上海怎么抵押房产证贷款——房产抵押贷款

正规银行放款——房产抵押贷款

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1、上海贷按揭贷款如何办理？

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首先需要提交审批材料（包括营业执照、信用报告、个人银行流水、业务流水、结婚证、户口本、房产证等）

审批，你需要去银行签订抵押合同（你需要和债权人一起来签字）

签完合同后，去房管局申请抵押。银行一般都是从别人那里借钱，所以不能当天到账。一些银行可能还需要信托付款！

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3、如何凭房产证申请抵押贷款

法律分析：凭房产证申请按揭贷款需满足以下条件：

首先，借款人必须具有以下国籍中华人民共和国且完全是具有民事行为能力的自然人；

二、借款人必须持有有效身份证件；

三、稳定合法的收入来源；

四、被抵押的房地产有房产证，产权清晰，可以挂牌流通；

五、银行规定的其他条件，

法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十六条中国，借款人应为商业银行贷款提供担保。商业银行应当严格审查保证人的还款能力、抵质押物的所有权和价值以及实现抵质押物的可行性。

如果经商业银行确认借款人资信良好，确实能够偿还贷款，则可以不提供担保。

4、如何凭房产证申请按揭贷款？

【法律依据】

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

房地产抵押登记，应当向登记机关报送下列文件：

（一）抵押权证明或者法人资格证明当事人的身份；

(2)抵押登记申请；

(3)抵押合同；

(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还须提交《房屋共有权证》等证明共有人同意抵押；

（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件及证明材料；

（6）能够证明抵押不动产价值的信息；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

5、如何凭房产证申请按揭贷款？具体程序是什么？

（1）借款人贷款前咨询，填写住房抵押贷款申请表，向银行提交以下证明材料：借款人单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明；借款人合法有效的身份证件；相关房屋权属证明或者依法有权控制房屋的证明；抵押财产的估价报告、估价证明和保险文件；房屋购建合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或材料。

(2)银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

(3)借款人将抵押的产权证和保险单或有价证券交银行代收。

（4）借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

(5)贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存贷款以划转方式转至购房合同或协议约定的房屋销售单位或房屋单位。

以上是持房产证申请抵押贷款的具体流程。

房产证抵押贷款是针对有房家庭的贷款产品。借款人只要拥有产权并提交相关材料即可获批。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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