上海的银行二手房按揭贷款流程——正规银行贷款

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上海二手房按揭贷款利率程序及程序

最新上海房屋贷款按揭程序，准备哪些材料，上海二手房按揭贷款利率规定有哪些，利率优惠有哪些有政策或浮动政策。上海农业银行住房按揭贷款业务介绍： 1、新房贷款最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款金额为房屋评估价值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同级贷款利率执行，基准年利率为6、60%。 2、基本条件：18岁至60岁，身体健康，具有完全民事行为能力的自然人，持有有效身份证件；合法职业和稳定的经济收入或易变现的财产，能够按时偿还贷款本息，信用良好，无赌博、吸毒等违法行为；可在市区提供估价10万元以上的商品房；同意向贷款银行申请银行卡（或折扣），委托贷款银行扣除每笔贷款的本息。 3、借款人的相关身份证件及其复印件需提供以下资料；与贷款目的一致的合同、协议或其他证明文件；抵押人和财产共有人的有效身份证件及复印件、婚姻状况证明；抵押财产的所有权证明；出借人认为有必要提交的其他信息。四、业务一般规定 贷款额度根据借款人的性格、职业、文化程度、还款能力、购房实现能力等因素确定。最高为房产评估价值的 70%。贷款期限一般在5年以内，购买经营用房最长不超过15年，贷款到期日原则上不能超过借款人65周岁。贷款利率按照中国人民银行的规定执行。如发生法定利率调整，期限不足一年的，按合同利率执行，不分期计息；期限超过一年的，明年年初执行新利率。借款人应按照合同约定的还款方式和还款计划偿还贷款本息。贷款期限不足1年（含1年）的，按季付息，到期还本付息；贷款期限超过1年的，按月等额偿还贷款本息。向我们的银行提交贷款申请。 （二）经调查、审核批准后，在我行开立存款账户或银行卡，到房管部门进行房产估价。 5万元以上的经营性贷款，还应办理贷款卡。 （三）借款人与抵押人夫妻凭经评估的财产证明、身份证明、结婚证及相关贷款用途证明与我行签订最高抵押合同和贷款合同，并办理抵押合同登记手续和保险。 ⑷ 贷款银行办理上述手续后，当日发放贷款，将款项划入借款人在我行开立的存款账户或银行卡。 ⑸ 借款人应在每月（季度）20日前在理财卡账户中存入足额还款额，并于到期日结清本息。贷款偿还后，贷方取消抵押品并将其退还给客户。

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