上海如何用房产证抵押贷款——正规银行贷款

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如何使用不动产契据抵押贷款？

申请房产证贷款抵押的主要流程如下：

1．借款人准备相关资料：借款人在贷款前需要向银行提供很多资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产 2、银行对账单：根据房子的价值，银行的按揭额度也不同。除了需要抵押房产证外，银行还需要借款人有良好的贷款才能更好的规避风险。因此，大多数银行都会要求借款人提供其个人账户过去六个月的银行对账单。

3、向银行申请贷款：房贷金额约为房产价值的70%。贷款的预期年化利率将按照央行基准预期年化利率上调一定幅度。贷款期限一般为5至30年。还款方式一般包括等额本息、等额本金。借款人后期还款压力较小，借款人可根据自身情况灵活选择。

4、银行审核按揭：申请按揭后，银行会审核借款人的资质。

5、经银行审核通过后，办理相关手续：经银行贷款审核同意批准贷款后，下一步办理不动产抵押登记手续。

6、银行取得房产证并放款：在完成上述手续和流程后，银行将放款给借款人，并将贷款金额存入指定账户。借款人获得贷款后，必须从下个月开始按月偿还贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第399条下列财产不得抵押：

（1）土地所有权；

(2)宅基地、私人土地、私人山丘的集体所有 土地使用权，依法可以抵押的除外；

(3)教育设施、医疗卫生设施和其他公益性设施学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的设立的非营利法人；

（4）所有权、使用权不明确或存在争议的财产；

（五）被依法查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

《中华人民共和国民法典》第四百条规定了抵押权，当事人应当以书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括以下条款：

(1)有担保债权的种类和数额；

(2)债务人履行债务的期限；

(3 ) 抵押财产的名称、数量等；

(4) 担保范围。

如果我有房产证，如何向银行贷款？

贷款流程：

1、向银行申请贷款，

2、银行受理后，客户提交房产证复印件，银行抵押房产进行估价，贷款金额按估价确定；

3、签订贷款合同等（客户在银行开立活期存款账户）；

4、办理不动产抵押登记事宜；

5、银行贷款^_^

贷款所需资料：

1、借款人有效身份证和户口簿；

2．婚姻状况证明，未婚者需提供未婚证明，离婚者需出具法院民事调解书或离婚证明（注明离婚后未再婚）；

3、如已婚，需提供配偶有效身份证、户口本、结婚证；证明或纳税证明（当地）；

5．不动产产权证；

6．担保人（需提供身份证、户口本、结婚证等）

7、房产已付首付证明

1．贷款前必须有抵押物，贷款金额与贷款期间的利息之和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2．长期稳定 足以支付每月贷款本息的收入来源；

3．担保人;

4、如果被列入黑名单的客户无法申请贷款。

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、房产抵押。保险费、物业评估费等

一般需要1个月左右才能拿到贷款^_^

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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