上海2022年二手房按揭贷款——正规银行贷款

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二手房交易贷款新规？

如果申请人名下的二手房已经抵押给银行，申请人不能再申请二手房贷款。抵押的房子放出来后，他才能正常去银行申请二手房贷款。

有关规定规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房的使用年限和贷款期限之和不能超过30年。如果申请人的二手房比较老旧，也无法申请二手房贷款。

如果申请人名下的二手房估值偏低，无法满足贷款额度需求，银行将不予批准。毕竟银行是营利性机构，需要靠贷款赚钱。如果贷方无法偿还贷款，银行可以拍卖房屋以收回贷款。如果房子本身的价值不高，那么银行就不会亏本出售。

还有一种情况，如果申请人的二手房是经济适用房等保障性住房，如果购买时间未超过5年，银行一般不会批准二手房贷款。

最后一种情况，也是不能申请二手房贷款的，即申请人名下的二手房是军用产房、小户型等特殊属性的二手房。产权房屋。抵押。

全年二手房交易贷款比例

1．住房年龄

住房年龄直接影响抵押贷款期限。购买二手房时，一定要注意查看二手房的房龄。一般来说，购买年龄较大的二手房的贷款期限比较短，市区的旧房属于这一类。由于房屋老化，实际价值评估会更加谨慎。如果房子超过20年，银行很可能直接拒绝贷款。如果房子的房龄小于10年，比如新房或者五年后唯一的二手房，很容易获得更长的贷款期限，一般20年以上。

2、土地使用年限

土地使用年限和房屋使用年限不是一回事。我们通常所说的70年和40年是指土地使用年限。土地使用期限的起始时间为开发商取得土地的时间，房屋的房龄从开发商交付之日起计算。通常，房屋的使用年限比土地使用期限短。一些银行对土地使用期限也有规定，要求贷款期限不得长于土地使用期限。

3、公积金缴存情况

如果选择住房公积金贷款，需要注意公积金缴存情况。一些使用公积金贷款的高收入者会受到银行的“额外关注”。具体而言，存款金额越高，贷款期限越短。很多人不明白为什么会这样。事实上，公积金制度原本就是为了保障基本的住房需求。由于公积金贷款利率低，高收入人群如果选择较长的贷款期限，实际上会占用公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多有需要的人。

4、贷款人的年龄

贷款人的年龄也是影响抵押贷款期限的重要因素。一般来说，年龄越大，批准的贷款期限越短。许多商业银行在审核住房贷款时，将申请人的年龄放在首位。

虽然国家规定不超过退休年龄的员工可以贷款买房，但实际上，考虑到借款人的还款能力，银行会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过批准抵押贷款时的一定年限。通常为 60 或 65 年。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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