上海二套房最新按揭贷款利率——正规银行贷款

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每年的贷款利率是多少？

1、商业贷款和公积金的贷款期限如何计算？

1、商业贷款的最长期限为 30 年。一些银行要求贷款人的年龄不得超过个人及其配偶的法定退休年龄（男性为 65 岁，女性为 60 岁），而另一些银行则要求贷款人的年龄不得超过 70 岁。各家银行规定的贷款期限不同，视银行规定而定。如果男性今年50岁，贷款期限为15年（即65-50=15年），按贷款规定男性不超过65年，女性不超过60年。

2、住房公积金贷款最长期限为30年，不超过职工及其配偶的法定退休年龄（男性65岁，女性60岁）。也有人说贷款期限不超过70年，以当地公积金管理中心规定的贷款期限为准。

二、为什么首套房贷是5、88：

首套房贷是5、88、也就是说首套房贷款的年利率是5、88%，比央行基准年利率高20%利率为 4、90%。 10%为低级，10%到15%为中高级，20%以上为高级。目前国家基准利率为4、9%。但各大银行可根据实际情况在一定范围内波动。贷款基准利率4、9%，按揭利率5、88%，实际比贷款基准利率高20%，比基准利率高20个百分点，符合波动范围，所以按揭利率上升到5、88%是正常的。 .

另外，银行贷款利率是指年利率。中国的利率由中国和中国人民银行统一管理。银行贷款利率以中国人民银行制定的基准利率为基准。实际合同利率可以在基准利率的基础上在一定范围内波动。

上海市第二套住房公积金贷款条件及要求

公积金下第二套住房贷款条件需满足的条件：借款人资信良好，参加住房公积金制度；住房公积金贷款未用于一套住房或住房公积金贷款已归还的；抵押贷款但使用商业贷款。

[法律依据]

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营高效、不贪污、不贪污等基本条件。挪用信贷资金、恪守信贷等，应当符合以下要求：

1．能够按时还本付息，原应付贷款利息和到期贷款均已归还；如果贷款尚未偿还，则已制定贷款人批准的还款计划；

2．除自然人和法人不需要工商部门核准登记外，应当到工商部门办理年检手续。

3、已开立基本账户或一般存款账户；

4、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

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