上海房产证抵押贷款需要押房产证吗——正规银行贷款

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有房产证的按揭贷款，银行会扣押房产证吗？

延伸资讯：

如何申请房产证的按揭贷款？借款人配偶的户口簿、结婚证、身份证、户口簿； 2、借款人个人收入证明（加盖单位公章）； 3、房屋所有权证明、购房协议原件及复印件；共有人同意抵押的公证书和贷款用途证明。

(2)贷款融资、期限和利率：房地产抵押消费贷款的起点为人民币，最高不得超过抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。

(3) 申请贷款流程： 1、 为现有房屋申请抵押贷款：首先，借款人应向评估机构评估房产价值，并取得出具的《房地产评估报告》由评估机构。其次，夫妻双方都到场提交上述资料并签订房产抵押合同。再次，借款人与银行签订贷款合同。四是银行批准后发放贷款。最后，借款人分期或一次性还清贷款，取消房产抵押，取回房产证。 2、办理楼花抵押贷款：借款人凭预售合同原件及复印件、房屋预付款收据、原件及复印件与银行签订购房贷款合同。夫妻双方的结婚证复印件。贷款支付给银行后，借款人会到银行取消贷款并取回房产证。以上就是房产证抵押贷款的相关问题。如果急着用钱，可以用房产证作为抵押去银行贷款。这里要提醒购房者，虽然申请贷款可以解决短期问题，但要充分考虑自己未来的收入和还债能力。避免抵押房屋无法收回等问题。

房产抵押贷款需要房产证吗？

申请房产抵押贷款的流程：

1．借款人在银行开立活期存款账户；

2．借款人按要求填写借款单，提交相关材料；

3．银行工作人员上门拜访，调查借款人信息的真实性；

4．审批通过，将审批结果通知借款人，签订贷款合同；

5．需要购买银行理财产品或保险；

6、公证;

7、银行贷款；

8、借款人按合同约定偿还本息。

房地产抵押贷款条件：

1．借款人有合法的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

2．无违法活动和不良信用记录；

3．能够提供银行认可的有效权利质押或合法有效的不动产作为担保物或具有补偿能力的第三方担保；贷款本息从结算账户中扣除；

5、房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；

6、房屋使用年限（自房屋竣工之日起贷款期限之和不得超过40年；

7、抵押房屋不纳入当地城市改造拆迁计划，具有真实房地产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证；

8、银行规定的其他条件。

房地产抵押贷款准备材料：

1、夫妻双方身份证;

2、夫妻双方户口簿；

3、婚姻状况证明；

4、合同、契税发票，原单位放弃购买权）；

5、学历证明（尽可能提供）；

6．过去六个月的银行流水；

7、使用合同；

8、第二次居住证或直系亲属财产；

9、其他财务证明；

10、银行规定的其他材料。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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