上海房地产按揭贷款流程——正规银行贷款

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按揭买房的手续有哪些

1．首先，与开发商签订购房合同。这时就要检查开发商是否持有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地使用证》工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。

2、然后支付首付，注意保存好首付收据。您需要到银行填写个人住房贷款申请表。开发商一般与一家或几家银行签订合作协议，因此去与开发商有协议的银行申请抵押贷款协议更为方便。

3、带上首付收据、《商品房销售合同》、身份证、本市户口本（非本市户籍为一年以上暂住证）、收入证明等原件及复印件。到银行填写《个人住房贷款申请表》。

4、贷款银行的信贷员将对申请人提交的材料进行逐级审核。认为符合银行贷款条件的，将通知申请人签订《个人住房抵押贷款合同》。合同期限不超过30年。

5、购房者到房管局申请《房屋他人权利证明》，证明房屋有银行抵押权。去公证部门办理产权抵押公证。从保险公司获得家庭保险。上述手续一般由银行办理。

6、开一个还款账户。选择代扣还款的客户，应与银行签订代扣协议，并在放款银行指定的营业网点开立储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户进行还款。同时，卖方应在贷款银行开立房屋销售结算账户或专用存款账户。

7、银行支付贷款。对于贷款人批准的贷款，在办理相关手续后，贷款人将按照贷款合同将贷款直接划转至借款人在贷款人开立的存款账户，或将贷款一次或多次划转给卖方。分期付款。在贷款银行开立的存款账户中。

8、借款人以抵押方式购买房屋，必须按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。购房抵押贷款本息结清后，抵押登记注销，您成为房屋的真正所有人。

按揭的三大优势

1．花明天的钱，成就今天的梦想

按揭就是贷款，就是从银行借钱。你不需要花很多钱马上买自己的房子。所以，按揭买房的第一个好处就是可以用更少的钱买房。

2、用有限的资金进行多次投资

从投资的角度来看，按揭购房者可以将资金分开投资，贷款买房出租，租养，再投资，这样资金就可以可以灵活使用。

3、银行给你查

贷款是向银行借钱，所以银行自然会关心房产项目的质量。除了自己查，银行还会给你查开发商，给你查，自然是高保。

(4)申请按揭的缺点

1．背负债务

说起坏处，首先心理压力大，因为中国人的传统习惯不让吃饭，注重储蓄，所以贷款买房不合适对于保守的人。人不适合。事实是，购房者确实背负着很多债务，这对任何人来说都不容易。

2、快速套现并不容易

因为是房产本身抵押，房子很难转卖，不利于购房者退市。

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