上海房产证抵押贷款流程是怎样的——正规银行贷款

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凭房产证办理按揭贷款的程序有哪些

1．借款人在贷款前填写住房抵押贷款申请表，并向银行提交以下证明材料：借款人单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照和法人证书等资信证明；借款人合法有效的身份证件；依法提供的有关房屋所有权证明或者本人有权控制房屋的证明；抵押房地产的估价报告、估价证明和保险文件；合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审核。

3、借款人将抵押的产权证和保险单或有价证券交银行代收。

4、借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存贷款以划拨方式划转至购房合同或协议约定的房屋销售单位或房屋单位。

6、贷款结算，贷款结算包括正常结算和提前结算。 ①正常结算：贷款在贷款到期日（一次性还本付息）或贷款最后一期（摊销）清偿； ②提前结清：贷款到期日之前，借款人如部分或全部结清贷款，须根据贷款合同提前向银行提出申请，银行到指定的会计柜台办理还款。赞同。贷款结清后，借款人凭本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，取回银行收集的合法证明及相关证明文件，在原抵押登记处办理抵押登记注销手续。贷款结算凭证的部门。 .

申请材料

1．房产证（房屋抵押银行贷款中的房产证和土地证必须抵押给银行）

2．权利人及配偶的身份证

3．权利人及配偶的账簿

4．权利人结婚证（民政局出具的结婚证或未婚证）

5．收入证明（这证明抵押银行贷款成功，最高额度有比较大的影响。）

6．如房产证持有人有未成年子女，请提供出生证明。

7．如果该物业有银行贷款，请提供贷款合同原件和最近的银行贷款报表

8、为了提高房屋按揭贷款的批准率，请尽可能多提供其他家庭财产证明，（如其他财产证明、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）

个人房地产

1、房屋产权证、购房合同及发票原件；

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件/房产共有人身份证原件

4、结婚证明（已婚或未婚证明）

公司不动产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经理身份证明原件

3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）

4、公司章程、股东决议' Boa 的会议/决议董事人数

在建工程

1、土地使用证

2、建设用地规划许可证

3、建设工程规划许可证

4、建设工程建设许可证

5、业务许可证

6、商品房预售登记证

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