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“住房租赁 “这个算术题，苏州建行的答案很美

要加快住房租赁市场的培育和发展，建立租购并举的住房制度，解决广大人民‘住有所住’的问题。“中国建设银行苏州分行相关负责人告诉记者，作为国家战略的坚定实践者，中国建设银行在住房市场深入沉淀30多年，深入了解国家住房体制改革，率先在“蓝海”起航，成为第一家进入住房租赁领域的国有银行，苏州分行紧跟总行战略部署，2017年正式布局苏州住房租赁领域。

从“买房到建行”到“租房到建行”，并不是一个字的区别。“努力成为新金融行动的先锋队和支持苏州现代化建设的金融先锋队”，如何做好“住房租赁” 加法也是一个大命题。

住房租赁 长租社区 打开“前站”的新视野

汾湖高新技术产业开发区位于江苏、浙江、上海两省一市交汇处的金三角腹地。属于长三角一体化启动区和G60科技创新走廊，在上海半小时经济圈。该地区工业经济发达，企业近3000家，上市公司4家，中国首个智能电动企业工业园区、长三角绿色智能制造协同创新示范区、京东智能工业园区均位于汾湖。企业聚集带来了区域人才需求的提高。其中，半导体制造企业作为该地区引进的重点高科技企业，将吸引和留住人才的重点放在员工公寓上。“我们一直在探索为新苏州和年轻人的生活需求提供良好服务的模式，响应苏州市政府的号召，丰富苏州‘人到苏州才有为’品牌建设的内涵。“CCB苏州分行看到了新的切入点——与集团内的CCB住房服务（苏州）有限公司合作，充分发挥住房租赁领域资源整合和专业运营的优势，积极干预、先进服务，围绕企业人才公寓项目，快速规划住房租赁合作计划，得到企业认可。苏州组合贷款申请流程。

2021年6月，建信住房公司与企业签订合同，委托企业员工公寓项目，双方共同建设CCB建荣家园人才公寓项目。建新住房公司配备智能门锁、高空抛物监测、安全监测、全天候环境质量监测等设备，对项目进行智能硬件升级改造。目前，该项目建设质量高，生态场景建设丰富，得到了当地政府和企业的高度认可。

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“我们用‘生活’ 商业 金融服务模式将金融活水引入智能园区，构建金融生态场景，实现住房租赁战略的金融溢出。记者在建行苏州分行了解到，在共同建设长期租赁社区的过程中，该行还与该企业实现了深入的金融合作。在社区服务过程中，分行为租户创新推出了“苏州住房卡”，配置了覆盖食品、服装、住房和交通的七大客户权益，并与建新人寿保险苏州公司合作，为租户提供人身意外保险。同时，数字人民币与建行生活app相结合、龙支付等渠道资源在生活区开展商业活动，吸引绝大多数企业员工成为移动银行应用的活跃用户。移动银行、信用卡等个人产品全面覆盖，金融管理、消费贷款等个人业务份额大幅增加。建行探索完善住房租赁可持续商业模式的新视野，是新生态、新资源、新金融、长期租赁社区的前沿服务。

润家乐景生活社区外景

事实上，这种先进的尝试已经在中国建设银行苏州分行参与的多个长期租赁社区的建设中展开。如润家乐景生活社区建设、CCB建荣家园三香公寓等，也为长期租赁社区建设增添了闲置资产改造的新理念。

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其中，在润家乐景生活社区建设中，建行苏州分行与建新人寿保险有限公司、苏州恒泰控股集团有限公司、上海中富居住电子商务有限公司共同投资成立了苏州工业园区润家房屋租赁服务有限公司，银行、政府、企业合作，共同推进房屋租赁市场建设。公司成立后，润家公司为项目建设提供了5000多万元的住房租赁经营贷款额度。这是以市场为导向的方式形成的，以市场为导向的模式运作，采用“互联网” 在线租赁服务与线下运营管理相结合的社区，总建筑面积近9万平方米，最多可容纳5000人同时居住。周边科技园区、工厂、商业、大学机构众多，租赁需求旺盛。建行苏州分行在直接参与社区建设的同时，也深入参与社区智能化、数字化建设，为租户提供人脸支付、信用卡分期付款、快速贷款等金融服务产品，为社区商户配置龙支付和聚合支付渠道，满足商户的收单需求和社区租户的生活消费支付需求，通过“水漫”消费场景服务营销，构建便捷、优质、互惠的社区生活金融消费生态。

