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深圳龙华红盘金茂府批准预售证书 300万元的验资门槛不妨碍每天100多人预约

11月20日，2019年深圳最受期待的热盘龙华金茂大厦已完成取证，共有665套房屋，据悉将于月底开始销售。

根据深圳房地产信息平台数据，深圳11月批准预售证书10个，主要集中在龙岗和福田区。龙华金茂大厦项目是深圳第一个正式取得销售证书的现有房屋。本项目总销售665套，纯住宅，使用寿命70年，产品面积约155平方米-248平方米。

根据之前市场对龙华金茂大厦13万元/平方米-15万元/平方米的估计，目前实际取证价格远低于市场预期。针对这个价格，几乎参观过这个项目的同行和客户都表示，产品性能高于批准的价格。如果把同样的产品放在南山和前海，价格会超过20万元/平方米。

从区域供应的角度来看，龙华区的新住房供应一直“缺席”。与此同时，该地区的大量住房需求继续处于较高水平。事实上，自9月17日产品发布会以来，龙华金茂大厦赢得了市场和同行的高度认可。随着项目的正式进入，龙华地区的高端住宅供需矛盾将大大缓解。

瞄准增长极的机会

龙华金茂府来到深圳新中心

据报道，该项目的日常预约已经满，许多客户已经不是第一次购买金茂大厦项目了。例如，长沙的“金茂粉”客户在工作日暂时放下工作，从长沙乘坐高铁参观项目800公里；广州金茂大厦的业主和远在美国的姐姐作为金茂大厦的忠实粉丝，连夜乘坐夜班飞机回家看房。购房资金已提前准备好，这无疑是金茂大厦认可的体现。

这些只是龙华金茂大厦营销中心现场故事的冰山一角。参观者的现场住房实际上是为了提前体验入住生活，观察未来的交付标准，增加真实性和安全感。在龙华金茂大厦前，广渠金茂大厦、大宁金茂大厦也以技术和质量成为当地高端住宅的领先标杆。

从城市发展的角度来看，龙华区的定位是深圳未来的中心。从发展路径来看，龙华区已成为深圳房地产市场增长最快的地区之一。然而，为了标杆福田和南山，甚至超过福田和南山，龙华区目前需要一些高质量的项目支持，使龙华区在城市发展中迅速崛起至领先地位，龙华金茂大厦进入市场，为龙华区注入了强心剂。

目前，金茂大厦共布局23个城市和46个大厦。2019年2月，上海西郊金茂大厦首次开业当天去化率达到98%。近日，6月，北京金茂大厦首次销售当天销售额为26亿元。。。2019年市场环境下滑，金茂大厦仍能创造“非凡”事件，无法偶然回答。

所见即所得

持续打磨三年

有两个原因可以解释如此高的市场认可度。首先，龙华金茂府作为“金茂府系”的顶级产品，在质量和美学上都有保障。其中，在户型和精装方面，主要体现了价值和艺术。

项目层高3.15米-3.3米，聘请谭精忠、杜康生、郑忠等国际顶尖大师进行定制设计，打造超五星级酒店标准，整体配置德国知名品牌“美诺”、德国顶级橱柜“西曼帝克”、德国顶级水槽“铂浪高”、欧洲皇家卫浴品牌“唯宝”、超一线国际知名品牌，如德国五金品牌“汉斯格雅”，确保居民能够体验到最舒适的生活方式。

例如，在248平方米的公寓中，美诺最先进的嵌入式冰箱用于社交厨房，与餐厅的整体风格保持一致。冰箱只有0.1度的温差变化，不用担心温度反复变化和反弹造成的原料保质期短，味道差。蔬菜的保鲜期可达一个月。

除了选择国际一线品牌外，我们还更注重精装的质量、精工和真实材料。每一个细节的选择都来自世界各地。产品客厅的电视背景墙，精选整块泼墨石，上下拼接斜放镀钛不锈钢和木皮，不断探索如何形成美感与匠心的最佳融合。

