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上海刚刚明确：优化公积金住房贷款数量识别标准！最新的解释来了→

上海市住房公积金管理委员会审议通过了《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，以更好地满足居民刚性和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金的作用。

通知明确规定，在本市无住房、未在全国使用住房公积金个人住房贷款或者首次结算住房公积金个人住房贷款的，认定为首套住房；在全国有未结算住房公积金个人住房贷款或者在全国有两次以上住房公积金个人住房贷款记录的，不予贷款。同时，购买第二套非改善住房、第三套以上住房的职工家庭不发放贷款的政策保持不变。

自2023年10月30日起实施本政策。

“上海发布”解释了一些问题

无住房和未使用或已结清

需要同时满足两个条件吗？

认定为改善住房的第二套具体条件是什么？

贷款已于今年6月发放

如何转化为第一套利率？

利率是多少？

资料：上观新闻

陈薇婷，沈彦菲

上海优化公积金住房贷款套数标准 拓宽“认房不认贷”的适用边界

本报记者杜雨萌

10月17日，上海市住房公积金管理委员会发布通知(以下简称“通知”)，优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准。

在第一套住房的认定方面，通知称，以职工家庭名义在本市无住房、未在全国使用住房公积金个人住房贷款或首次结算住房公积金个人住房贷款的，认定为第一套住房。

关于第二套改善住房的认定，通知称，以职工家庭名义在本市拥有住房，符合改善认定条件，未在全国使用住房公积金个人住房贷款或首次结算住房公积金个人住房贷款的，认定为第二套改善住房。

据悉，通知自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公积金贷款按原政策口径执行，2023年10月30日后受理的公积金贷款按本通知执行。

“该政策的出台表明，一线城市在实施商业银行贷款的基础上，进一步扩展到公积金贷款。”易居研究所研究所长严跃进在接受《证券日报》采访时表示，该政策进一步放宽了第一套住房的识别标准，对于一些有公积金贷款但贷款已结算的买家来说，负担减轻效果最为明显。

此前，上海市住房公积金个人住房贷款数量认定标准为：本市无住房和公积金贷款记录的，认定为第一套住房；无住房、公积金贷款记录，或有住房，符合第二改善认定条件的，认定为第二改善住房贷款。符合住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。以外省市职工家庭名义在全国无公积金贷款记录且在本市无住房的，视为购买第一套住房；以家庭名义在全国有公积金贷款记录或在本市有住房或购买第二套改善住房的，视为购买第二套改善住房。

严跃进表示，按照过去的政策，只要有公积金贷款记录的购房者再次使用公积金贷款，就会被认定为第二套住房，贷款利率为3.575%。按100万元公积金贷款30年等额本息计算，月供压力为4532元。根据新政策，即放宽贷款认购标准后，可享受第一套房3.1%的公积金贷款利率，月供压力将直接降低262元至4270元，具有积极的减负效果，有利于后续合理释放住房消费需求。

中指研究所上海高级分析师陈菊兰告诉《证券日报》，在许多二线城市实施公积金“无贷款”政策后，上海作为第一个一线城市，预计将在改善或更换客户方面发挥积极作用，未来将有更多的城市跟进。

图片|站酷海洛制作|张欣审核|朱编辑|袁元终审|彭春来

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