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正规银行放款——房产抵押贷款
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1、可以凭房产证在其他地方申请按揭贷款吗？
通常情况下，房产证只能用于获得当地的抵押贷款。银行一般不接受跨地区的房地产抵押贷款。房地产抵押贷款业务要求房地产是当地的房屋。
房产证贷款流程：
1．贷方条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；
2．有本市常住户口，有固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
3．愿意并有能力提供贷款人批准的抵押；
4、房地产共有人承认其相关借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
抵押贷款是购房者（mortgagor）向银行借款（抵押贷款）的一种方式。即买方以购买的房产为抵押，与银行签订抵押合同，以不转让所有权的方式为担保，按期向银行偿还贷款。
抵押与质押的相同点：
1．抵押贷款和质押贷款是指借款人从银行取得的以一定项目为担保的贷款。两者都是银行常见的借贷形式之一、
2、抵押和质押都是保证。担保是指法律要求债务人以债务人或第三人的信用或特定财产履行债务，以保证特定债权人实现债权的制度。
质押与抵押的区别
(1)所提供的担保项目不同。抵押品通常为不动产（如：土地、房屋）、特殊动产（车、船等）；
(2)职业形式不同。抵押不转移抵押物的占有，抵押人仍负责抵押物的保管；质押改变了质押的占有形式，质权人负责保管质押。示例：我抵押了我的财产，但该财产仍由我拥有和保管。如果我抵押存款单，该存款单由债权人拥有和保管。
(3)抵押仅具有纯担保的效力，在质押中，质权人不仅控制了质物，还体现了留置权的效力。
(4) 处分权不同。债务人未按期清偿债务的，债权人无权直接处分抵押财产，需要与抵押人协商或向法院提起上诉，完成抵押财产的处分；抵押财产的处分无需协商或法院判决。债权人可以在合同规定的时间处分。
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