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异地公积金可在武汉贷款购房，12月1日起放开城市限制

楚天都市报11月30日讯(记者朱泽)今天，记者从武汉市住房公积金中心获悉，《武汉市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》(试行)于12月1日正式实施。武汉人在武汉以外正常缴纳住房公积金，回汉购房时，符合条件的可以申请公积金贷款。

武汉市住房公积金中心解释说，与原公积金异地贷款实施细则相比，新细则主要从三个方面进行了修订。

明确了异地公积金贷款的受理范围。异地贷款受理范围:在武汉市行政区域外正常缴纳住房公积金的单位缴纳职工，在本市购买普通自住住房时，可向武汉市住房公积金管理中心申请异地个人住房公积金贷款。

明确了公积金异地贷款城市之间的职责分工。对缴存城市公积金中心和贷款城市公积金中心进行了明确的职责分工。城市住房公积金管理中心负责审查员工住房公积金的存款和贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，配合贷款城市公积金中心核实相关信息；贷款城市公积金中心负责异地贷款业务的咨询、验收、审计、发放、回收、变更和贷后管理。

明确异地贷款的对象和条件。一是增加借款人偿还贷款能力的贷款条件，明确借款人及其配偶经济收入来源稳定，按时偿还本息；二是增加借款人信用审计标准，借款人及其配偶信用良好，符合武汉公积金中心《个人住房公积金贷款信用审计标准》；三是规定了异地贷款购房合同签订的有效期，借款人办理异地贷款时，与开发商签订的购房合同在一年内，首付不少于购房总价的20%。

武汉住房公积金中心明确解释了政策实施的口径。

确定住房套数的标准

政策内容：即城市住房套数和公积金贷款次数的合并计算。

政策解读：

（1）银行工作人员查询借款人家庭（包括借款人、配偶、未成年子女，下同）在武汉房地产登记信息系统住房、住房检查通知、武汉住房公积金系统查询贷款、住房使用证书上记录的贷款数量；

（2）借款人及其配偶未在本市和缴存城市使用公积金贷款，本市查询的住房登记信息系统和缴存城市住房登记信息系统中无住房信息（或查询的住房信息与拟申请公积金贷款购买的房屋相同）为第一套住房。

2、关于第二套住房贷款的发放对象

政策内容：

（1）员工及其配偶首次使用住房公积金贷款购买自住住房。在市房地产主管部门和城市住房登记信息系统中，其家庭已登记住房，建筑面积小于140平方米；

（2）员工及其配偶已使用公积金贷款购买住房，贷款已结清，现有住房面积小于140平方米，再次申请贷款购买住房。

政策解读：

有下列情形之一的，按购买第二套住房确定：

（1）借款人及其配偶首次使用公积金贷款购买住房。在城市住房登记信息系统和城市住房登记信息系统中，其家庭只注册了一套住房，建筑面积小于140平方米，与申请使用公积金贷款购买的房屋不同；

（2）借款人及其配偶已使用公积金贷款（贷款金额不足60万元）购买住房，即公积金系统有贷款记录或在城市存入公积金贷款并结清贷款，并再次申请贷款购买住房。

异地贷款的对象和条件

1、异地贷款的对象

执行口径：在武汉市户籍并在武汉市行政区域外连续正常足额缴纳住房公积金6个月以上的职工，可申请异地贷款。

政策解释：远程贷款对象开放了原湖北省和长江中游城市群（长沙、南昌、合肥、武汉）的公积金支付员工服务对象。在武汉注册并在武汉行政区域外正常全额缴纳住房公积金6个月以上的员工，可以申请远程贷款。

2.异地贷款条件

执行口径：在城市和城市未使用住房公积金个人住房贷款或第一次住房公积金个人住房贷款已结算的，不影响其他债务的偿还。

政策解读:中心工作人员根据存款城市中心出具的《异地存款使用证》中记载的贷款次数和结算证明进行审核，存款城市中心联系核实。

计算异地贷款额度的方法

执行口径：异地贷款额度和期限按照《武汉市住房公积金个人住房贷款管理办法》执行。

政策解读：根据实际还款能力计算公式：贷款金额：＝(借款人公积金月存款金额/单位和个人存款比例之和 配偶公积金月存款/单位和个人存款比例之和)×35％×12个月×贷款年限。

根据住房公积金的存款情况。贷款金额根据借款人的公积金存款时间和存款余额综合确定，计算公式为：贷款金额=（借款人的公积金存款余额 配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金存款时间系数；公积金存款账户必须为正常存款账户。

除上述规定外。借款人及其配偶一方在本市缴纳住房公积金，另一方在其他地方缴纳住房公积金，或者借款人及其配偶在其他地方缴纳住房公积金的，贷款金额应当合并计算。

关于政策执行时间的说明

新的异地贷款政策自通知发布之日起实施。为确保贷款政策调整的顺利过渡，在具体操作中设定政策过渡期，以购房签约时间为节点，区别对待。

1.贷款经办银行在异地贷款实施细则颁布前，已受理并在公积金系统登记的贷款申请，仍按原异地政策标准执行；

2.在异地贷款实施细则颁布前，已签订认购书并交付定金的公积金贷款申请人，或已签订首付合同的，可以提供认购书和定金电子账单原件，或者可以提供首付电子账单原件的，贷款银行工作人员应将借款人的相关信息带到武汉公积金中心下属机构（市中心业务部、分中心业务大厅），审查和确定贷款申请人的购买时间。如果购买时间确认为政策发布时间，中心工作人员应审查《借款人家庭住房信息查询结果通知书》等信息，并通过系统登记并出具《职工家庭公积金贷款套数标准确认表》盖章，提交银行工作人员按原申请渠道受理，按原贷款政策标准执行；

3.自新贷款政策颁布之日起申请异地公积金贷款的，按照新规定执行。

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