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9月14日，苏州最新限购、首付、公积金贷款政策、贷款比例

今年9月，苏州迎来了最新的限购、限贷、首付比例，让我们来看看最新的限购政策吧！

外地人可以在本地办理贷款吗。

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苏州人贷款比外地人容易吗。

1)苏州最新的限购政策

外地人在苏州买第一套房不再需要社保，只需要一张身份证就可以买房。具体的开放时间是这样的

8.20日，昆山、太仓取消限购，外国人不需要社保或税单就可以直接买房，人才编码最多可以买三套外地车可以在苏州贷款么。

9.8号苏州吴江取消限购，外地人在第一套房不需要社保或税单。人才编码最多可以买三套

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9.9日，苏州吴江取消限购，外国人在第一套房不需要社保或税单

9.13日，姑苏区、相城区取消限购，外国人第一套房不再需要社保或税单外地人在苏州买房贷款条件。

9.14日，高新区和园区取消限购，外国人第一套房不再需要社会保障或税单

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一般来说，在苏州，外国人的第一套房不再需要社会保障或税单，只要身份证可以直接买房苏州外地人空放贷款联系方式。

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2)苏州最新的贷款政策

全国没有抵押贷款，苏州市是第一套房或第二套房，首付比例为30%

如果全国还有一套贷款，首付比例需要60%，还有两套房贷需要全额支付

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3)公积金贷款政策

苏州外地人应急空贷。

苏州大城市的全国公积金可以申请公积金贷款苏州本地人身份证贷款。

办理公积金贷款前，需要连续6个月以上缴纳公积金。首次使用公积金贷款的个人最高为60万，家庭最高为90万。具体贷款金额正常为余额的10倍。如果夫妻双方都缴纳了6个月以上的公积金，账户余额加起来是7万，你的贷款金额是70万，苏州外地人能买房吗。

个人二次使用公积金最高30万，家庭最高50万

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卡点“金九银十”松绑，外地人也可以在苏州核心区买房

9月14日，市场谣言称，苏州调整了非本地户籍居民的购房政策。外国人在苏州六区(吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区)购买第一套房，不需要出具社保证明或个人所得税证明，但只限购一套。同时，相城区也取消了自2018年以来需要600分才能买房的规定。

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据多家媒体报道，苏州房地产市场和交易管理中心相关人士表示，目前尚未收到官方文件，但正在优化交易管理体系的购房资格审查体系，具体情况需要向当地交易中心了解。相城区、姑苏区房地产交易中心相关人士表示，以家庭为单位的非本地户籍居民，第一套房可以直接购买，无需提供社会保障证明，已开始实施。

9月14日晚，上海中原房地产市场分析师卢文喜书面回复《国家商业日报》，称短期内将带来购买意愿。毕竟，现在是“金九银十”的销售期。苏州本身的工业实力并不小，尤其是制造业，并不比上海弱多少，所以它会吸引买家。外地人苏州买房。

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强二线城市的优化逻辑

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自4月以来，苏州在30天内不断调整政策，从放宽销售限制，降低社会保障要求，取消二手住房限制；非户籍人口购买政策从县级市到周边地区，再到核心城市，放松步伐小，节奏快，力度大。

4月11日，苏州放宽限购，降低社保要求，限售5改3；苏州将个人公积金贷款额度提高到60万元，家庭额度从70万元提高到90万元；

5月9日，二手房限售取消，新房限售3年改为2年，非限购区房地产不计入家庭限购套数。

8月17日，苏州昆山和太仓外地人首次取消限购，可直接购买一套住房；苏州贷款空放。

9月1日，吴江区取消外地人首套限购；苏州空放贷款哪有。

9月9日，吴中区跟进取消外地人限购。

克而瑞苏常区总经理戈文问在视频分析中表示，8月份苏州商品房成交量为53.7万平方米，同比下降22.8%，成交量处于7月以来的低水平，成交量和价格同时下跌，整体难度较大；但二手房市场成交量延续6、7月份5000 新房成交量是新房成交量的1.4倍，在政策刺激下更加活跃，后期将有利于新房市场。

卡点“金九银十”放松非户籍限购

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苏州作为一个强大的二线城市，在非监管时代承担了许多上海溢出的投资和购房需求。从上海到西、华桥、昆山到苏州，都是上海人投资的好方向。

苏州最接近上海的苏州工业园区是2018年左右投资买房热情最高的地区。一二手房价格严重倒挂，新房难找。即使苏州随后实施了历史上最严格的调控措施，由于供应稀缺，苏州园区新房热度仍未下降。外地人在苏州可以办理贷款吗。

“公园不仅关注当地买家，也关注整个江苏买家。与此同时，苏州也是一个吸收上海溢出需求的城市。上海的购买限制政策没有改变，也不排除吸引一些上海买家的可能性。苏州仍有一些地区限制了新房的价格，因此价格将继续上涨，因此新房可能会更受关注。”

金九银十传统旺季优化政策叠加会给区域楼市带来过热风险吗？

卢文曦认为：“政策调整与住房不炒基调不矛盾。外地户籍还是只能买一套，就目前的市场而言，自住的目的还是第一位的。”

9月14日晚，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳通过微信对记者表示：“当前放松政策对销售的刺激显著减缓。目前，房地产市场的主要问题是高房价下的供需不匹配。由于市场对未来房地产市场的前景预期不乐观，购房意愿不足；由于高房价和收入限制，新市民和中低收入人群难以支撑市场。”

每日经济新闻

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