杭州的二手房贷款政策是什么

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杭州认房不认贷，9月5日起实施

图源：中房报图库

中房报记者苗野北京报道

在北京、上海、广州、深圳一线城市实施“认房不认贷”政策后，杭州再次调整优化了原有的“认房不认贷”政策。

9月5日，杭州市根据住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房[2023]52号）的最新要求，在去年11月优化个人住房贷款中住房套数认定标准的基础上，再次调整了相关住房信贷政策。

调整后，居民家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）申请贷款购买商品房时，家庭成员以本市名义无成套住房的，银行金融机构按照第一套住房执行住房信贷政策，无论是否使用贷款购买住房。

据中指研究院统计，8月份杭州新房交易75.9万元㎡，市场环比增长29.8%，但仍低于去年同期，同比下降16.9%；二手房交易停止下跌，回升。8月，杭州二手房交易3410套，环比增长16.1%，但交易规模尚未恢复到上半年水平。二手房交易价格持续下跌，下跌幅度扩大，市场继续以价换量。

中指研究所华东地区执行副总经理高院生认为，调整取消了“相应贷款已结算”的描述，进一步扩大了房屋认购范围，降低了原两套家庭的首付比例和贷款利率。2022年11月，部分需求已经释放。政策调整后，短期内会对市场产生积极影响，但长期效果有待观察。针对市场的实际发展，未来可能会出台一系列措施，进一步实现市场的稳定发展。

调整自2023年9月5日起实施，以房屋合同网签备案时间为准。

杭州二手房最新价格出炉！新政刺激你家小区房价上涨？

新闻客户记者吴佳怡黄磊

10月，杭州楼市新政落地。杭州二手房市场在降低首付、降低利率、放松房票等多重利好下，反应迅速，带看量、挂牌量、成交量均达到新高。据杭州贝壳研究院统计，10月份杭州市区(含临安、阜阳)共交易6277套二手房，日均交易量超过200套。与去年10月相比，4934套增长了27%，同比增长了36%。潮新闻美好生活研究院涨跌榜数据显示，新政盘活了不少二手房小区，10月份有交易的小区数量比9月份增加了15%。

注：1、以上数据来自中指研究院，统计为2023年10月二手房平均成交价格，2023年9月二手房平均成交价格；2、在不同交易期间，物业类型（别墅、排屋、公寓等）、是否精装、户型、楼层和建筑位置的差异会导致价格变化；3、为了减税，一些房屋会稍微降低交易单价；一些二手房增加银行贷款，也有可能单价略高，建议实地查看具体房源信息。

新政盘活了一群二手房小区

10月份，许多老社区终于成交了

10月前半个月，杭州二手房市场不温不火，日均成交量只有170套左右。10月16日新政出台后，情况发生了变化。二手房市场反应迅速，成交量反弹。新政后第一周二手房单日签约量突破200套，第二周几天单日成交量甚至超过300套。

视觉中国的图源

从涨跌榜数据来看，10月份有交易的二手房小区数量明显高于9月份，增长约15%。根据杭州10月份我爱我家的数据，很多已经几个月没有房屋交易的社区也在10月份“复活”。比如复兴东苑，从今年5月开始就没有房源交易记录，10月份有7套房源交易，平均签约价格为31772元/套。㎡。临平中交理想时代的芳华，7-9月也没有成交，10月签了4套，平均价格41026元/㎡。今年1月至5月，鼓楼老小区城隍牌楼月成交量一两套。6月以后属于“零成交”，10月重生，签约3套，均价34425元/套。㎡。

根据杭州贝壳研究院二手房月报数据，10月份房屋交易周期为229.7天，也是2021年来的新高。这些数据也从侧面反映出，很多曾经“卖不出去”的房子在10月份成功出售。中介表示，新政后，部分人的房票放松，增加了大量意向购房者。随着新政刺激下房地产市场的兴奋，房东更换和套现的愿望越来越强烈。房东不断加入降价行列，当价格到位时，自然会有人愿意为此买单。此时很多小区也“破冰”，买卖双方不再僵持，二手房又开始流动。

许多社区的成交量飙升

背后是房东以价换量

10月份网上签约前20名的住宅小区成交量比9月份飙升。比如绿城桃园小镇，成交量第一，10月份签约22套，比9月份增加了144%。；绿都御景蓝湾排名第二，签约20套，环比增长122%；钱江世纪城创世纪交易13套，环比9月增长160%；胜利新村交易11套，环比9月增长267%。

视觉中国的图源

但这些热门社区的成交量虽然突飞猛进，但背后却是房东们以价换量。与9月份相比，成交量前20名的住宅小区中，有一半的平均签约价格仍在下降。比如中安理想湾签约11套，均价15946元/套㎡，环比下降8%；野风海天城交易12套，均价21400元/套㎡，环比下降5%；临安锦南人交易14套，均价9601元/㎡，环比下降了8%。在涨跌榜的数据中，降价社区的数量仍然超过了涨价社区。

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