上海房产抵押贷款怎么做——正规银行贷款

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房屋抵押贷款的要求是什么？ ?

[法律依据]

民法典第395条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附着物；

（2）建设用地使用权；

（3）海域使用权；

(4)生产设备、原材料、半成品、产品；

(5) 建筑物、船舶、飞机；

(6) 交通工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《民法典》第399条，下列财产不得抵押：

（1）土地所有权；

（2）宅基地、私有土地、私有山岭等集体所有的土地使用权，但依法可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的设立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（4）所有权、使用权

（5）被依法查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

如何用房地产做抵押贷款

如果需要抵押房地产贷款，首先要找到可以用房地产进行贷款的金融机构。一般各大银行都可以办理，而且利率比较低，比其他贷款机构贵。可靠，但是速度比较慢。其他机构虽然审批速度快，但利率会很高。您需要根据自己的实际情况选择合适的借贷机构。

2、提交信息

选择出借机构后，需要向出借机构提交信息。如果房产是夫妻共同财产，需要两个人的资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人近六个月的银行对账单.

3、数据评估

向贷款机构提交信息后，贷款机构会对信息进行评估以考虑是否贷款。如果选择银行贷款，最好准备一年的银行流水和个人信用报告，银行对个人信用信息的要求比较严格。对信用记录不好的，会减少贷款额度或提高贷款利率。一般房地产抵押贷款的比例为房产评估价值的50%，贷款期限为十年，贷款利率为基准年利率以上10%。

4、房屋勘查评估

完成数据评估后，需要对抵押房产进行现场勘查，通过现场勘查确认房产的实际价值。这个过程需要由房屋评估机构进行。一个过程不是免费的，收取的费用是房子价值的千分之三或千分之五、

5、申请贷款

申请材料和房屋勘查报告收集后，将这些材料发送给银行审批。银行审批完成后，持房屋所有权证和贷款合同公证到产权办。抵押登记，如果选择其他金融机构，需要到房屋所在的房屋管理局办理抵押登记业务。

6、开户放款

借款人开立还款账户，贷款机构向账户放款，一般1-3个工作日内完成。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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