上海公积金贷款放缓——上海公积金提取

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楼市低迷 上海公积金个人贷款连续四个季度下跌

今年上半年，上海市住房公积金运营分析报告显示，受房地产交易量下降影响，公积金个人贷款发放规模稳步下降；资金运行安全。但共有产权保障房(经济适用房)个人贷款发放创历史新高。

统计显示，今年1月至6月，全市共收集住房公积金和补充公积金342.46亿元，同比增长14.47%。上半年住房公积金贷款发放量同比明显减少。住房公积金个人贷款金额为259.76亿元，同比下降22.18%；发放户6.84万户，同比下降20.92%。同时，1-6月发放保障性住房建设项目贷款3.39亿元。

上半年，受商业银行信贷规模持续收紧的影响，本市商品房交易量同比大幅下降。受此影响，上半年发放公积金个人贷款259.76亿元，连续四个季度波动下降。

就上半年公积金个人贷款发放而言，有两个明显的特点。一是共有产权保障房公积金个人贷款发放额创历年同期新高，户均贷款额增加。此外，组合贷款受理量明显下降。在公积金个人贷款总额中，组合贷款的受理量反映了商业银行个人信贷在一定时期内对公积金贷款人的支持。在2013年公积金个人贷款受理中，组合贷款与纯公积金贷款的比例为56%-44%。今年上半年，与去年同期相比，公积金个人贷款受理量大幅下降，组合贷款受理量大幅下降，组合贷款与纯公积金贷款的比例分别为51%-49%。

上海出手！成为第一个实行公积金“认房不认贷”的一线城市

财联社10月18日电(记者陈业)继延长住房公积金购买股票住房的最长贷款期限，调整临港新区人才住房政策后，上海再次优化了公积金贷款政策。

10月18日，上海市住房公积金管理委员会审议通过了《关于优化本市住房公积金个人住房贷款数量认定标准的通知》。与以往的公积金贷款政策相比，最新政策主要放宽了第一套房的认定标准。

根据原政策规定，在上海市以职工家庭名义没有住房和公积金贷款记录的，住房公积金个人住房贷款数量确定为第一套住房；调整后，通知明确，在上海市无住房、未在全国使用住房公积金的职工家庭名义的个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已结清的，视为第一套住房。根据通知，该政策自2023年10月30日起生效，2023年10月30日前受理的公积金贷款按原政策口径执行，2023年10月30日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。

中国指数研究院上海高级分析师陈炬兰表示，在多个二线城市实施公积金“认房不认贷”政策后，上海将成为第一个实施公积金的一线城市，这将对改善或更换客户产生积极影响，预计未来将有更多城市跟进。

“新政策与认房不认贷政策相匹配。9月初，上海出台认房不认贷政策时，只规定了商业银行贷款政策，公积金政策缺席。最新出台的政策开辟了商业银行认房不认贷和公积金政策的渠道。”同策研究院研究总监宋宏伟说。

今年9月1日，上海实施了购买首套住房贷款的政策。根据中指院的数据，9月份新房(不含经济适用房)成交量环比增长21.7%，市场热度有所上升。

宋宏伟认为，新政策的出台将有助于释放置换和改善需求，有效降低此类群体的抵押贷款成本。

易居研究院研究主任燕跃进也表示，该政策将进一步放宽公积金个人住房贷款数量的识别标准，对于有公积金贷款记录但已偿还的购房者，负担减轻效果将更加明显。

“在新政策生效之前，如果一个潜在购房者的公积金个人住房贷款套数被认定为第二套，其贷款利率为3.575%。如果按照100万公积金贷款30年等额本息计算，每月供款金额为4532元。但是，如果政策生效后，即认定标准放宽，如果认定为第一套房，可以享受3.1%的贷款利率，每月供款4270元。相比之下，其月供可减少262元。严跃进说。

进一步指出，降低购房成本将有利于释放合理的住房消费需求。

事实上，上海已经局部调整了相关政策，以激活9月7日的购房需求。包括优化调整临港新区人才住房政策，重点支持单位人才工作年限要求从6个月以上缩短至3个月以上；同时，也延长了住房公积金购买股票住房的最长贷款期限。过去，一些20年左右的二手住房最多可以借15年，但调整后可以借30年。

本文来源于财联记者陈业

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