上海银行房产二次抵押贷款怎么贷——正规银行贷款

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如何获得房屋的第二次抵押贷款？

1、业主提交二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产进行估值，主要是对其升值潜力进行评估，然后根据评估结果给出参考价值。

2、业主在申请二次抵押贷款时需要提供个人身份证明、房产证、收入证明等银行要求的证明材料。

3、借款人需携带所有资料到银行当面签字，并在房屋二次抵押贷款申请表上签字。

4、银行会审核房产的具体情况和借款人的个人信息，同时计算贷款金额。

5、审批通过后，借款人需亲自到银行办理抵押登记，等待贷款。

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房屋二级抵押贷款的条件是什么

1、一般来说，房子应该有很好的保值增值空间。

2、可以申请二级抵押贷款的房屋必须是现房，不能是期房。

3、第二笔借款人信用良好，现有抵押贷款无严重逾期记录。

4、第二笔贷款的借款人必须有稳定的收入。

5、银行规定的其他条件。

房屋二次抵押的注意事项

1．贷款额度。房地产二级抵押贷款的贷款额度规定如下：

（1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额；

(2) 房屋价值以房屋的原购买价格与第二次抵押时的评估价值进行比较，取两者中的较低者。以住房为抵押的二次贷款抵押率不超过70%；商品房二次贷款抵押率不超过50%。

2、二次抵押和第一抵押所需的程序和文件基本相同。登记后的法律效力在实现抵押权的顺序上是不一样的。

3、虽然《城市房地产低压管理办法》中规定，二次抵押无需第一抵押权人同意，但第二抵押权人必须履行告知义务。但在实际抵押过程中，如果第一抵押合同需要第一抵押权人的同意，则必须按照合同约定执行。同时，必须将已经进行的抵押贷款告知第二抵押权人，否则，抵押权人有权按照有关规定要求抵押人停止其贷款行为。

4、二级抵押贷款的权利价值不得超过首按担保后的房屋价值余额。为防止抵押人无法清偿债务，向登记部门提起行政诉讼。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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