上海在房产抵押贷款如何申请——正规银行贷款

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如何申请房地产抵押贷款？

需要去银行办理。

住房按揭贷款要求：

1．年龄在18-55岁之间（部分小额贷款机构可以接受儿童或老人）

2、一般住房按揭贷款金额为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会增加）

3、住房按揭贷款期限一般为1年至10年（少数银行可达优质客户30年，但借款人的年龄在贷款结束后最高。不超过70岁）

4、房子的最大使用年限在20年以内（少数银行能做到30年以内，而且大部分都有闲置的房子，比较容易批）

5、按揭贷款的贷款利率一般比基准利率高10%——20%

6、有一定的还款来源（有效证明主要来自银行流水，最好每月有效收入大于每月还款住房按揭贷款的2倍）

7、个人或公司信用良好（逾期可少，否则银行可能会找借口加息或不拨款）

8、目前银行可接受的房地产类型包括商品房、住房、商铺、抵押房、二级抵押、服务式公寓、写字楼、写字楼等公司等做资产证明可以大大增加银行的房产抵押贷款额度；如果有一定的关系，可以申请一些利息。）

从申请贷款到贷款的正常时间是20~35个工作日，大部分银行只接受清房抵押，部分企业客户可以通过担保公司的担保。

目前央行公布的商业贷款基准利率如下：

上海房地产抵押贷款如何办理？

上海房地产抵押贷款申请材料：

(1)房产证

(2)业主和配偶的身份证

(3)业主和配偶的户口本

( 4) 权利人结婚证（民政局出具的结婚证或未婚证明）

(5) 收入证明

(6) 产权证持有人有未成年子女的，请提供出生证明证明

(7)如果房产中有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后的银行对账单

(8)为了提高贷款批准率，请提供尽可能多的其他家庭财产凭证尽可能，（如单独的房产证、股票、资金、现金存折、车证等）

住房按揭贷款的条件要求房子的寿命在20年以内；房屋面积应大于60平方米；房子的评估价值应该超过10000、并且你的贷款金额至少500000或更多，并且需要一个备用房间。

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只要由于银行账户在运行且信用记录充足，其余都好办。以下是具体条件。

申请材料：

1．身份证明：21-55岁，请将正反面复印在同一张A4纸上；

2、工作证明：劳动合同或工作证明（公章、人力资源章、财务章之一）；

3．收入证明：我过去三个月在银行支付了个人工资和自来水费。如果我提供6个月，将有助于增加金额；

4、地址证明：地址靠近任何一个月的水、电、煤账单（你不需要有你的名字，可以和你的地址一样）；

五、信用：信用卡使用正常，无严重逾期或欠债等情况，或按揭车贷还款正常。

联系方式：可以直接加我为腾讯好友；

详情请致电，号码在我的个人资料中。

不同贷款产品所需的申请材料不同。贷款一般需要的个人资料如：身份证明、工作证明、居住证明等；企业贷款申请资料如：营业执照、财务报表、贷款卡等；抵押贷款，如房地产、汽车等财务证明；信用贷款如收入证明、银行卡对账单等。您需要提供的具体材料将取决于您申请的贷款类型和我们为您匹配的贷款机构。

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