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增加贷款额度 ，恢复“商转公”！安徽一市公积金使用政策调整
6月25日，苏州住房公积金管理中心网站发布了《关于调整住房公积金使用政策的通知》和《苏州个人住房商业贷款转让住房公积金贷款实施细则》。
调整住房公积金使用政策的通知
各缴存职工、各县、区住房公积金管理部门(办公室)：
为了继续发挥住房公积金制度的保障作用，支持住房需求的刚性和改善，解决存款员工的“焦虑和焦虑”问题，促进房地产市场的稳定健康发展。结合我市公积金的实际情况，现将住房公积金使用调整政策通知如下：
一、贷款政策
(一)增加住房公积金贷款额度。职工正常缴纳住房公积金的，单方最高额度由40万元增加到45万元，夫妻最高额度由60万元增加到65万元。
(二)恢复“商转公”政策。符合苏州市住房公积金贷款资格条件的职工，将在本市行政区域内办理的商业性个人住房贷款转为个人住房公积金贷款。(限于2022年12月31日前发放的商业贷款，用3亿元资金解决“商转公”贷款需求。如果当年金额不足，将登记排队等待下一年的资金金额。)
二、提取政策
(三)住房公积金允许因重大疾病导致家庭生活严重困难而提取。职工及其父母、配偶、子女患有慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换、冠状动脉旁路、颅内肿瘤开颅手术、重大器官移植、主动脉手术等9种重大疾病），可一次性提取住房公积金进行重大疾病救助。提取金额不得超过医疗保险报销后的自付资金。
(四)本市新市民、青年人、多子女家庭无自住住房，租赁住房提取限额可按规定标准增加20%。住房公积金连续足额缴纳3个月的，符合生育政策的新市民、青年和多子女家庭每月可提取1次，每年最多可提取12次。提取限额按现行商品房租赁额度标准浮动20%确定，即市直至永桥区最高限额为14400元/年，各县为9600元/年。
（5）提取住房公积金支付新建商品房首付款。在苏州市行政区域内购买新建商品房的职工和共同购房者，可以一次性提取住房公积金支付首付款。提取金额不得超过商品房销售合同约定的首付金额。
三、政策实施期限
自2023年6月25日至2024年6月24日，上述政策执行期暂定一年。后续将根据国家政策和我市住房公积金适用情况及时调整。上述规定与本通知不一致的，以本通知为准。
2023年6月25日
宿州市个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则
第一章总则
第一条根据《住房公积金管理条例》，为充分发挥住房公积金的住房保障作用，减轻购房职工家庭偿还贷款的财务压力、《住房公积金个人住房贷款业务规范》等有关规定，结合苏州住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）的实际工作，制定本实施细则。
第二条个人住房商业贷款（以下简称“商业贷款”）转让住房公积金贷款，是指在市行政区域内办理商业贷款并具有住房公积金贷款资格的借款人，要求将商业贷款余额转换为公积金中心发放的个人住房公积金贷款，称为“商业转让公共贷款”。
第三条原商业贷款银行同意借款人提前还清商业贷款全部本息，并注销抵押（预）登记。
第二章商户转公贷款的对象和条件
第四条商业转让公共贷款申请人是商业贷款的借款人及其配偶，必须是房地产权证书中规定的权利人。
第五条申请人转公贷款除符合我市住房公积金贷款有关规定外，还应当符合下列条件：
(一)借款人在申请商业转公贷款前，原商业贷款尚未结清，还款状况正常，信用良好；
(二)借款人必须自筹资金提前偿还商业贷款全部本息或者采用担保人过渡的方式；
(三)本实施细则不适用于原公积金贷款与商业贷款相结合的商业贷款；
(四)已经使用过两次以上住房公积金贷款的家庭，不能再申请商转公贷款。
(五)借款人及配偶信用记录连续三个月或者累计六个月恶意拖欠记录的，不得申请用户转公贷款。
(六)借款人原商业贷款是2022年12月31日前发放的商业贷款。
第三章转公贷款额度、期限和利率
第六条商业转让公共贷款金额不得超过原商业贷款剩余的贷款本金，也不得超过现行住房公积金贷款的最高限额。
第七条商业转让公共贷款期限可延长至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率和有关规定执行。
第四章商转公贷款申请材料及担保
第八条提前偿还原商业贷款的
1、个人信用报告原件；
2、商品房销售合同原件或存量房交易税申报表原件；
3、商业银行住房贷款贷款合同原件；
4、税务完税证明原件；
5、房地产证原件；
6、结清证明原件；
7、借款人及配偶身份证原件；
8、借款人及配偶户口簿、结婚证原件(未婚者出具“婚姻状况声明”、离婚未再婚者应当出具《婚姻状况声明》、《离婚证》或者法院判决书原件)；
9、借款人还款银行卡原件。
第九条担保人过渡的方式
1、个人信用报告原件；
2、商品房销售合同原件或存量房交易税申报表原件；
3、商业银行住房贷款贷款合同原件；
4、贷款还款清单原件；
5、借款人、配偶、担保人身份证原件；
6、借款人及配偶户口簿、结婚证原件(未婚者出具“婚姻状况声明”、离婚未再婚者应当出具《婚姻状况声明》、《离婚证》或者法院判决书原件)；
7、借款人还款银行卡原件；
8、担保人应具备以下条件：（1）担保期至退休年龄的工作年限不得低于借款人贷款年限；（2）公积金账户余额不得低于贷款金额的20％；（3）在借款人偿还贷款之前，担保人不得在账户中提取公积金或申请住房公积金贷款。
第十条担保方式
1.已办理房地产证的，采用新购房屋房地产抵押；
2.未办理房地产证的，由正常缴纳公积金的职工分阶段担保。办理房地产证后，担保方式可由担保人担保变更为房地产抵押担保。
第五章商转公贷款办理手续
第十一条提前偿还原商业贷款的
1、借款人向原商业贷款银行申请提前偿还贷款，结清原商业贷款，由原商业贷款银行出具贷款结算证明，注销抵押（预）抵押登记。
2、借款人凭办理住房公积金贷款所需材料向公积金中心服务大厅申请住房公积金贷款。
3、公积金中心服务大厅负责审批。住房公积金贷款委托银行抵押后，公积金中心将向借款人的个人银行卡（存折）发放贷款资金。
4、借款人按合同约定按月偿还住房公积金贷款本息。
第十二条采用担保人过渡的方式
1、借款人凭办理住房公积金贷款所需资料到公积金中心服务大厅办理住房公积金贷款。
2、公积金中心服务大厅负责审批。符合贷款条件的，公积金中心向借款人个人银行卡（存折）发放贷款资金。
3、借款人按合同约定按月偿还住房公积金贷款本息。
第六章商转公贷款启动暂停
第十三条为防范和控制住房公积金流动性风险，确保资金安全有序运行，结合公积金中心个人贷款比例，实施动态启停机制。
第七章附则
第十四条市住房公积金管理中心负责解释本实施细则。
第十五条本实施细则自2023年6月25日起执行，执行期限暂定一年。
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