2020年底，河南省有103个在管项目；在管面积1502.9万平方米；已签订合同但尚未交付的物业有119处。相比之下，其他省份只有9个在管项目，在管面积68.7万平方米；只有7处已签订合同但尚未交付的物业。
康桥集团为康桥生活提供住宅物业项目，产生的项目收入从2018年0.58亿元增加到2020年2.21亿元，年复合增长率达到95.14%，占康桥生活总收入的25.3%增加到38.3%。
在财务数据方面，2018-2020年，公司负债总额为2.19亿元、3.69亿元、7.34亿元，资产负债率分别为87.4%、85.3%、81.5%。
2020年，康桥岳生活的银行贷款突然增加约3亿元，是同期银行贷款总额的6倍。短期贷款增长约0.8亿元，同比增长162.77%；长期贷款增加约2.1亿元。3亿元贷款年化利率为7.50%，康桥月同月将同等金额的贷款以8.16%的利率转贷给关联方康桥集团。截至2020年底，康桥岳集团2.58亿元的贸易应收款尚未结清，占其总贸易应收款的73.0%。
然而，康桥岳生活在听取信息后补充说明：2021年4月30日前向关联方提供的贷款已全部结清，将制定禁止向关联方和第三方提供贷款的内部控制政策。董事进一步确认，未来不会与关联方和第三方进行任何违反法律法规的贷款安排。
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