上海房产证抵押贷款怎么做——正规银行贷款

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如果需要抵押房产贷款，首先要找到可以利用房产进行借贷的金融机构。一般各大银行都可以办理，利息也比较低。与其他贷款机构相比，它更可靠。但是，速度相对较慢。其他机构虽然审批速度快，但利率会很高。您需要根据自己的实际情况选择合适的贷款机构。

2、提交信息

选择出借机构后，需要向出借机构提交信息。如果房产是夫妻共同财产，需要两个人的资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人近六个月的银行对账单.

3、数据评估

向贷款机构提交信息后，贷款机构会对信息进行评估以考虑是否贷款。如果选择银行贷款，最好准备一年的银行流水和个人信用报告，银行对个人信用信息的要求比较严格。对信用记录不好的，会减少贷款额度或提高贷款利率。一般房地产抵押贷款的比例为房产评估价值的50%，贷款期限为十年，贷款利率为基准年利率以上10%。

4、房屋勘查评估

完成数据评估后，需要对抵押房产进行现场勘查，通过现场勘查确认房产的实际价值。这个过程需要由房屋评估机构进行。一个过程不是免费的，收取的费用是房子价值的千分之三或千分之五、

5、申请贷款

申请材料和房屋勘查报告收集后，将这些材料发送给银行审批。银行审批完成后，持房屋所有权证和贷款合同公证到产权办。抵押登记，如果选择其他金融机构，需要到房屋所在的房屋管理局办理抵押登记业务。

6、开户放款

借款人开立还款账户，贷款机构向账户放款，一般1-3个工作日内完成。

如何申请个人房产抵押贷款？

1、申请房地产抵押贷款需提交的材料

需提交的材料有：身份证明、户口簿、结婚证、收入证明、房产证和抵押房产评估报告、贷款用途证明, 银行要求的其他资料。具体如下： ①房屋所有权证； ②抵押申请表； ③抵押合同； ④房屋价值证明文件； ⑤授权书；住房抵押土地使用证； ⑧ 集体企业住房抵押的职工代表大会决议； ⑨有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押，应当提交工商部门出具的董事会决议证书和董事会证书。

二、申请房地产抵押贷款的条件

①年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人； ②有稳定的职业和收入，信用良好，有还款能力； ③银行规定的其他条件；④申请房地产抵押贷款所需的材料。

三、申请房地产抵押贷款的程序

①提交资料并申请； ②银行调查审批； ③签订贷款合同等法律文件； ④登记抵押和购买保险；合同同意按期还款； ⑦ 结清贷款，注销抵押登记。

4、抵押登记所需材料

银行出具的法定代表人证明、法人授权委托书、法人及受托人身份证复印件、营业执照复印件、营业执照复印件金融许可证、抵押贷款合同、房地产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从发货到取货需要15个自然日。

以上是个人房地产抵押贷款办理及需提交材料的详细介绍。希望对想贷款的网友有所帮助。

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