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谨防“二房东”跑路，杭州出台了这项新规定
杭州要有针对性地加强对充当“二房东”的住房租赁企业的监管。
8月17日，杭州市住房安全和房地产管理局发布了《关于进一步实施住房租赁资金监管的通知》。通知的主要目的是确保杭州住房租赁资金监管措施的实施，稳步有序地促进风险防治资金的支付。
通知称，自2020年8月31日起，房屋租赁企业向房屋委托出租人支付的租金、租金、押金、使用“租金贷款”获得的资金等租赁资金均应纳入租赁资金专用存款账户管理。
2020年9月30日前，对于2020年新增委托房屋，“托管”房屋租赁企业应当缴纳相应房屋的风险防控基金；对于存量委托房屋，应支付30%的风险防控基金，剩余风险防控基金的支付时间应按规定推迟。
未按照本规定监督住房租赁资金的企业，将根据情节的严重程度，采取访谈、列入风险警告名单、暂停网上签约备案、取消资金支持资格、记录在企业诚信档案中。
事实上，支付风险防控基金的规定相当严格。自由声称杭州有数万套房子，杭州最低租金为730元/月/间。假设1万套房子都是存量房子，每月至少支付219万套风险防控基金。
杭州的措施将在一定程度上防止长期租赁公寓企业因无序竞争而造成资本链危机，确保租户和房东的合法权益不受损害。
杭州市场人士告诉界面新闻，支付租赁企业风险防控基金将有效防止杭州租赁市场长期租赁公司资本链断裂后的风险，有助于保障租户和房东的利益。在公司层面，资本状况不佳的长期租赁公司在租赁市场上基本上没有生存空间。
自去年以来，杭州几家“高收入、低租金”模式的长期租赁公寓公司爆发了资本链危机。租户在半年甚至一年内支付长期租赁公司的租金被长期租赁公司挪用，房东不能按时收到长期租赁公司的房东。
在此背景下，2019年11月，杭州市住房保障和房地产管理局发布了《杭州市住房租赁资金监管办法》。要求住房租赁企业在本市银行设立唯一的租赁资金专用存款账户，托管住房租赁企业必须冻结部分资金作为风险防治基金，要求风险防治基金总额根据住房租赁企业纳入租赁平台管理相应的应付委托出租人月租金总额的两倍。
但受疫情影响，考虑到住房租赁企业生产经营严重困难，《杭州市住房租赁资金监管办法》被推迟发布，以减轻企业负担，帮助企业有效应对风险，渡过难关，支持企业复工复产。
今年4月16日，杭州住房租赁管理服务中心公布了杭州银行、建设银行杭州分行、工行杭州分行、中国农业银行杭州分行、中国银行杭州分行、中信银行杭州分行、工业银行杭州分行、宁波银行杭州分行、江苏银行杭州分行、恒丰银行杭州分行。
据杭州当地媒体报道，目前已有58家家长租赁公司在监管银行开立了专门账户，但风险防控基金并未及时支付到账户中。
到目前为止，杭州已经发生了资本危机，损害了租户房东利益的长期租赁公司包括鼎佳、乐嘉公寓、沃克公寓、德宇科技、沃克公寓等。更多的企业已经被列入杭州破坏信任的中介名单，绿色客户、蛋壳等已经被列入名单。
最近爆发危机的长期租赁公司是沃克公寓。一位刚刚获得杭州市政府应届毕业生补贴的租户告诉界面新闻记者，她刚住进出租屋的第一天就被房东敲门。房东说她根本没有收到租金，要求暂停房屋租赁合同。
沃克的商业模式与其他有危机的长期租赁公司基本相似，采用高收入、低租金的方式。沃克给房东的租金一般比租客给沃克的租金高500-1000元/月。在支付方式上，沃克每月为房东支付租金，并要求租户每季度、半年或年支付一次。如果他每年支付，他可以免除一个月的租金。
6月中旬，1000多名租户和房东前往沃克办公室所在的杭州财富金融中心，要求退还租金并终止合同。当时，在相关政府部门的干预下，沃克通过编号处理了租户和房东的租金问题。
然而，大多数租户和房东都没有收到沃克的租金。在租户所在的485名租户中，几乎没有人如期收到沃克承诺的租金退款，租户仍在等待。
许多租户表示，他们希望在《杭州市住房租赁资金监管办法》实施后，长期租赁公寓公司将不再逃跑。
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