上海买房贷款要抵押房产证——正规银行贷款

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请问贷款买房的相关政策（上海）

2．无上限的房地产不能做个人住房商业贷款

3．个人住房贷款是中国建设银行利用信贷资金购买、建设、改造中国大陆各个城镇。自然人发放的房屋贷款。通常称为“个人住房按揭贷款。

1)、贷款用途：用于支持个人在中国大陆城镇购买和大修住房。目前其主要产品为按揭加分期担保的个人住房贷款

2) 贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、具有完全民事行为能力的港澳台地区自然人具有完全民事行为能力的外国人。

3）贷款条件：借款人必须同时满足以下条件：（1）具有合法身份； （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （3）有贷款人购买或检修所需的合法有效的合同、协议等证明文件房子; （四）自筹资金占购（修）房总价20%以上，并保证购（修）房首付； （五）出借人认可的资产抵押或者质押，或者（和）具有足够受偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人； (6))贷款银行规定的其他条件。

4)、贷款金额：最高为所购（大修）房屋总价或评估值（以较低者为准）的80%；

5)、贷款期限：一般不超过30年。

6)贷款利率：贷款利率为商业贷款利率，放开上限，实行下限管理。下限利率水平为相应期限等级贷款基准利率的0、9倍。

7)、客户贷款流程：

----(1)申请。客户向银行提交书面贷款申请并提交相关材料。

----(2) 签订合同。贷款申请人在收到银行贷款批准通知后，到贷款银行签订贷款合同和担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

----(3) 开户。采用委托抵扣方式还款的客户，需与银行签订委托抵扣协议，并在放款银行指定营业网点开立储蓄存折专用账户或储蓄卡或信用卡账户还款。开立房屋销售结算账户或专用存款账户。

----(4)发放贷款。对于贷款人批准的贷款，在办理相关手续后，贷款人将根据贷款合同直接转让贷款。转入借款人在贷款银行开立的存款账户，或将贷款一次性或分期转入卖方在贷款银行开立的存款账户。

----(5)按期还款。贷款人按贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。目前有两种还款方式：委托抵扣和柜台还款。

----(6)贷款结算清算。贷款结算包括提前结算和正常结算。提前还款是指在贷款到期日（一次性还本付息贷款）或最后一期贷款（摊销贷款）之前还清贷款。 ;正常清算指在贷款到期日（一次性本息还款型）或贷款最后一期（摊销型贷款）还清贷款。提前还款的，借款人必须在还清全部应付款后提前10个工作日申请提前还款。贷款结清后，借款人领取贷款银行的《贷款结算证明》，取回房产权属抵押登记证和保险单原件，持《贷款结算证明》到原抵押登记部门办理由贷款银行发行。抵押登记注销程序。

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