上海农业银行房产抵押贷款——正规银行贷款

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农行可以拿房贷吗？

是的。

贷款条件

1．经营时间：2年以上；

2、年龄要求：不超过20岁；

3、面积要求：至少50平方米；

4、抵押物所在地区：贷款所在地；

5、抵押物类型：普通住宅、别墅、商铺、写字楼。

申请材料

1、身份证、户口簿、结婚证；

2、收入证明；

3、营业执照、代码证、税务登记证；

4、公司章程协会、验资报告；

5、最近3个月的税务证明、财务报表、购销合同。

贷款流程

1．借款人在贷款前填写住房抵押贷款申请表，并向银行提交以下证明材料：借款人单位出具的借款人固定经济收入证明；借款人担保人的营业执照、法人证明及其他信用文件。

借款人的合法身份证明；相关房屋权属证明或者依法有权处分房屋的证明；抵押财产的估价报告、估价证明和保险文件；房屋买卖合同、协议或购建的其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审核。

3、借款人将抵押财产的产权证和保险单或有价证券交银行代收。

4、借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存贷款以划转方式转至购房合同或协议约定的房屋销售单位或建房单位。

6、贷款结算，贷款结算包括正常结算和提前结算。

①正常结算：在贷款到期日（一次性还本付息）或贷款最后一期（摊销）结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前结清部分或全部贷款，须根据贷款合同提前向银行提出申请，银行将到指定会计处理审核通过后还款柜台。

贷款结清后，借款人应凭本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明取回银行收集的合法证明及相关证明文件，到原抵押登记部门申请用于抵押贷款结算证明。注册和注销程序。

农行按揭贷款可以放多久

如果是新房按揭，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房按揭，不能超过20年。借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，避免还款压力。对于住房按揭贷款，借款人提供的房屋必须符合银行按揭贷款的要求。借款人房屋不符合银行按揭贷款条件的，不能办理。以下是银行规定的住房贷款条件：一是具有合法身份；二、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；三、有合法有效的购房合同；四、有新购房 房屋抵押金额最高的，必须有合法有效的购房合同，房龄不超过10年，首付不低于总价的30%购买的房屋必须准备或支付；第五栋房屋已购买并加工完毕。抵押贷款，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且用作抵押的房屋已取得房屋权属证明，房子不到10年；六、能提供贷款银行认可的有效担保；第七贷行规定的其他条件。

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