住房租赁 大数据平台 金融科技加持的力量有多大？

如果说长租社区的建设是“住房租赁” “外向呈现，建设租赁住房信息监管与服务平台，发布建行房地产大数据，是“住房租赁” “内向修炼，不仅体现了建行金融科技的实力，也探索了住房租赁市场社会化管理的道路。

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润家乐景国际公寓外景

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2017年12月6日，中国建设银行苏州分行与23家大型房地产开发企业和租赁企业签署战略合作协议；12月17日，中国建设银行运营的住房租赁城市运营平台启动，同时，企业租赁服务管理平台也成功启动；2018年3月，配合昆山市政府完成住房租赁监管、企业租赁服务管理、住房租赁共享交易三个平台的推出；与高新区、张家港住房建设部门对接，建设银行承担公共租赁住房管理平台的建设。2018年5月，由市公安局、住房建设局领导，苏州租赁住房信息监督服务平台开始建设，同年8月，平台一期正式启动，全面承担“331”综合整改管理工作，2019年初新增9个小场所整改管理功能。然而，一年多来，苏州租赁住房信息监管和服务平台不断完善，连接互联网、政府网络和公安网络，提供租赁住房安全监管、交易服务监管和行业机构监管三项监管服务，覆盖公安、住房等10多个政府部门，面向城市1000多万常住人口和城市租赁住房中介机构和员工。平台建成一方面帮助政府实现多部门联合整改租赁住房安全风险，提高隐患整改效率，实现城市住房和人口管理新模式，促进区域社会管理创新和政府公共服务能力建设；另一方面改变了租赁住房信息不对称、租赁关系不稳定、租赁行为不规范、苏州住房体系建设、住房供给侧结构调整，解决当前房地产市场遇到的许多问题具有重要意义。苏州组合贷款可以贷多少年。

苏州组合贷款最多贷多少年。

目前，该平台已覆盖苏州市，实现与房屋产权登记和身份认证系统的互联，结合生物特征识别技术，确保交易主体和房屋的真实性，解决了虚假房屋泛滥、信息不对称、中介行为不规范等问题；服务租赁企业1万多家，租赁住房11万多套，苏州注册用户130多万。其中，CCB建融家居住房租赁服务平台涵盖租赁交易的基本功能，如租赁、租赁、住房展示、住房验证、合同备案、支付管理、评估管理、租赁贷款等。依托建行全线流程渠道资源，以共享的方式为社会提供统一的个人住房租赁云服务。润家乐景生活社区等相关房屋均在该平台上发布，并依托建设银行的品牌效应和广泛的物理网点，满足租赁需求。

“通过中国建设银行‘新一代’的核心系统，借助‘公共云’，我们逐步建立了由多个平台组成的综合住房租赁服务平台。结合现代技术和市场需求，预约、在线签约等个性化服务非常受欢迎。建行苏州分行相关负责人告诉记者，该计划真正从政府部门的角度建设平台。依托平台，充分关注公安等政府部门在流动人口管理方面的需求，将公共安全与交易服务两大服务集群相结合，提供三大监管服务：出租屋安全监管、交易服务监管和行业机构监管，涵盖政府部门、企业、个人、中介机构等，构建“全平台支撑、全链服务、全产品配套”的服务体系，包括平台建设、安全治理、隐患消除、监管监控、住房供应、交易匹配、金融服务，开辟了新思路。苏州组合贷款只能贷20年。

