上海严查房产抵押贷款——房产抵押贷款

正规银行放款——房产抵押贷款

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1、在上海如何申请“房产抵押贷款”？条件是什么？

上海“房产抵押贷款”申请材料：

（1）房产证

（2）业主和配偶的身份证

（3）业主和配偶的户口本
（4）权利人结婚证（民政局出具的结婚证或未婚证明）

（5）收入证明

（6）产权证持有人有未成年子女的，请提供出生证明

(7) 如果房产中有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后的银行对账单

(8) 为了提高贷款批准率，请提供尽可能多的其他尽可能提供家庭财产证明，（否则有房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）

住房按揭贷款条件要求房龄在20年以内；房屋面积应大于60平方米；贷款金额至少50万元，需有空余房间。

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2、违规房贷提前退出，上海新房贷政策“实实在在”。具体政策是什么？

3、上海住房抵押贷款银行贷款政策

法律分析：银行房地产抵押贷款主要从三个方面考察被抵押的房地产：

1．房龄，一手房20年，二手房15年；

2．房产权属需为产权清晰、文件齐全、房产所有人书面签字同意抵押证明的房产；

3、房地产 流动性低的房地产银行会直接拒绝贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第394条规定，债务人或者第三人不转移财产的占有而将财产抵押给他人的，保证债务的履行。债权人、债务人不履行债务到期或者当事人约定的抵押权实现的，债权人有权优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）在建的建筑物、船舶、飞机； （六）运输车辆； （七）法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当以书面形式订立抵押权合同。抵押合同一般包括以下条款： （一）有担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称和数量； （四）担保范围。

第四百一十九条 抵押权人应当在主债权的诉讼时效期间行使抵押权；不行使的，人民法院不予保护。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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