杭州房子加名字贷款要求多少

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婚前有贷款的房子，想加名怎么办？杭州财产律师回答

在银行贷款未偿还的情况下，银行可能不同意财产登记加名，杭州婚姻财产律师一般建议男女朋友，或夫妻想把一方财产，变成共同财产，可以以婚姻财产协议的形式确定财产份额，到公证处公证，等待贷款可以加名。

男女双方可以签订《婚前财产协议》或《婚姻财产协议》，约定一方名下的财产为双方共同所有。为了提高法律效力，他们还可以对协议进行公证。当然，一些公证处不对抵押贷款房屋进行公证，你可以联系更多的公证处询问。

经过这样的操作，即使房产证上没有加上女方的名字，房屋也属于双方的共同财产。

或者，你也可以想办法一次性还清拖欠银行的贷款。贷款结清后，携带结婚证、房产证、身份证到房管局加名，然后将房产抵押贷款还清之前还贷时借的钱。

如对一方贷款买房、房地产加名有任何疑问，可随时联系专业律师@婚姻律师李晓娟。

【参考法】

《民法典》第一百六十五条:男女双方可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产属于各自、共同或者部分。协议应当以书面形式进行。本法第一百零六十二条、第一百零六十三条没有约定或者不明确的，适用本法第一百零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产的约定具有法律约束力。

杭州婚姻律师：女朋友要求婚前房地产加名会有什么法律效力？

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法律咨询-杭州张涛律师

经常遇到一种咨询，马上就要结婚了，女人要求男人把婚前的财产加上女人的名字，自己不想加怎么办？加名字的法律后果是什么？

男方婚前购买的财产属于婚前个人财产，加上女方的名字，成为夫妻共同财产。无论是婚前还是婚后，这都是一种典型的礼物行为。一旦个人财产加上女性的名字，个人财产将成为夫妻的共同财产，并在离婚时分割为共同财产。

但添加名称并不一定是平均分割。加名时，产权登记有两种登记形式：共享和分享。在共同共有的情况下，各自的份额并不明确。在离婚分割财产时，法院将考虑双方的贡献、结婚时间、是否有子女、离婚过错等因素，以确定分割的比例。例如，离婚时，双方结婚一年，结婚十年，离婚的过错在于男女，在确定房地产分割比例时是不同的。若房地产登记为共有，则按产权证上登记的比例进行分割。

因此，个人财产加上对方的名字是共同财产，离婚分割，但可以分割多少是不确定的。对各自的产权分割有约定的，按约定的比例分割。没有约定的，应当根据离婚时的具体情况确定分割比例。

对于婚前女性要求财产加名要谨慎，因为加名会成为共同财产，不能轻易后悔。公平的方式是，如果财产有贷款，婚后共同还款部分可以按份分享。

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