其中，凭借大量的数据积累，2018年首次推出的“建行房地产大数据”为政府、企业和普通居民提供了住房市场趋势信息服务。此后，在“建行楼盘大数据”的基础上，建行苏州分行创新推出了“住房租赁”相关信息服务功能。今年1月，为了进一步扩大客户服务的触角，建行苏州分行围绕人民群众的“安居”和“消费”两大需求，扩大了“建行生活”App的服务范围，推出了新的“建行找房”服务板块，涵盖住房租赁价格指数、房价估算、租金估算、地图找房、地图房价、房产详情、上市分析、城市均价走势展示等功能。

住房租赁 普惠金融 不仅仅是企业服务

“中国建设银行非常支持像我们这样的中小型租赁企业。有了这笔贷款，我可以做一些智能转型，将来管理起来更方便、更经济。”一家公寓管理公司的负责人叶先生深受感动。最近，中国建设银行苏州分行在住房租赁领域向公司发放了100万元的小额贷款，使中小型租赁企业获得了新的融资渠道。

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苏州有很多中小型住房租赁企业，单个租赁项目管理量不大。但经过准确的选址和灵活的租金收取，租金率基本保持在90%以上，运营良好。商业银行对大中型租赁企业的住房租赁贷款难以惠及这类群体。记者在CCB苏州分行了解到，随着经济适用房租赁作为关键发展方向，银行客户经理多次了解公寓管理公司的需求，定制综合金融服务计划，包括协助公寓申报经济适用房租赁项目，免费提供企业租赁管理平台运营、支持包容性贷款、配置CCB生活应用社区金融服务活动为核心。如今，随着支持贷款的实施，公寓住房已进入建行企业租赁平台，社区金融服务活动将逐步开展。

将普惠金融服务的触角延伸到住房租赁领域，不仅仅是企业受益。一方面，小微企业参与经济适用房租赁的建设和运营，应呼吁“加快建立多主体供应、多渠道保障、租赁和购买的住房体系”，帮助住房租赁市场形成多渠道、多元化的供应体系。另一方面，建行苏州分行不仅解决了企业融资的痛点，而且创新了苏州特色住房租赁融资的新形式，为分行创新产品设计和丰富服务模式提供了有益的经验参考。苏州公积金组合贷款要求。

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建行苏州分行从住房租赁融资、租赁平台建设到创新金融服务，提供综合金融解决方案，正在打破传统思维。住房租赁“ “工业园”、“ 农村振兴，“ 名城保护...该行通过“住房租赁” “连接政府部门、制造企业、租赁企业、中介机构、普通租户需求，“跳出金融”，创造新的商业发展模式，不仅与政府部门合作，参与服务智慧城市建设，也成为国计民生服务提供商，将无限的金融场景融入人们的生活。建雯

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背景阅读

“作为一家在住房领域具有传统优势的大型国有银行，我们实现了住房服务品牌理念的变化，从“买房，到建设银行”到“租房，到建设银行”到“长期租房，长期住房”。3月2日，中国建设银行董事长田国立在国家新闻办公室举行的“促进经济金融良性循环和高质量发展”新闻发布会上表示，中国建设银行帮助人民、农民工、新公民等群体的住房需求，继续探索新的金融形式，帮助住房租赁。苏州园区组合贷款审批要多久。

近年来，中国建设银行深入推进了住房租赁战略。加大对经济适用房租赁和公共租赁住房发展的支持，探索长期租赁经营的可持续模式，帮助人民“生活”。住房和城乡建设部刚刚发布的第一批可复制和推广的经验清单中包含了银行的许多实践项目，取得了良好的社会效果。苏州园区组合贷款准备材料。

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截至去年11月底，建行住房租赁综合服务平台覆盖全国96%以上地级行政区域，发放公司住房租赁贷款785.98亿元，依托建行子公司建信住房建设约200个“CCB建融家园”长期租赁社区，振兴社会闲置住房近12.6万套/间。同时，中国建设银行还将优先支持新城镇化范围内的住房租赁业务和旧城社区改造业务。截至去年11月底，建行新基础设施客户贷款余额超过1000亿元，较年初增速超过16%。这一速度高于整个贷款的平均增长率。

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