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正规银行放款——房产抵押贷款

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1．抵押贷款申请人具有合法身份；

2、抵押贷款申请人经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，信用记录无缺陷；

3．抵押申请人具有合法有效的购房合同；

4．新购房如为最高按揭，须有合法有效的购房合同，房龄不超过10年，且已或已支付不低于总价30%的首付购买的房屋；房屋价值的60%，且作为抵押的房屋已取得房屋所有权证，房屋年龄在10年以内；

6、抵押申请人可以提供贷款人认可的有效担保；

7、贷方规定的其他条件。

扩展信息：

1．房地产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款账户；准备贷款要求；由此，与借款人签订借款合同；到建设委员会办理抵押登记；建设委员会颁发的其他产权证书；酌情办理保险、公证等手续；银行直接将贷款划转至合同约定的账户；偿还债务的准备金。

2、工商银行：中国工商银行要求借款人具有完全民事行为能力，在借款地有固定住所，并提供详细地址。需要符合交通银行评级体系的规定，有稳定的工作和收入。借款人还需要提供明确、合法和合规的贷款目的。

民生银行：民生银行规定，借款人需出具具体的房产评估报告。由担保人担保的，必须提供担保人的相关资料。此外，借款人还需要提供贷款用途证明材料、个人信用记录报告等相关材料。

建设银行：建设银行最低抵押贷款利率为3、85%，抵押人年龄必须在22-55岁之间，在当地有稳定的工作和收入。如已婚，需提交结婚证等相关材料。借款人贷款用途为个人经营的，登记的营业执照需有效期一年。营业执照变更的，变更时间需要超过3个月。

交通银行：交通银行要求借款人提供过去六个月内的往来账户。用于抵押的房屋需经银行批准，并有所有同意抵押的房产所有人的书面签字。交通银行的抵押贷款利率为3、9%。

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