上海房产抵押贷款多久能放款——正规银行贷款

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工行房产抵押贷款多久可以放行？

（回答时间：6月10日，如遇业务变动，请以实际情况为准。）

按揭完成后银行放贷需要多长时间

客户去抵押贷款批准后到银行。签订贷款合同后，到当地房管局办理抵押登记手续，并将产权证交给银行，银行将放行贷款。完成抵押登记后，银行一般会在一周左右放款。但有时速度慢，银行资金紧张，有十多天、半个多月、近一个月才能放贷的情况。

商业性个人住房贷款从申请到贷款到账户一般需要一到两个月，而住房公积金贷款从申请到贷款到账户一般需要两到三个月。花费的时间更长。

之所以办理按揭时间长，是因为提交贷款申请后，需要经过审批、房屋评估、签订合同、办理房屋按揭登记等环节。流程是比较复杂，所需要的时间自然也比较长。

客户只需要耐心等待，因为当银行放款到账时，银行会发送信息通知客户。审批结果出来后系统会通知客户，并约定签订合同的时间。客户注意查银行发信息通知。

如何选择合适的银行办理住房按揭贷款：

1．比较贷款条件

对于住房按揭贷款，银行不仅看房子是否符合条件，对借款人的资质也有更多的要求，比如信用状况、个人收入等。在贷款公司，主要看房子的价值是否高，是否有能力变现。信用状况不佳、负债累累的借款人，只要能够提供符合条件的房屋作为抵押，一般都可以从贷款公司获得贷款。

2、比较贷款利率

与信用贷款相比，住房抵押贷款的风险较低，因为有房子作为银行贷款的担保。不过，目前各家银行的房贷产品利率不同。具体来说，每个地区和每个银行都会有所不同。即使是同一家银行，不同地区的贷款利率也会有所不同。

3、比较审批速度

按揭贷款银行流程多，审批也很慢。最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快。一般10个工作日内即可拿到贷款。

4、比较贷款额度

一般来说，房贷银行贷款的最高额度与评估值有关，最高不能超过70%。银行和小额信贷公司一样。在实际审批中，贷款公司相对宽松。对于同一借款人，银行批准的金额可能没有贷款公司的那么高。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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