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泰州公积金实行异地和商转公。你认为它会促进热水房地产市场...

泰州公积金异地和“商转公”。有房贷的朋友要注意，这个视频一定要耐心看，可以帮你节省十几万的利息。

有两个好消息：

1、从今天开始，新闻刚刚传来！从4月17日（下周一）起，台州市住房公积金异地存款贷款和“商转公”贷款正式实施，以促进台州市房地产市场稳定健康发展，增强住房公积金存款职工的收益感，更好地服务民生，遏制非法提取，确保住房公积金安全。

从4月17日起，台州市将调整并实施住房公积金使用相关政策。

异地实施住房公积金个人住房贷款，实施商业住房贷款转为住房公积金贷款。

也就是说，在其他地方缴纳的公积金超过6个月。在泰州购房，实行异地个人住房贷款。

第二，新闻刚刚传来！从4月17日（下周一）起，台州住房公积金异地存款贷款和“商转公”贷款正式实施，以促进台州房地产市场稳定健康发展，增强住房公积金存款人员的收益感，更好地服务民生，遏制非法提取，确保住房公积金资金安全。从4月17日起，台州将调整并实施住房公积金使用相关政策。

将商业住房贷款转为住房公积金贷款。

如果您以前在台州申请商业贷款买房，现在单位已经向您支付了6个月以上的公积金，您可以申请将商业贷款的全部或部分转换为公积金贷款。

必须注意以下四点：

1、没有房产证的不好转。

2、公积金用了两次都没有好转。

3、外地缴存的公积金不好转。

四、不能跨行办理，只能在同一家银行办理。

你认为“商转公”和异地公积金的实施能否拯救台州楼市？在评论区谈谈你的看法。

民生粥 | 长三角多地执行国家房地产新政策

官宣“认房不认贷”

近日，住房和城乡发展部与中国人民银行、国家金融监督管理局联合发布通知，促进首次购房贷款“认房不认贷”政策措施的实施。“认房不认贷”是指无论家庭之前是否使用过商业贷款购房，是否有贷款记录，只要家庭成员在购房时在本市没有住房，就可以符合首套房的认定标准，并可以根据首套房申请住房贷款。

9月1日，上海宣布实施“认房不认贷”政策，新政出台，给房地产市场带来重大政策效益。“新政最早有利的是新楼盘。因为价格透明，没有悬念。我的工作组和新房交易的好消息战报从晚上7点到凌晨响起。9月2日，上海一位房地产经纪人表示，今天的二手房预约量直接增加了50%，预计明天会增加。许多业主只等新政出台后才开始换房计划。在坚持‘住房不炒’的前提下，合理支持各类住房消费需求的进一步释放。上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，改善家庭是最直接的受益群体。

9月2日，苏州发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房数量认定标准的通知》，并正式宣布“认房不认贷”。当居民家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在我市名下没有成套住房，银行金融机构将按照第一套住房执行住房信贷政策，无论是否使用贷款购买住房。

据住房和城乡建设部介绍，新政策旨在让更多的购房者享受首套住房贷款的首付比例和优惠利率，有助于降低居民的购房成本，更好地满足刚性住房和改善住房的需求。

公布第一套住房抵押利率政策的下限

中国人民银行和国家金融监督管理总局决定调整和优化差异化住房信贷政策。对于贷款购买商品房的居民家庭，第一套住房商业个人住房贷款最低首付比例不低于20%，第二套住房商业个人住房贷款最低首付比例不低于30%。根据城市政策原则，根据当地房地产市场形势和监管需要，各地可以独立确定辖区内第一套和第二套住房的最低首付比例和利率下限。

8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低首套住房贷款利率的通知》。很明显，金融机构在2023年8月31日前发放的第一套商品房贷款，已签订合同但未发放，或借款人的实际住房情况符合城市第一套住房标准的其他商品房商品房贷款，借款人可于2023年9月25日起向金融机构申请调整存量抵押贷款利率。9月25日前，银行准备修改合同文本，改造调整系统，识别符合标准的客户，并尽快向借款人公布申请流程和申请材料。调整方法为：通过金融机构新发放的贷款取代存量抵押贷款，或协商变更合同约定的利率水平。调整后的存量抵押贷款利率应符合贷款发放时抵押贷款利率的下限政策。

截至9月1日，长三角上海、江苏、浙江通过当地中国人民银行分行官方网站发布公告，宣布近年来全省首套住房贷款利率下限的实施。以江苏为例，公共信息见下图。

提取公积金可支付首付

8月28日，盐城发布了一项新的公积金政策：可以提取公积金支付首付款。此前，南京、苏州、扬州、南通、徐州明确可以提取公积金支付首付款，连云港、镇江、宿迁降低公积金贷款首付比例，台州实施商业住房贷款到住房公积金贷款。这一系列公积金政策有利，减轻了公民购买住房的财务压力，更好地满足了刚性需求和改善住房的贷款需求。

此外，安徽还发布了相关通知。8月10日，安徽省阜阳市住房公积金管理中心发布通知，支持提取住房公积金支付首付款。在阜阳市辖区内首次申请住房公积金贷款购买新商品房的职工家庭，可以申请提取本人或配偶账户中的住房公积金支付首付款。住房公积金提取金额不得超过首付金额。

为进一步支持刚性住房需求和改善住房需求，减轻员工家庭购买新商品房支付首付的财务压力，今年上半年，安徽省住房公积金管理分中心发布了《关于支持提取住房公积金支付首付的通知》。浙江省杭州住房公积金管理中心阜阳分中心发布消息，购房者在阜阳区购买新房、二手住房公积金支付首付。

南京房地产协会副会长孟祥源表示，近期城市优化公积金政策为刚性需求和改善住房需求提供了更大的便利，目的是减轻买家负担，在一定程度上促进市场热情，有利于激活房地产市场，提高公积金利用，激活部分多年未使用公积金存款余额。

刘春整理了新华日报·交汇点记者

编辑：金亦伟

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