上海二手房按揭贷款流程——正规银行贷款

微信电话 17612131526 欢迎咨询上海二手房按揭贷款流程——正规银行|个人信用贷|法人信用贷|企业信用贷|房产抵押贷，疫情期间，领优惠券，当天放款信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业用信贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%

二手房贷款办理知识详解 你准备好买房了吗？

为了规避自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往会对房屋本身和贷方规定更严格的条件。今天小编就给大家分享一下二手房贷款的注意事项。

(1) 房龄。二手房的年龄已经成为很多银行发放贷款的审核标准。

(2)房屋的位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋可能贷款价值比较低，甚至可能不发放贷款。

(3)贷款人的年龄、个人信用和还款能力。贷款人年龄大、信用差、还款能力低，贷款比例越低，甚至可能无法获得贷款。

(4)贷款住房单位数。如果是贷款买二套房以上，那么贷款价值比就会降低，甚至可能贷款不予发放。

(5)如果贷款人有外地账户，贷款比例也可能会降低。因此，在正式签订合同之前，买方应携带卖方的产权证复印件和自己的收入证明到银行详细咨询，等知道该怎么做后再签订合同。

并不是所有的二手房都可以申请贷款。二手房贷款需满足以下条件：

（1）二手房贷款可申请以下房型：商品房、经济适用房、成本价房，可挂牌中央产房、办公楼、商店和公寓。

(2)房屋竣工时间要求：2010年以后竣工的房地产，不属于拆迁范围，无拆迁迹象或债权债务纠纷。

(3)竣工时间及贷款金额：5年内竣工商品房最高可贷评估值的80%；商品房最高可贷评估值的70%；高达可贷评估价值的 60%；在此基础上进行住宅销售的购买价格的 10%；办公楼、商店和公寓的最高可贷评估价值的 50%。 （具体贷款金额因银行而异）

（4）购买二手房的借款人发放的购房贷款，借款人必须以购买的二手房为抵押，否则贷款将不被授予。

另外，二手房贷款需要贷款担保，担保流程如下：

1．收集贷款银行要求的买卖双方相关信息；

2、协助贷方（买方）签署银行贷款文本，交行进行初审；

3．协助买卖双方办理交易过户；

4．买方收到新的产权证后，将原产权证、销售合同原件、税单原件和旧土地证原件交给担保公司；

5．购房者新产权证出具后，担保公司将贷款文本及购房者房产信息送至贷款银行和公积金中心审批； 》为客户发放贷款；

7．贷款到住房担保公司账户后，通知买卖双方当场签字，卖方领取房款； 8、房屋担保公司代为办理土地证和房屋抵押手续。将房产证和土地证交给购房者，将房屋产权证交给银行。

（以上答案发布于-11-09、请以实际购房政策为准）

点击查看更全面、及时、准确的新房信息

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

电话微信：17612131526

我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台