同时，全屋3级以上多层屋顶，天花板边缘创造45度倾斜弧细节，满足空间延伸感，顶部采用意大利珍珠白纹理防潮漆，艺术氛围浓厚；此外，米兰国际家居展最受欢迎的“先进灰色”墙布，对国际简约和东方美学有很强的控制感；以及中国金茂五星级酒店运营积累的酒店厕所装饰风格、全屋集合按钮面板等，每个户型在细节上都是极其极致的，选择品牌和努力都远远超过了市场豪宅的标准。

同时，中国金茂是绿色科技住宅发展的领导者，金茂绿色建筑公司更注重绿色智能能源服务，更储备300多个产业资源，在科技和智能领域与国内外知名知识产权资源合作研发，在金茂十年的发展中不断完善绿色健康产业链和智能技术产业链，探索未来。

金茂作为高端豪华住宅的标杆，坚持探索，将科技转化为客户能够实际获得的健康价值。作为金茂府目前的顶级产品，龙华金茂府不仅采用了金茂独家研发的十二大绿金技术，确保了室内温度、湿度和氧气的平衡，还更新了中国唯一的六大智能系统。这是金茂十年来成功的智能技术系统。

通过“茂茂”在智能互动、智能物联网、智能场景三个维度，展示无数的生活可能性，让房子理解，更理解心，成为深圳甚至第一个真正意义上的5G人工智能智能社区，这是任何其他项目都不能拥有的，是无价的智慧，有它就是提前有未来的生活。

在配套设施方面，金茂选择其高端商业品牌金茂J·LIFE打造，将80%的高端品牌带入龙华。据最新消息，商业街将于11月23日整体开业，这也是中国第一个在房屋销售前开业的项目。对于未来的业主来说，他们可以在入住时享受成熟的生活设施。

在教育方面，“龙华区金茂府幼儿园”按省级标准建设。未来，业主可以优先考虑。此外，中国金茂花了近两年时间与龙华区政府共同引进了华东师范大学附属的深圳龙华学校。这是深圳一所九年一贯的公立学校。

华东师范大学是中国著名的211和985所大学。华东师范大学第二附中实力也十分耀眼。它是上海四所大学之一，年入学率超过95%。2019年，清北录取华师二附48人，比深圳高考整体成绩最好的深圳中学多18人，完全超过“四大名校”。据悉，11月17日，华东师范大学校长来深圳与龙华区政府就概念方案和建设项目细节进行交流，进一步推动华东师范大学附属深圳龙华学校落地，加快学校建设。

综合以上要素，龙华金茂大厦是目前高端住宅市场的新标杆，具有传承价值。同时，从金茂大厦进入一个热门城市的历史来看，其未来价值将更加突出。无论是自住还是投资，都将是一个理性的选择。

第二，龙华金茂大厦是现房销售，可以说你所看到的就是你所得到的。作为中国第一个积极选择现房销售项目，龙华金茂大厦房屋建筑已完成，客户可以感受到未来生活的真实性，以上生活质量是所见即所得，避免未来房屋销售可能出现未完成、宣传、质量不均衡、等待时间长等问题。

因此，客户购买龙华金茂府后，只需等待约1年的精装时间，即可提前2年交付收房。如果从经济角度计算一个账户，将为客户形成实际的利益优势，有效节省等待期房交付过程中的时间、资金、利息等成本。与期房相比，它至少会节省大量资金，并为客户用于其他投资产生有形和无形的双重价值。基于龙华金茂府现房销售的积极选择，将这部分资金的成本和风险转移给开发商自身，一切都以客户的利益为基础。

在全国限价的背景下，许多开发商选择减法，导致全国高端住宅权利保护事件频繁，忽视客户自身的生活质量，龙华金茂大厦相反，三年持续投资和抛光，牺牲成本只是创造真正认可和追求的传世作品。

因此，龙华金茂大厦不仅成为标杆，而且由于其产品在市场上的稀缺性和唯一属性，在深圳的高端住宅市场上也是独一无二的。一些业内人士表示，随着龙华地区自身的不断升级、优质学校的实施、综合优质配套设施等条件，该项目的未来价值是可预测的。这些共同推动了龙华金茂大厦的发展。

(黄力编辑)

本文起源于证券日报

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