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正规银行放款——房产抵押贷款

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二套房首付一般不低于房价全价的50%。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款二套房认定标准的通知》，有下列情形之一的，贷款人应当对借款人实施二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请使用贷款购房，其家庭在房屋登记信息系统（包括预售合同登记和房屋购买地的备案系统；

（2）借款人已用贷款购买了一套（或多套）房屋，再申请贷款购买；

（3）贷款人查信用记录、面签、面谈（必要时常驻）等。借款人家属的尽职调查确定借款人家属已经有一个（或多个）住房。购买首套房面积90平方米及以上的家庭，贷款首付比例不低于30%；

贷款购买二套房的家庭，贷款首付比例不得低于50%。 %，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍；贷款购买三套房及以上房屋，贷款首付比例和贷款利率将大幅提高，由商业银行根据风险管理原则自主确定。

你不能用一所房子作为抵押来支付第二套房子的首付。二手房贷款需同时满足以下条件：

1．用于二级抵押贷款的住房应为市场开发潜力大的优质住房和商品房；

2．用于个人住房二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3．房屋为中国银行按揭贷款购买的一手房；

4．房屋抵押登记已完成，我行为房屋抵押权人；

5、房屋已投保，原保单由中国银行管理；

6、房屋地段优越，交通便利，配套设施齐全，升值潜力大。

住房抵押贷款要求

在中国境内有固定住所、具有当地城镇常住户口（或有效证件）、具有完全民事行为能力、符合条件的中国公民可申请个人综合消费贷款。职业稳定，收入来源稳定，有按期偿还贷款本息的能力；无违法行为和不良信用记录。

能够提供银行认可的有效权利质押或合法有效的不动产作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保；开立中国工商银行个人结算账户，同意银行从其指定个人结算的贷款本息从账户中扣除；银行规定的其他条件。

以上内容参考百科-房贷

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